İzmir'de havuzlu villalar krizde boğuldu
Güncelleme Tarihi:
Burcu TANER/İZMİR, (DHA)
Oluşturulma Tarihi: Eylül 08, 2010 13:17
Krizin etkisi ve üretim fazlalığı İzmir'de villa fiyatlarını yarıya kadar düşürdü.
İnşaat ve gayrimenkul sektörünün ayakta kalma mücadelesi verdiği İzmir'de, değerleri milyonlarca lirayı bulan bin'den fazla villa ve 29 rezidans satılmayı bekliyor. Ayrıca kayıtlara göre 20 civarında villa ve 17 dubleks daire de icralık. Sektör temsilcileri, lüks konut fiyatlarının giderek düştüğünü belirtti.
Küresel ekonomik krizden en fazla etkilenen lüks konut piyasası, İzmir'de de zor bir dönemden geçiyor. Türkiye'nin en yaygın kullanıcı ağına sahip internet sitelerinde bol bol satılık lüks konut ilanı yer alırken, İzmir satılık villa konusunda Antalya'yı bile geçti.
Verilere göre, İzmir'de bin'in üzerinde satılık villa bulunuyor. Bu villaların tavan ve taban fiyatları 10 milyon dolar ile 200 bin lira arasında değişiyor. Yine İzmir'de aralarında 2 milyon 750 bin TL'lik bir konutun da olduğu 29 rezidans alıcısını bekliyor. Kayıtlardaki en ucuz rezidans ise 125 bin TL'ye Seferihisar'da satılık.
20 VİLLA 17 DUBLEKS İCRALIK
Diğer yandan kentteki icralık lüks konutlar da dikkat çekiyor. Seferihisar, Çeşme, Bornova, Güzelbahçe, Karşıyaka, Dikili, Foça, Urla ve Menderes'te 20 villa icralık. Bunların içinde en yüksek muhammen bedel 1 milyon lira ile Menderes'teki 900 metrekarelik bir villaya ait. İcralık lüks konutların içinde Buca, Narlıdere, Konak, Çiğli, Dikili, Kemalpaşa, Urla ve Çeşme gibi ilçelerde bulunan 17 de dubleks daire var.
FİYATLAR UCUZLADI
Konuyla ilgili değerlendirme yapan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Türkiye genelinde son zamanlarda yeni konut üretiminin arttığını belirterek, buna karşılık ekonomik koşullardan kaynaklı gayrimenkul piyasasındaki sıkıntıların sürdüğünü dile getirdi. Güleroğlu, “Konutlar bir anda inşa edilmeye başlayınca hem fiyatlar ucuzlamaya başladı, hem de merkezden uzak konutlar da arttı. Bu noktada ulaşım sıkıntısı çıkmaya başladı. Örneğin Torbalı Ayrancılar'da inanılmaz konutlar var ama 50- 60 bin TL'den satılıyor. Görüldüğü gibi yapılaşma var ama planlı değil” diye konuştu.
TOKİ DE ETKİLEDİ
Lüks konutların bu sayede fiyatlarının giderek düştüğüne işaret eden Güleroğlu, “Bin tane villanın satılık olması normal değil ama, sürecin getirdiği nokta bu. İhtiyacın üstünde konut var. Diğer yandan TOKİ'nin sosyal konutlar dışında lüks konut yapımına yönelmesi de bu stokların çoğalmasında etkili olmuştur diye düşünüyorum” dedi.
POTANSİYEL ALICILAR ŞİMDİ SATICI
İzmir Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci ise, sorunun büyük kısmının dünyanın ve Türkiye'nin içinde bulunduğu genel ekonomik durumdan kaynaklandığının altını çizdi. Cevizci, yatırımcının gözünde İzmir'in bir lokasyon olarak görülmemesi gibi bir durumun olmadığını kaydederek şunları söyledi:
“Türkiye'de ekonomik kriz hala devam ediyor. Bunu esnafın halinden görebiliyoruz. Krizden en fazla iş sahipleri etkileniyor. Dolayısıyla villaları alacak olan insanlar da zaten sanayiden, ticaretten para kazanan insanlar. Ama bu kişiler krizin etkilerinden kaynaklı ellerindeki gayrimenkulü satılığa çıkarıyor. Villaları satanlar elindeki gayrimenkulü çıkarmak zorunda olan insanlar.”
