TBMM lojmanlarının satışında 'TOKİ farkı'

TOKİ, uyguladığı gelir paylaşımı yöntemi ile TBMM lojmanlarından sağlanacak geliri, proje uygulanmadan yapılacak satışa göre, şimdiden en az yüzde 23 artırdı. Önceki dönemde satılan bazı arsa ve dairelerin de TOKİ'nin yöntemiyle satılması halinde, kamunun satıştan elde edeceği kaynak ise en az 400 milyon YTL olacaktı.

TOKİ tarafından yapılan ihalede, “prestij konutlar” ve iş merkezi olarak değerlendirilmesi öngörülen TBMM lojmanlarının satışı, 3 Kasım 2002 seçimlerinin ardından gündeme geldi.

TBMM Başkanlık Divanı, 246 bin 650 metre karelik arsa üzerinde 400 adet villa, 2 çok katlı blokta 179 adet bağımsız bölüm (konut+işyeri), 1 otel yeri, 1 kreş ile alışveriş merkezi çevresinde 24 dükkanlı çarşıyı Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğüne devretti.

Maliye Bakanlığı ilk aşamada, buranın Türkiye Ticaret Merkezine dönüştürülerek, villaların mağaza, dairelerin de ofis olarak satılması yönünde hazırlık yaptı. Satış yetkisi, Emekli Sandığı Genel Müdürlüğü bünyesindeki Emek İnşaat A.Ş'ye, pazarlama işi de Reha Medin Emlak Hizmetleri'ne verildi. Söz konusu taşınmazların satışından, Hazine'ye 300 milyon YTL gelir öngörüldü.

Ancak, satışlara geçilmesinin ardından arsa üzerindeki 10 villa, 15 apartman dairesi, kreş ve çarşı dükkanlarından 12'si Emek İnşaat ve İşletme A.Ş tarafından satılırken, 37 taşınmazın satışından 8 milyon 382 bin dolar (11,7 milyon YTL) gelir elde edildi. Bu süreçte, otel arsası 4 milyon 150 bin dolara, ticari birim arsası da 2 milyon 820 bin dolara alıcı buldu.

Lojman olarak kullanılan çok katlı 2 blokta bulunan 177 daire için yapılan ihaleye de 25.8 milyon dolar teklif gelirken, satış onaylanmadı.

Böylece Emek İnşaat ve İşletme A.Ş tarafından yapılan kısmi satıştan elde edilen gelir, 15 milyon 352 bin dolarda kaldı.

TOKİ'NİN SATIŞLARI

Emek İnşaat ve İşletme A.Ş'nin satışı sonrasında kalan 390 adet villa, 164 adet apartman dairesi ve 12 adet dükkan, 13 Şubat 2006'da yapılan protokolle Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından TOKİ'ye devredildi.

Yapılan belirlemeye göre, Maliye Bakanlığı tarafından satışa çıkarıldığında 25,8 milyon dolar (36,1 milyon YTL) teklif gelen TBMM'nin 179 dairesinden 158'ini, TOKİ, birisi açık artırma olmak üzere iki kampanyada toplam 59,1 milyon YTL'ye sattı. Kalan dairelerin de satışı ile satış gelirinin 65 milyon YTL'ye (45,7 milyon dolar) ulaşması bekleniyor.
Diğer taraftan, eski TBMM lojmanlarının bulunduğu alanda uygulanacak gelir paylaşımı projesi için de ihaleye çıkıldı. Toplam 146 bin 352 metrekare alanda arsa karşılığı yapılacak gelir paylaşımı projesi için 3 firma teklif verirken, nihai pazarlık görüşmelerinde, Mesa Mesken San. A.Ş-Aktürk Yapı End. Ve Tic. AŞ-Emlak Paz. İnş. Prj. Yön. Ve Tic. AŞ Ortak Girişimi, 638 milyon YTL'lik (450 milyon dolar) proje üzerinden, 304,5 milyon YTL gelir taahhüt etti.

Konsorsiyum ayrıca, arsa Maliye Bakanlığı'ndayken ticaret merkezi olarak satılan villalara istinaden, 14 bin metre karelik bir iş merkezi yaparak, TOKİ'ye ücretsiz olarak verecek. Sonuçta hasılat paylaşımından TOKİ'nin aldığı pay, projenin yüzde 54'ünün üzerine, yaklaşık yüzde 55'e çıkacak.

Böylece, proje uygulamadan yapılan satışlarla 300 milyon YTL gelir beklenen TBMM lojmanlarının satışından TOKİ'nin elde edeceği gelir, 65 milyon YTL'si lojman atışlarından olmak üzere, 370 milyon YTL'nin üzerine çıktı.

ARSANIN METRE KARE DEĞERİ, 75 KAT ARTTI

Verilere göre, TBMM lojman alanı içindeki arsaların metre kare değeri, uygulanacak proje sayesinde 75 kat arttı.
MESA konsorsiyumu tarafından proje uygulanacak 146 bin 352 metre kare arsada uygulanacak 638 milyon dolarlık proje dikkate alınırsa, arsanın metre kare değeri, 4 bin 359 YTL'ye geliyor.

Maliye Bakanlığı tarafından toplam 6 milyon 970 bin dolara satılan 4 parsel halindeki 171 bin 494 metre karelik arsanın metre kare değeri ise 56,7 YTL olarak hesaplandı. Söz konusu 4 arsayı, 2 firma almıştı.