Tapuda yüzde 25 indirim

HEM ev alacakların hem de gayrimenkul şirketlerinin merakla beklediği tapu harcı indirimi devreye girdi. Önceki gün Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki Fransa’nın Cannes şehrinde gerçekleşen gayrimenkul fuarı MIPIM’de tapu harcı ile ilgili müjdeyi yakında vereceklerini açıklamıştı. Açıklama üzerinde 1 gün geçti ve indirim haberi geldi. Resmi Gazete’de dün yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı ile şimdiye kadar binde 20 oranında alınan tapu harcı, konut ve işyerleri için 30 Eylül’e kadar binde 15’e düşürüldü. Bugüne kadar 500 bin liralık ev alırken hem alıcı hem satıcı 10’ar bin lira tapu harcı ödüyordu. Yeni düzenleme ile her iki taraf içinde tapu harcı 7 bin 500 liraya düştü. Alıcı ve satıcı toplam 20 bin yerine 15 bin lira ödeyecek. Düzenleme hem eski hem de yeni konutlar için geçerli olacak.

MORALLER DÜZELDİ

Yıla moralsiz başlayan gayrimenkul sektörünün yapılan düzenlemelerle moral bulduğunu söyleyen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Hükümetin ve Maliye Bakanlığı’nın bu yıl sektör için yaptığı düzenlemeler motivasyonumuzu arttırdı. Yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı tarafından ödenen tapu harcı da yüzde 1.5’e çekildi. Hem bu hem de daha önce yapılan düzenlemelerle sektör bu yıl yüzde 3 ile 5 arasında büyür. Bu da ekonomiye 1 puan kazandırır” dedi. Çelik geçtiğimiz haftalarda açıklanan damga vergisi sıfırlanması uygulamasının da dün yürürlüğe girdiğini söyledi. Daha önce yüzde 0.94 olan ve tapu işlemlerinde tahsil edilen damga vergisi sıfırlandı.

KAYIT DIŞINI ENGELLER

Tapu harçlarındaki indirimin kayıt dışını önlemede önemli bir adım olduğunu dile getiren İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Vatandaş ev alırken ‘tapu harcına ben karışmam’ diyor.

Kurumsal olmayan firma evi maliyetinin altında gösteriyor. Şimdi bu indirim o kesimi kayıt içine almakta etkili olacak ve sonuçta devletin geliri artacak” dedi. Tapu harçlarında yapılan yüzde 25 indirimi aslında yüzde 50 olarak beklediklerini belirten Durbakayım, şunları söyledi: “Son aylarda hükümet sektör için önemli adımlar atıyor, destek oluyor. Beklentimizden bir miktar az olsa da bu da önemli. Şimdi önümüzde çözüm bekleyen 2 sorun kaldı. Kentsel dönüşümde yüzde 25’i bulan ek emsal sağlayan yeni tip imar yönetmeliğinde süre 30 Haziran’da doluyor. Ruhsatı yetişmeyen firmalar bu haktan faydalanmayınca kaos olacak. Bu konuda sürekli bir düzenleme gerek. Diğer önemli beklenti ise müktesap hak (kazanılmış hak). Yani projeler başladıktan sonra yarı yolda imar değişiklikleri olmamalı. Bu konuda bir düzenlemeyi uzun yılladır bekliyoruz.”

İNŞAATA TAM DESTEK

BU yıl inşaat sektörü için birçok düzenleme yapıldı. Önce yabancıya satışın artması için Türkiye’den ev alan yabancıya vatandaşlık verileceği açıklandı ve yabancıya KDV muafiyeti geldi. Sonra yerli alıcı için yüzde 10’u bulan KDV indirimi yapıldı ve yaklaşık yüzde 1 olan damga vergisi sıfırlandı. Son olarak da tapu harçları düştü. Gayrimenkul sektörü temsilcileri de Emlak Konut GYO önderliğinde kampanya seferberliği yapıp, vadeyi uzattı, faizleri düşürdü. Tüm bu adımların etkisi ile gayrimenkul satışlarında bu yıl rekor satış bekleniyor. Geçen yıl 1.3 milyon satışla tarihi rekor kırıldığını hatırlatan sektör temsilcileri bu yıl için de 1.5 milyonu hedefliyor.

57 BİN TL AVANTAJ

KDV oranında aşağı yönlü yapılan düzenlemenin ardından, damga vergisinin sıfırlanması ve tapu harcının düşürülmesinin tüketiciler için konut alımında çok büyük bir maliyet avantajı sağlayacağını belirten Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Bir örnek üzerinden anlatmak gerekirse, 500 bin TL tutarındaki bir dairenin damga vergisi yaklaşık 5 bin TL tutuyordu. Damga vergisinin sıfırlanması ile bu maliyet ortadan kalkmış oldu. Tapu harcının da yüzde 2’den yüzde 1,5’a düşmesi ile aynı daire için tapu harcı maliyeti de 2 bin 500 TL azalmış oldu. Metrekare vergi değeri bin TL ile 2 bin TL olan arsalar üzerinde geliştirilen projelerdeki KDV avantajını da hesaba katarsak, yani yüzde18 olan KDV’nin yeni yapılan düzenleme ile beraber yüzde 8 olarak uygulanacağını da düşünürsek, KDV tutarında da müşterinin 50 bin TL kazancı oluyor. 500 bin TL tutarında bir konut alımında toplamda 57 bin 500 TL’ye varan yani yüzde 10’u geçen bir avantaj sağlanmış durumda” dedi.