Satış yok, umut var

Üç yıldır durgunluk yaşayan emlak sektörü deprem ve ekonomik daralma ile krize girdi. Sektörün lokomotifi sayılan konut satışları neredeyse durma noktasına geldi. Ancak AB'ye adaylık, IMF ile yapılan anlaşmalar nedeniyle sektör için umutlananların sayısı da az değil.

İstanbul Türkiye'nin konut açısından en pahalı kenti. Öyle ki konut satış fiyatları milyon dolarlara kadar çıkıyor, kiralamalar dolar üzerinden yapılıyor. Fiyatlar böylesine yüksek rakamlarda dolaşıyor ama yaklaşık üç yıldır sektörde yaprak kıpırdamıyor. Konut alıcıları hem yatırım, hem de ihtiyaç amaçlı tüm hareketlerini erteledi. Sektörde faaliyet gösterenlerin bazıları önümüzdeki süreçte hareket beklerken bazıları daha beklemeleri gerektiğini düşünüyor.

17 Ağustos depremi ile doruğa çıkan durgunluk çok aşılacak gibi de görünmüyor. Yaşanan ekonomik krizlerin ve depremin ardından İstanbul konut piyasasında dengeler ve eğilimler değişti. Önceleri çok gözde olan semtler artık prim yapmıyor, zemin açısından şanslı olan bölgelere talep artıyor. Fakat sektör çalışanları özellikle deprem sonrası piyasadaki konut satışlarının neredeyse durduğunu söylüyor. Bu durum kiralara da yansıyor.

Canlanma bekleniyor

Yine de Turyap Emlak Ofisi sektörün son durumunu şöyle değerlendiriyor: ‘‘1998 yılı ve 1999 yılının üç çeyreği Uzakdoğu krizi, Rusya krizi ve deprem nedeniyle gelişiminin durduğu bir dönem olmuştur. Bu süreçte emlak alıcısı hem yatırım amaçlı, hem de ihtiyaç amaçlı emlak alımlarını durdurdu.

Avrupa Topluluğu'na üye adayı olmamız, döviz, reel faiz ve enflasyonun bilinebilir programa bağlanması IMF ile yapılan stand-by anlaşması gibi nedenlerle ekonomi olumlu bir yola girmiştir. Bu durum tüm sektörler gibi inşaat ve emlak sektörünü de umutlandırmaktadır. Önümüzdeki dönemde inşaat ve emlak piyasasının canlanacağını düşünüyoruz.’’

Sektörde faaliyet gösteren bir diğer kuruluş Rimic ise piyasanın hareketlenmesi için biraz daha bekleneceğini düşünüyor. Rimic'in değerlendirmesi şöyle: ‘‘Gayrimenkul sektörü üç yılı aşkın bir zamandır olumsuza doğru giden piyasa koşulları altında hareket etmeye çalışmaktadır. Sektör firmalar için cazibesini yitirmiş durumdadır. Sektörün lokomotifi olan konut satışları, satış bedelleri ve adet olarak düşmüştür. Depremin yarattığı yer değiştirme talebine rağmen satış anlamında İstanbul'da bir canlanma meydana gelmemiştir. Ekonominin girdiği gerileme ofis piyasası içinde geçerli olmuştur. Konut satışlarının kredilendirilmesi sektörün yolunu açacak beklentisi vardı. Ancak biraz daha bekleyeceğiz gibi görünüyor. Kredili ev satışları alıcıları kredi karşılığı bankalarca ipotek olarak kabul görecek konut projelerine itecektir.’’

SEMT SEMT EMLAK PROFİLİ

Avcılar: Depremden zarar gören semtlerden biri. Geçmiş yıllarda lüks özellikleri ön plana alınarak satılan dairelerin fiyatları depremden sonra yarı yarıya düştüğü halde alıcı bulamıyor.

Bahçeşehir: Depremden sonra ilgi arttı. Her türlü talebi karşılayacak konut tipi mevcut.

Bayrampaşa: Mevcut yerleşim bölgeleri hali hazırda rağbet görmüyor. Cezaevinin başka bir yere taşınacağı söylentisi semte olan talebi arttırabilir.

Beşiktaş: Depremden önceki gibi şimdi de gözde.

Beylikdüzü: Toplu konut alanlarından oluşuyor. Henüz yerleşimler tamamlanmadı. Depremden önce de konut fiyatları düşüktü. Depremin ardından fiyatlar daha da düştü. Fakat çok sayıda konutun yer aldığı bölge tercih ediliyor.

