Korkmaz Yiğit, Türkbank'ı konut bankası yapacak

Türk Ticaret Bankası'nı 600 milyon dolara, Kanal 6'yı 110 milyon dolara alan Korkmaz Yiğit, ‘‘Ben ‘sat-yap'çıyım. Her zaman param olur’’ dedi. Yiğit, Türkbank’ta uzun vadeli konut kredisi uygulaması başlatacağını söyledi.

Lüks konut inşa etmesiyle bilinen mimar Korkmaz Yiğit, son bir yıl içinde iki banka, üç televizyon kanalı satın alarak dikkatleri üzerine çekti. İki hafta önce Mevduat Sigorta Fonu'nun açtığı ihalede Türkbank'ı 600 milyon dolara almasının hemen ardından Kanal 6'yı da önceki gün satın alan Yiğit, finansmanı nasıl sağladığına ilişkin soruyu ise şöyle yanıtlıyor: ‘‘Ben sat-yapçı'yım. O yüzden her zaman param olur.’’

Korkmaz Yiğit, Türkbank'ı uzun vadeli konut pazarlamasında kullanmayı planlıyor. Bankayı devraldıktan sonra sermaye artırımlarının dışında Türkbank'a 120 milyon dolarlık ilave yatırım yapacağını söyleyen Yiğit, ‘‘272 şubeli Türkbank, bireysel bankacılık için çok ideal. On yıl vadeli konut kredisi kullandıracağız. Sanıyorum 2000 yılından itibaren de kâra geçeriz’’ diyor. Korkmaz Yiğit'le satın aldığı bankalara dönük planlarının yanısıra yeni konut projelerini de konuştuk.

Türkbank'ı devraldıktan sonra bankada ne gibi değişiklikler yapacaksınız?

- Türkbank'ın rehabilitasyona ihtiyacı var. Türkbank, çok köklü ve eski bir banka. Bugüne kadar bir açıdan ihmal edilmiş. İnsana ve teknolojiye yatırım yapacağız. Banka demek insan demek. Çalışanların koşullarını iyileştirecek bir takım çalışmalar yapacağız. Genel müdürlüğü değiştirmeyi arzu ediyoruz. Maslak'ta daha önce BankEkspress için aldığımız 35 bin metrekarelik bir bina vardı. Bu koşullarda binayı Türk Ticaret Bankası'na vermeyi istiyoruz. Zaten BankEkpress için büyük bir binaydı. Ona yeni bir bina arayacağız. Şubeleri yenileyeceğiz, değiştireceğiz.

Şube sayısını azaltacak mısınız?

- Bazı şubelerin yeri değiştirilebilir, bazıları kapatılabilir, ama yenileri açılabilir. Şube azaltmayacağız. Çünkü bankanın cazip olan yanı çok şubeli olması. Belki az da olsa şube artışı bile olabilir.

Mevcut personeli değiştirmeyi düşünüyor musunuz?

- Türk Ticaret'in kendisine çok bağlı bir grubu var. 4 bin 500 çalışanı, 5 bin 500 de emeklisi var. Bu insanlar bankaya ruhlarını vermişler. Bugün Anadolu'ya İstanbul'dan göndereceğiniz adamlarla başarılı sonuçlar alamazsınız. Orada mevcut kadroyu iyileştirmek, paralarını artırmak, eğiterek, modern bankacılığı öğreterek yeniden kazanarak çalıştırmak istiyoruz. Çalışanların beklentilerinin üzerinde zam yapacağız. Maaşları rayiç değerlerin çok altında kalmış. Bu arada personel değişikliği tabii ki olacaktır, ama bu İstanbul ve Ankara'da ve çok sınırlı olacak.

Türkbank'ı 240 milyon doları peşin, 600 milyon dolara aldınız. Bunu nasıl finanse edeceksiniz?

- Paramızın büyük bir kısmı hazırdı. Bu rakamlara yükseleceğini bilmiyorduk, ama çok ciddi bir kısmı hazırdı. Çok az bir kısmı eksik. Peşinattan sonra kalanını yarısı bir yıl, yarısı da iki yıl vadeli olacak.

Bankadan ne zaman kâr etmeye başlayacağınızı tahmin ediyorsunuz?

