Konut satışı geriledi

Konut kredi imkânlarının sınırlandırılması, artan fiyatlar nedeniyle alıcı kitlesinin azalması satışları olumsuz etkileri. Ülke genelinde satışlar ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12.7 azalarak 123 bin 491 oldu. Banka kredili satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre göre 19 azalış göstererek 22 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışın payı yüzde 18 olarak hesaplandı. Peşin ve senet gibi diğer tür satışlar ise ağustos ayında yıllık yüzde 11.1 azalarak 101 bin 323 oldu. İlk el ve ikinci el ayrımına bakıldığında da, hem arz eksikliği hem de fiyat avantajı nedeniyle ikinci el konutlar liderliğini korudu. Geçen ay sıfır konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.5 azalarak 39 bin 25 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31.6 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 14.5 azalarak 84 bin 466’ya geriledi. Yabancılara yapılan konut satışları ise ağustosta yüzde 10.1 azalarak 5 bin 273 oldu.

8 AYDA 944 BİN SATIŞ

TÜİK verilerine göre ocak-ağustos döneminde ise konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17.7 arttı. Böylece ülke genelinde 943 bin 791 kişi ev sahibi oldu. Her ne kadar son aylarda talep azalsa da yıl genelinde konut satışları olumlu seyretti. Güvenli yatırım arayışı nedeniyle konuta ilginin artması rakamlara yansıdı. Konut satışları 2020’de yaklaşık 1.5 milyon olmuş ve tarihi rekor görülmüştü. 2021’de ise 1 milyon 492 bin konut satılmıştı. 8 aylık veriler 2022’de de bu rakamların yakalanacağının sinyalini verdi.

İSTANBUL’DA 5 YILIN EN YÜKSEK DÜŞÜŞÜ

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan eylül ayı raporuna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrakare cari fiyatı yüzde 198.7 artarak 13.091 TL oldu. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 238.8, Ankara’da yüzde 203.3 ve İzmir’de yüzde 180.4 arttı. Ortalama smetrekare fiyatları İstanbul’da 19.802 TL, Ankara’da 8.848 TL ve İzmir’de 14.583 TL oldu. Raporda şu ifadelere yer verildi: “Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatları artmış olmasına rağmen İstanbul’daki konut fiyatlarının yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düşmüştür. Nitekim, İstanbul’daki yıllık fiyat artış oranı geçen aya kıyasla 2.1 puan azalmıştır. Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz dönemdeki (2017 Eylül’den sonra) en yüksek düşüş olması dikkat çekicidir.”