Plazalar "dolar" basıyor

İstanbul'da birbiri ardına yükselen yeni plazalar dolar basıyor.

İstanbul'un siluetinde yerini alan plazalarda metrekare rayiç bedeli kiralamalarda 26 dolara, satışlarda ise 2 bin 500 dolara kadar çıktı.

Reha Medin Emlak Hizmetleri'nden alınan bilgiye göre, Maya Akar Center, Nurol Plaza, Levent Plaza, Yapı Kredi Plaza C Blok, Akmerkez EBlok, USO Center, Pol Center, Kavacık Acarlar A Blok en fazla ilgi gören binalar arasında bulunuyor.

Buralarda, ofislerin metrekare birim fiyatı kiramalarda 20-26 dolarve satışlarda 1,500-2,500 dolar arasında değişiyor.

Gökdelen ve plazalara taşınan kurumların çoğunluğunu, yabancı firmatemsilcilikleri, bankalar, borsa aracı kurumları, basın, aile şirketleri oluşturuyor.

Plazalı yaşam yaygınlaşıyor

İstanbul'un son 10 yıldır tanıştığı plazalı yaşamda, Zincirlikuyu-Maslak hattı ile Kavacık bölgesi ana arter sayılıyor.

Zincirlikuyu-Maslak hattı 1990'lı yılların başından beri finans ağırlıklı olmak üzere iş dünyasının en gözde yerleşim alanı oldu. Özellikle son bir iki yıldır sürekli şantiyeler kurulan bu hat üzerinde, en son İş Kuleleri hizmete açıldı.

Kavacık bölgesi ise ikinci köprünün faaliyete geçmesiyle birlikte yeni yerleşimlerle değer kazandı. Beykoz yönüne giden ana yolların arabölgelerinde birbiri ardına blok iş merkezleri yükseldi.

Bu ana bölgelere alternatif olarak ise Kozyatağı, Bostancı ve Altunizade önemli bir atılım gösteriyor.

İstanbul'da bir kısmı inşaat halinde, bir kısmı pazarlama evresinde100'ün üzerinde plaza bulunuyor. Plazaların kat şeklinde satışı ya da kiralamaya açılması daha fazla talep görüyor.

Ofis fiyatına ev

Öte yandan, plazalarda 100 metrekarelik bir ofisin 150-250 bin dolara ulaşan fiyatına, İstanbul'un seçkin semtlerinde daha büyük, müstakil, göl manzaralı ya da bahçe içinde, yüzme havuzlu bir daire, tarihi bir ev veya tripleks bir villa alınabiliyor.

Acıbadem'de sıfır dubleks daire 150.000 dolara müşteri bulurken, Bostancı'da 175 metrekare, 4 oda ve bir salon, ebeveyn banyolu sıfır daire 155.000 dolardan alıcı bekliyor. Bostancı'da 248 metrekare arsa içinde lüks tripleks villa ise 315.000 dolara satılıyor.

Kalamış'ta 145 metrekarelik daire ile Koşuyolu'nda 180 metrekarelikdubleks daire 190.000 dolar, Çengelköy'de 300 metrekare arsa üzerinde 4 katlı lüks bina 260.000 dolarlık fiyatla satışa çıkarıldı.

Avrupa yakası

Bakırköy Kartaltepe'de lüks dairenin fiyatı 100.000 dolar, Bahçelievler'de 4 oda ve bir salonu olan 200 metrekarelik evin fiyatı 175,000 dolar.

Gayrettepe'de 105,000 ile 140,000 dolar arasında değişen fiyatlarladubleks ya da lüks daireler alınabiliyor.

Arnavutköy'de 2. derece tarihi eser, bahçeli, 200 metrekarelik ev ise 135.000 dolara satılıyor.

Elmadağ Hilton karşısında 230 metrekare, doğalgaz kaloriferli daire225.000 bin dolardan alıcı beklerken, Alkent 2000'de göl manzaralı çatı dubleksi, 4 odalı daire 280.000 dolarlık fiyatla alınabiliyor.

Rumelihisarı'nda panoramik deniz manzaralı müstakil ev 300.000 dolara edinilebilecek.

Reha Medin Emlak Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Reha Medin, diğer yatırım araçlarının getirisinin düştüğü ve emlakın yine ön planaçıktığı bu günlerde işyeri yatırımlarının yeniden gözde olduğunu savundu.

Medin, ''Emlak yatırımları içinde her zaman revaçta olan ve getirisiyle dikkat çeken işyeri yatırımları, parasını emlaka yatırmak isteyenlerin ilk tercihleri arasında yer alıyor. İşyeri hem konut kadar çabuk yıpranmıyor, hem de değer artışı konuta göre çok hızlı oluyor'' diye konuştu.

Reha Medin Emlak Hizmetleri'nin verilerine göre, İstanbul'da bazı plazalarda kiralık ve satılıkların metrekare birim fiyatları şöyle:

Satılık Plaza Katları m2 Birim Fiyatı ($)

Levent Plaza........................2,500

Maya Akar Center....................2,250

Yapı Kredi Plaza C Blok.............2,000

Nurol Plaza.........................2,000

Polat İş Merkezi B Blok.............1,850

Meridyen İş Merkezi.................1,800

Akmerkez E Blok.....................1,750

Kavacık Acarlar 1. Blok ............1,750

USO Center..........................1,700

Kozyatağı Dural Plaza...............1,500

Kiralık Plaza Katları m2 Birim Fiyatı ($)

Levent Reasürans..........................26

Nurol Plaza...............................25

Altunizade Aküz A Blok....................25

Kozyatağı Pakpen Binası...................22

Maya Akar Center..........................21

Altunizade Üçgen Plaza....................20

Maslak Park Plaza.........................20

Levent Plaza..............................20

Akatlar Mayadrom..........................20