Reel konut ve kira fiyatları geriliyor
Güncelleme Tarihi:
ARTAN fiyatlar, yüksek faiz oranları, kredi sınırlaması ve mevduatın cazibesi konut talebini olumsuz yönde etkilerken, reel fiyatlarda düşüş görülüyor.
Sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan raporda, şubat ayında konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı. Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ocak 2024’ten Şubat 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu, enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azaldı. “Reel fiyatlardaki düşüş sekiz aydır devam ediyor” denilen raporda şu bilgilere yer verildi:
ORTALAMA METREKARE FİYATI 27 BİN TL
“2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Şubat’ta da devam etmiştir. Ülke genelinde reel fiyatlar geçtiğimiz yıla göre yüzde 12.1 ve İstanbul’da yüzde 14.6 düşmüştür. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı incelendiğinde ise ocak ayına kıyasla ülke genelinde 8.8 puan azalarak yüzde 46.9’a düşmüş, ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 27 bin 95 TL olmuştur. Satılık konut ilan metrakare cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak İstanbul’da yüzde 42.7, Ankara’da yüzde 65.7 ve İzmir’de yüzde 47.4 olmuştur. Ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 37 bin 500 TL, Ankara’da 20 bin 571 TL ve İzmir’de 30 bin 800 TL’dir.”
Reel kira artışında da düşüş olduğu belirtilen raporda, “Türkiye geneli, İstanbul ve İzmir’de ocaktan şubata reel kira fiyatları düşmüştür. Ankara’da ise altı aylık düşüş trendi sona ermiş ve bir miktar yükselmiştir.
KİRADA YÜZDE 1 DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ
Ülke genelinde reel fiyatlarla kira ortalaması yıllık bazda yüzde 1.1 düşmüştür. Ocakta yüzde 80.5 olan kira fiyatlarının yıllık artışı şubatta yüzde 65.2’ye gerilemiştir. Geçen yılın aynı döneminde 86.9 TL olan Türkiye ortalama metrekare kira fiyatı 143.5 TL’dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 58.9’a, Ankara’da yüzde 116.7’ye, İzmir’de ise yüzde 89.1’e düşmüştür. Ortalama kiralık konut ilan metrekre fiyatları İstanbul’da 185.7 TL, Ankara’da 131.6 TL, İzmir’de ise 160 TL’dir.”