- Bankadan uzun bir müddet kâr beklemek doğru değil. Bankadan gelen parayı sürekli bankaya koymak, üstüne üstlük üzerine para koymak zorundayız. Hazine ile yapacağımız mutabakata göre bankaya birkaç yıl boyunca para koyacağız. Sanıyorum 2000'in sonunda kâra geçeriz. Hem bankanın vadeli borçlarını ödeyecek, hem de bankaya para koyacak imkanım var. Banka benim bankam, ortağım yok. Ben hep sat-yapçıyım. Önce satar, sonra yaparım. O nedenle benim her zaman param olur.

Bankaya ne kadarlık yatırım yapacaksınız?

- İçine konulacak paraların dışında, teknoloji ve insana 120 milyon dolar ilave bir yatırım yapacağız. Bunun yarısı teknoloji için harcanacak. Türkbank bağlantılı olarak leasing, factoring, sigorta ve menkul değer şirketlerimiz de olacak.

Türkbank'la ilgili yeni projeleriniz olacak mı?

- Ben artık bankacılıkta devletle alışveriş döneminin bittiğine inanıyorum. Artık bireysel bankacılığa ciddi bir dönüş var. Bir süre önce herkes şube kapatıyordu, şimdi herkes hızla şube açıyor. 272 şubeli Türkbank bu konuda çok önemli bir adım bizim için. 15 milyar dolarlık bir konut projemiz var. Bu konutları biz ABD'deki gibi uzun vadeli kredilerle satmayı düşünüyoruz. Bunu da Türkbank'ın yapmaya muktedir olduğuna inanıyorum. Bu, bankaya ve sektöre ciddi bir katkı sağlayacaktır. Bizim asıl işimiz inşaat. Hem bunu yapacağız, hem de bankaya katkımız olacak. Bu iki konunun aralarında bir sinerji yaratacağına inanıyoruz.

Uzun vadeli kredi derken ne kadarlık bir süreden bahsediyorsunuz?

- On yıl. Bunun üzerini düşünmüyoruz.

Kendi yaptığınız inşaatların dışındaki konutlara da uzun vadeli kredi açacak mısınız?

- Gayet tabii. Ben mimarım, bizim işimiz inşaatçılık. Yapacağımız konutlar, 30 bine yakın ve lüks olacak. Bu, 15 yıllık bir projedir. Ancak bütçe olarak çok daha aşağılara inecek. Bugün bizden 25-30 bin dolarlık taksitlerin altında ev satın almak mümkün değil. Bu taksitleri 2-3 bin dolara indireceğiz. 500 bin dolarlık evi satarken, bunun yüzde 25'ini peşin alıp kalanını on yıl vadeye böleceğiz. Bu da ayda 3 bin dolar takside gelir. Ayda 3 bin dolar taksidi verebilecek çok sayıda üst düzey yönetici, serbest çalışan, işadamı var. Etiler, Ulus civarındaki konutlarımızın toplam değeri 500 milyon doların üzerinde.

Kurt'la ortak inşaat yapacağız

Yeni konut projeleriniz var mı?

- Kurtköy Havaalanı yakınlarında 1067 villadan oluşan Sun City projesine önümüzdeki yıl başlayacağız. 1.5 milyar dolarlık bir proje bu. Bahçeşehir'in yanındaki ‘‘Yeni İstanbul’’ projemiz ise 28 bin konutluk. 15 yıllık bu projenin mali portresi 15 milyar dolar. Bu projeye de önümüzdeki yıl başlayacağız. Kanal 6 ile beraber Mehmet Kurt'un Zeytinburnu ve Bakırköy'deki iki büyük arazisini de hasılat paylaşımı şeklinde aldık. Orada da işyeri ve konutlar inşa edeceğiz.

BankEkspres nasıl gidiyor?

- BankEkspres'i 97 Mart ayında 100 milyon dolara aldım. Sermayesi 3 trilyondu. Biz geçen yıl 5, bu yıl 10 trilyon lira yaptık. Aldığımızda 15 şubemiz vardı, şu anda 25 olan şube sayısı yılsonunda 30 olacak. 2000 yılında da 50 şubeye gelecek ve orada kalacağız. İlk altı aylık kârı 4.1 trilyon civarında. Yıl sonunda bunun 10 trilyonu aşmasını bekliyoruz. Sermayeyi de yıl sonunda 25 trilyona çıkarmak düşüncesindeyiz. Faal olmayan leasing, factoring ve sigorta şirketlerimiz de yıl sonuna kadar aktif hale geçecek. BankEkspres şu anda bireysel bankacılık konusunda ciddi bir çalışma içinde.