Erenköy: Deprem sonrasında bu bölgede oturmak isteyenler daha çok 2. ya da 10. katta oturmak istiyorlar.

Fatih: Son zamanlarda gözden düşen semtler arasında.

Kozyatağı: Ofis amaçlı işyerlerinin yoğunlaştığı bir bölge.

Maltepe: Müstakil ve bahçeli konutlara olan talep arttı. Özellikle arsa piyasasında hareketlilik bekleniyor.

Şişli: Konut olarak tercih edilmiyor. Ancak ofis ve dükkan olarak oldukça tercih edilen bir bölge. Tanınan markalar zaman içinde Şişli'den uzaklaştıysa da metronun hizmete girmesi ile uzun vadede pozitif etki bekleniyor.

Büyükçekmece: Bölgede özellikle villalara talep var. Konut fiyatlarında düşme söz konusu.

Pendik-Tuzla-Samandıra: Anadolu yakasındaki merkezlere uzak kaldıkları halde gelişime açık bölgeler.

Sarıyer: Avrupa yakasında Maslak, Levent gibi merkezlere yakınlıkları nedeniyle Zekeriyaköy, Demirciköy, Sarıyer sırtları parlayan yerlerden.

Şile: Önceleri sadece yazlık amaçlı kullanılıyordu. Deprem sonrası ve yeni açılan otobanının sağladığı ulaşım kolaylığı nedeniyle Şile ve çevresi konut amaçlı yerleşim yerleri haline dönüştü.

Üsküdar: Anadolu yakasının en pahalı satılıkları Üsküdar'da yer alıyor.

Beyoğlu: Devreye giren Taksim-Levent hattı ile birlikte bu bölgede bulunan emlak fiyatlarında bir artış söz konusu oldu. Gelecekte ticari ve turistik açıdan prim yapması bekleniyor.

Boğaz Hattı: Konut fiyatları manzaralarına göre belirleniyor. En lüks konuttan gecekonduya kadar her türlü konuta rastlamak mümkün. Genellikle tarihi yapılar, villalar ve yalıların konumlandığı bölgede yeni yapılaşmaya izin verilmiyor.

NEREDE KAÇA?

Semt fiyat ($)

Aksaray 30.000

Ataşehir 100.000-130.000

Avcılar 25.000-50.000

Bağcılar 30.000-40.000

Bakırköy 70.000-80.000

Bayrampaşa 30.000-35.000

Beşiktaş 50.000-60.000

Beylikdüzü 20.000-30.000

Bostancı 80.000-100.000

Büyükçekmece 40.000-50.000

Cihangir 150.000-180.000

Çekmeköy 30.000-50.000

Esenköy 120.000-140.000

Fatih 50.000-70.000

Florya 200.000-250.000

Göztepe 90.000-120.000

Kadıköy 80.000-100.000

Kartal 50.000-60.000

Koşuyolu 50.000-60.000

Kozyatağı 50.000-55.000

Kurtköy 30.000-35.000

Küçükçekmece 40.000-50.000

Maçka 150.000-200.000

Maltepe 40.000-50.000

Nişantaşı 140.000-180.000

Pendik 50.000-80.000

Salacak 200.000-250.000

Samandıra 30.000-35.000

Şişli 70.000-80.000

Teşvikiye 150.000-200.000

Ümraniye 40.000-50 .000

Üsküdar 60.000-60.000

Yakacık 50.000-50.000

Yeşilköy 250.000-350.000

Zeytinburnu 40.000-50.000

Arnavutköy 1.500.000-2.000.000

Kuruçeşme 1.500.000-2.000.000

Bebek 1.500.000-2.000.000

Bahçeşehir 325.000-350.000

Beykoz 450.000-550.000

Boyacıköy 800.000-1.000.000

Çengelköy 500.000-500.000

Demirciköy 400.000-500.000

Emirgan 800.000-1.000.000

Kanlıca 1.000,000-1.500,000

Levent 500.000-750.000

Sarıyer 250.000-350.000

Silivri 250.000-280.000

Şile 150.000-200.000

Tuzla 200.000-300.000

Zekeriyaköy 250.000-350.000

Konutlar ortalama 3+1, 120 m2 büyüklüğünde. Villa ve müstakil evler ise 300 m2 ve 2.5 kat özelliklerine sahip. Tablo Turyap verileri ile hazırlanmıştır.