Konutta en çok 1+1 zamlandı stokların erime hızı düştü
Güncelleme Tarihi:
Haziran ayında satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.18 artış gösterirken, geçen yıla göre de yüzde 10.76 yükseldi. Yeni konutlarda bir önceki aya göre yüzde 0.83, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.57 fiyat artışı görüldü.
TÜRKİYE genelinde ikinci el ve yeni konutların fiyatları artmaya devam ederken, yaz durgunluğu nedeniyle de stokların erime hızı da yavaşlıyor.
Haziran ayında satılık konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.18 artış gösterirken, geçen yıla göre de yüzde 10.76 yükseldi. Yeni konutlarda ise bir önceki aya göre yüzde 0.83 geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 12.57 fiyat artışı görüldü. İkinci elde en çok artış Antalya’da görülürken, kiralarda da Ankara’daki fiyatlar yükseldi. Antalya’daki fiyat artışları, yaz aylarında bölgedeki turizm hareketliliğine bağlanıyor.
Antalya’da yazlık
Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endeksleri raporuna göre, haziranda satılık konutlardaki fiyat artışı bir önceki aya göre yüzde 1.18, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.76 oldu. Haziranda Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 artarken, Antalya fiyatların en çok yükseldiği il oldu. Bunda da, Antalya’daki ‘yazlık ev’ hareketinin etkili olduğu belirtiliyor. Konut satış fiyatları Adana’da yüzde 0.89, Ankara’da yüzde 1.25, Bursa’da yüzde 1.95, İstanbul’da yüzde 1.08, İzmir’de yüzde 1.15 ve Kocaeli’nde yüzde 0.43 yükseldi.
Kiralar da artıyor
Haziranda ikinci el satılık konut fiyatları artarken, kiralarda da artış oldu. Kiralar bir önceki aya göre yüzde 1, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.34 yükseldi. Ankara’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.19 artarak, kiraların en çok yükseldiği il oldu. Kira değerleri Antalya’da yüzde 1.59, Bursa’da yüzde 1.06, İstanbul’da yüzde 0.77, İzmir’de yüzde 1.63 ve Kocaeli’de yüzde 1.09 yükseldi. Adana’da ise aynı kaldı. İkinci el konutlarda İstanbul’da bir apartman dairesi kendini 15.9 (191 ay) yılda amorti ederken, İzmir’de bu süre 18.2 yıla (219 ay) kadar uzuyor. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17.4 yılda (209 ay) geri dönüyor.
Avrupa yakası artışta
Yeni konutlarda ise bir önceki aya göre yüzde 0.83, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12.57 artış yaşandı. İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.94, İstanbul Anadolu yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.60 artış oldu. 1+1 daire tipinde yüzde 1.15, 2+1 daire tipinde yüzde 0.64, 3+1 daire tipinde yüzde 0.84 ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 0.95 artış oldıu. Yeni konutlardaki stok erime hızı ise yüzde 1.51’de kaldı.
Satışta Beyoğlu kirada Güzelbahçe
HAZİRAN ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe yüzde 3.07 ile İstanbul Beyoğlu olurken, en çok değer kaybeden ilçe ise yüzde 2.43 ile İstanbul Küçükçekmece oldu. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle yüzde 3.49 ile İstanbul Bayrampaşa Kocatepe Mahallesi, en çok değer kaybeden mahalle ise yğzde 3.48 ile İzmir Konak Çankaya Mahallesi oldu. Kira değerleri açısından incelendiğinde ise, en çok değer kazanan ilçe İzmir Güzelbahçe’de fiyatlar yüzde 3.06 arttı. En çok değer kaybeden ilçe ise yüzde 1.53 ile Adana Yüreğir oldu. Kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle yüzde 3.80 ile İstanbul Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi, en çok değer kaybeden mahalle ise yüzde 3.41 ile İstanbul Kartal Atalar Mahallesi oldu.
Haziranda enflasyonu geçti
GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, 2010 yılı Ocak ayından bugüne kadarki süreçler analiz edildiğinde endeksteki artışların genelde enflasyon oranına paralel olduğunu belirterek, “Ancak, Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran 2012 verilerini incelediğimizde; yılın altıncı ayında endekste gerçekleşen yüzde 0.83’lük artış oranının, yüzde - 0.90 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleşmiş olduğunu görüyoruz” diye konuştu.