Kira öder gibi konut 2006’dan önce olmaz

Uluslararası fonları Türkiye gayrimenkul piyasasına sokmak amacıyla çalışmalarına baÅŸlayan Steward'ın BaÅŸkan Yardımcısı Pamela Hedstrom, "Türkiye gayrimenkul yatırımı alanında Avrasya'nın gözdesi oluyor" dedi.DÃœNYANIN en büyük mortgage (ipoteÄŸe dayalı uzun dönemli konut kredisi) danışmanlık ÅŸirketlerinden birisi olan Steward'ın, Kıdemli BaÅŸkan Yardımcısı Pamela Hedstrom, Türkiye'nin AB'ye girmeye hazırlanan bir ülke olarak uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çektiÄŸini söyledi. Polonya, Çek Cumhuriyeti ve Slovakya'da büroları bulunduÄŸunu hatırlatan Hendstorm, "Avrasya'daki fırsatlarla ilgileniyoruz, Türkiye de Avrasya'nın en gözde ülkelerinden birisi" dedi.Hendstrom, Steward'ın Türkiye'de sadece gayrimenkul deÄŸerlemesi deÄŸil, tapu kadastro iÅŸlemleri teknolojisi ve çözümleri yapmak istediÄŸini, bu amaçla Küçükçekmece Belediyesi ile ortak bir projenin baÅŸlatıldığını belirti. Steward, mortgage sekuritizasyonu ve gayrimenkul portföyü yönetimi için de hazırlık yapıyor.MORTGAGE 2006'DAHendstrom, mortgage alanının düzenlenmesi için Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)tarafından yapılacak düzenlemelerin 2005 yılı başında son halini alacağını, Türkiye'nin en erken 2006 yılında mortgage iÅŸlemlerinin devreye alabileceÄŸini söyledi. ABD mortgage piyasasının 6.2 trilyon dolar, Ä°ngiliz Mortgage piyasasının 1.1 trilyon euro (1.43 trilyon dolar) olduÄŸunu belirten Hedstrom, Türkiye'nin mortgage alanında çok büyük bir potansiyele sahip olduÄŸunu bildirdi. Mortgage faizlerinin ülkelere göre farklılık gösterdiÄŸini kaydeden Hedstrom, ABD'de 30 yıllık konut kredisinin yüzde 5.79, Ä°ngiltere'de ise yüzde 4.75 faizle verildiÄŸini söyledi. Hedstrom, mortgage faizlerinin, ülkelerdeki enflasyon oranı, borçlanın kredibilitesi, satın alınan konutun özelliklerine göre farklılık gösterdiÄŸini söyledi.Ä°STÄ°KRAR ÅžARTSteward Kıdemli BaÅŸkan Yardımcısı Pamela Hedstrom baÅŸarılı bir mortgage çalışması için istikrarlı ekonominin ÅŸart olduÄŸunu bildirdi. Türkiye ekonomisinin istikrara kavuÅŸması ve enflasyonun yüzde 10'nun altına inmesi ile mortgage çalışmalarının hız kazandığını vurgulayan Hedstrom, şöyle devam etti: "Güçlü bir mortgage piyasası için ekonomik istikrarın yanısıra bazı baÅŸka temel unsurlarda gerekli. Bu unsurlar ÅŸu ÅŸekilde sıralanabilir; Ä°yi bir yasal çerçeve, telif haklarının korunması, tapu kayıtlarının düzgün bir ÅŸekilde tutulması, ipoteÄŸe dayalı borçlanma enstrümanlarının üretimine olanak veren yasal düzenlemeler, mortgage alanında ikincil piyasaya olanak veren düzenlemelerin yapılması."Amaç uluslararası sermayeyi ve fonları Türkiye'ye getirmekSTEWARD dünya çapında 8 bin noktada gayrimenkul danışmanlık hizmeti veriyor. Ana çalışma alanı gayrimenkul deÄŸerlemesi olan Steward, tapu kadastro ve sekürutizasyon hizmetleri alanlarında altyapı hizmeti de sunuyor.Ekonomik istikrar ve Avrupa BirliÄŸi'ne (AB) üyelik süreci ile birlikte Türkiye gayrimenkul pazarına girmeyi planlayan yatırım fonları yatırım yapacakları alanlarda güvenilir bilgiye ihtiyaç duyuyor. Gayrimenkul alanında güvenilir bilgilerin oluÅŸması içinde ciddi bir tapu kadastro çalışması yapmak gerekiyor. Steward Türkiye'de güvenilir bilginin oluÅŸturulması için çalışmalar yapıyor. Uluslararası fon ve seküritizasyon ÅŸirketlerinin Türk gayrimenkul pazarına girmesi durumunda, piyasadaki kredi miktarının artması, kredi maliyetinin ucuzlaması bekleniyor. Â