Mali gücü yetersiz şirketler kentsel dönüşümü zora sokuyor

KENTSEL dönüşüm projeleri ile adını duyuran Fikirtepe, büyük bir şantiye alanına dönüştü. Bölgede bir yandan yeni binalar yapılırken, yıkılan ya da atıl duran çok sayıda yapı da var. 4 yılı aşkın süredir dönüşümün konuşulduğu

bölgede yeni gayrimenkul projesi inşa eden firmalardan biri de Teknik Yapı. 2 adada çalışmalara devam ettiklerini belirten Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, 2 yeni adada daha proje yapacaklarını ve bölgede yaklaşık 3 bin 300 konut inşa edeceklerini söyledi. Concord adını verdikleri projede ruhsat alıp kat ittifakı kurduklarını ve bu şekilde satışa başladıklarını söyleyen Durbakayım, dönüşümün hızlanması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın devreye girmesi gerektiğini söyledi. Mali ve teknik gücü yetersiz şirketlerin bölgede zaman kaybına neden olduğunu belirten Durbakayım şunları söyledi: “Çantacı denilen firmalar bölgeye gelip her adada birkaç imza topladı. Amaçları inşaat yapmak değil, yüksek bedelle sözleşmeleri devretmek. Şimdi aynı alanda birden fazla şirket olduğu için süreç kitlendi. Keşke işin başında bakanlık ihale gibi yeterliliği olan firmaları sürece dahil etseydi.”

3’TE 2 KURALI UYGULANSIN
Bölgede süreci hızlandırmak için 2 önemli adım atılması gerektiğini belirten Durbakayım, “İlk adımda bakanlık birden fazla şirketin girdiği bölgeye müdahale etmeli. İnşaat yapma hakkı daha fazla sözleşme yapana verilmeli, diğer firma o adadan çekilmeli. İkinci önemli konu ise kamulaştırmalar. Kentsel dönüşümde bir alanda 3’te 2 anlaşma yapıldıysa süreç başlar. Bu kural bölgede uygulanmıyor. Eğer kamulaştırma hızlanırsa, gerçek dışı taleplerle süreci uzatanların önüne geçilir” diye konuştu.
YÜZDE 99’UNU SATTI
Concord İstanbul’da hak sahiplerine yüzde 55 vereceklerini söyleyen Durbakayım, 2 adada toplam bin 170 daire olduğunu ve 617 dairelik ilk etapta dairelerin yüzde 99’unu sattıklarını dile getirdi. 553 dairelik ikinci etapta ise yüzde 25 satışa ulaştıklarını belirten Durbakayım, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Fikirtepe’yi afet yasası kapsamına alarak önemli avantajlar sağladığını, evlerin yüzde 1 KDV ile satıldığını ifade etti. Concord İstanbul’un 1. etabının 400 milyon ikinci etabının ise 350 milyon lirası civarında satış büyüklüğüne sahip olduğunu belirten Umut Durbakayım toplam satış büyüklüğünün ise 750 milyon lira civarında olduğunu ifade etti. Durbakayım, 1. etabın Aralık 2016, 2. etabın ise Aralık 2017’de biteceğini belirtti.
EN TEPEYE ÇIKACAK
Teknik Yapı, 2 yeni projeye daha hazırlanıyor. ‘Tepe Adası’ olarak anılan bölgede 6 ay sonra çalışmalara başlayacaklarını söyleyen Durbakayım, “16 bin metrekarelik adada imzalar büyük oranda tamamlandı. Bu bölge kot farkı nedeniyle yüksekte. O nedenle bölgenin en yüksek yapısı olacak. 4’üncü projemiz ise yaklaşık 18 bin metrekare arsa üzerinde gerçekleşecek” dedi. Fikirtepe dışında da kentsel dönüşüm projeleri geliştirdiklerini belirten Durbakayım, Suadiye sahilde 10 dönüm alanda 100 konutluk bir dönüşüm projesi yapacaklarını belirtti. Bu proje için 12 yıldır çalıştıklarını belirten Durbakayım, “7 tane 3 katlı bir tane de 19 katlı yapı inşa edeceğiz” dedi. Etiler’deki Uçaksavar sitesinin dönüşümü içinde 3 yıldır çalıştıklarını belirten Durbakayım, bu alanda da hak sahiplerinin yüzde 92’si ile anlaştıklarını ifade etti.

5 bin birimlik proje yolda
TUZLA’da 5 bin konutluk Evora projesini tamamlayan Teknik Yapı, bu büyüklükte yeni bir projeye daha başlayacak. Anadolu yakasındaki projeyi hasılat paylaşım modeliyle inşa edeceklerini belirten Umut Durbakayım, “Proje üzerinde 1 yıldır çalışıyoruz. Konutun yanında iş yerleri, otel, kültür merkezi de olacak” dedi. Basın Ekspres Yolu üzerinde 30 yıl önce inşa ettikleri Bahariye Halı fabrikası alanında da sanayiden dönüşüm yapacaklarını belirten Durbakayım, inşaata başlamak için fabrikanın taşınmasını beklediklerini dile getirdi.

Net-brüt farkına dikkat

EV satın alırken net-brüt metrekare farkına dikkat edilmesi gerektiğini belirten Umut Durbakayım, fiyatlandırmanın brüt metrekare üzerinden olduğunu hatırlattı. Fikirtepe’de net-brüt farkında yüzde 50’yi aşan projeler olduğunu belirten Durbakayım, “Metrekare satış fiyatına göre Teknik Yapı en pahalı, ama öyle değil. 100 metrekare diye satılan evlerin neti 50’ye kadar düşüyor. Eğer net üzerinden hesaplama yaparsak daha doğru olur. Bizde net-brüt farkında yüzde 30-35’i geçmiyoruz” dedi. Bölgedeki yeni projelerde metrekare satış fiyatının 7 bin 500- 8 bin 500 lira olduğunu söyleyen Durbakayım, projeler tamamlanınca bunun 10-12 bin lirayı bulacağını öngörüyor. Concord İstanbul’un 2. etabında kampanyalı satışların devam ettiğini belirten Durbakayım, yüzde 10 indirim ve 50 aya sıfır faiz fırsatı sunduklarını, noter masrafını da karşıladıklarını kaydetti.

galagoz@hurriyet.com.tr