Konut satışı rekora doymuyor
Güncelleme Tarihi:
Artan fiyatlara rağmen konuta talep hız kesmiyor. Güvenli yatırım arayışı ve fiyatlar daha da artacak beklentisi vatandaşı alıma yönlendiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre nisan ayında konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38.8 artarak 133 bin 58 oldu. Böylece aylık satışların açıklandığı 2013 yılından bu yana en yüksek nisan ayı satışı gerçekleşti.
Türkiye genelinde banka kredili konut satışları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82.9 artış göstererek 32 bin 30 olsa da toplam satış içindeki payı yüzde 24.1’de kaldı. Peşin, senet gibi diğer yöntemlerle satış ise nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28.9 artarak 101 bin 28 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 75.9 olarak gerçekleşti. Bu da alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne ciddi bir kaynak aktarımı olduğunu gösteriyor.
TÜKETİCİ İKİNCİ EL ALIYOR
Konut alan vatandaşın tercihlerine bakınca, toplam satışta sıfır konut payının giderek azalması dikkat çekiyor. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24.7 artarak 36 bin 421 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 27.4 olarak hesaplandı. İkinci el konut satışları ise nisanda yüzde 45 artış göstererek 96 bin 637 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 72.6’ya çıktı. Hem fiyat avantajı hem de yeni konut üretimindeki yavaşlama bu artışta etkili oldu.
REKOR BEKLENTİSİ
Ocak-Nisan döneminde ise ülke genelinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26.2 artışla 453 bin 121 konut satışı gerçekleşti. Yılın ilk 4 ayındaki talep, rekor beklentilerini de beraberinde getirdi. 2020’de yaklaşık 1.5 milyon konut satılırken, 2021’de pandemi şartlarına rağmen yaklaşık 1 milyon 492 kişi ev sahibi olmuştu. Bu yıl da bu rakamların yakalanacağı, hatta aşılacağı öngörülüyor. Geçtiğimiz günlerde ilk kez alacaklar için açıklanan yüzde 0.99 faiz teşvikinin de önümüzdeki günlerde olumlu etki yaratması bekleniyor.
RUSLAR İLK SIRAYA YERLEŞTİ
YABANCILARA yapılan konut satışları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58.1 artarak 6 bin 447 oldu ve yılın en yüksek aylık satışı görüldü. Yabancıya vatandaşlık verilmesi için konulan 250 bin dolarlık alım şartının 400 bin dolara çıkacağının önceden açıklanması da satışları olumlu etkiledi. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 564 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 970 konut satışı ile Antalya, 333 konut satışı ile Ankara izledi. Türkiye’den ev alan vatandaşlara bakıldığında Rusya-Ukrayna savaşının etkisi de görüldü. Bugüne kadar ülkeler sıralamasında İran ve Irak’tan sonra 3. sırada yer alan Rusya, nisanda ilk sıraya yükseldi. Geçen yıl nisanda Türkiye’den 402 konut alan Ruslar, bu yıl nisanda 1.152 konut satın aldı. Böylece yüzde 186.6 artışa gerçekleşti. Rus vatandaşlarını sırasıyla 905 konut ile İran, 714 konut ile Irak vatandaşları izledi. Öte yandan savaş mağduru Ukrayna vatandaşlarının da Türkiye’ye ilgisi arttı. Geçen yıl nisan ayında 92 adet olan Ukrayna’ya satış, bu yıl nisanda yüzde 185.9 artarak 263’e yükseldi. Yılın ilk 4 ayında ise yabancıya toplam 20 bin 791 konut satıldı.