FİYATI YARIYA DÜŞENLER VAR
Cevizci, icralık lüks konutların da görünenden fazla olduğunu, bazı satılık konutların sahibinin banka çıkabildiğini de belirterek “Kayıtlara girmeyen icralık konutlar da var. Paranın sirkülasyonu artmadığı sürece insanlar gayrimenkullerinden vazgeçmeye devam edeceklerdir. Daha önce 1 milyon 200 bin TL'lik fiyat belirlenen bu tür konutlar bu arzın yoğunluğundan kaynaklı 600- 700 bin TL'lere kadar düştü. Biz umutla piyasanın normale dönmesini bekliyoruz” diye konuştu.
Küresel ekonomik krizden en fazla etkilenen lüks konut piyasası, İzmir'de de zor bir dönemden geçiyor. Türkiye'nin en yaygın kullanıcı ağına sahip internet sitelerinde bol bol satılık lüks konut ilanı yer alırken, İzmir satılık villa konusunda Antalya'yı bile geçti.
Verilere göre, İzmir'de bin'in üzerinde satılık villa bulunuyor. Bu villaların tavan ve taban fiyatları 10 milyon dolar ile 200 bin lira arasında değişiyor. Yine İzmir'de aralarında 2 milyon 750 bin TL'lik bir konutun da olduğu 29 rezidans alıcısını bekliyor. Kayıtlardaki en ucuz rezidans ise 125 bin TL'ye Seferihisar'da satılık.
20 VİLLA 17 DUBLEKS İCRALIK
Diğer yandan kentteki icralık lüks konutlar da dikkat çekiyor. Seferihisar, Çeşme, Bornova, Güzelbahçe, Karşıyaka, Dikili, Foça, Urla ve Menderes'te 20 villa icralık. Bunların içinde en yüksek muhammen bedel 1 milyon lira ile Menderes'teki 900 metrekarelik bir villaya ait. İcralık lüks konutların içinde Buca, Narlıdere, Konak, Çiğli, Dikili, Kemalpaşa, Urla ve Çeşme gibi ilçelerde bulunan 17 de dubleks daire var.
FİYATLAR UCUZLADI
Konuyla ilgili değerlendirme yapan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Türkiye genelinde son zamanlarda yeni konut üretiminin arttığını belirterek, buna karşılık ekonomik koşullardan kaynaklı gayrimenkul piyasasındaki sıkıntıların sürdüğünü dile getirdi. Güleroğlu, “Konutlar bir anda inşa edilmeye başlayınca hem fiyatlar ucuzlamaya başladı, hem de merkezden uzak konutlar da arttı. Bu noktada ulaşım sıkıntısı çıkmaya başladı. Örneğin Torbalı Ayrancılar'da inanılmaz konutlar var ama 50- 60 bin TL'den satılıyor. Görüldüğü gibi yapılaşma var ama planlı değil” diye konuştu.
TOKİ DE ETKİLEDİ
Lüks konutların bu sayede fiyatlarının giderek düştüğüne işaret eden Güleroğlu, “Bin tane villanın satılık olması normal değil ama, sürecin getirdiği nokta bu. İhtiyacın üstünde konut var. Diğer yandan TOKİ'nin sosyal konutlar dışında lüks konut yapımına yönelmesi de bu stokların çoğalmasında etkili olmuştur diye düşünüyorum” dedi.
POTANSİYEL ALICILAR ŞİMDİ SATICI
İzmir Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci ise, sorunun büyük kısmının dünyanın ve Türkiye'nin içinde bulunduğu genel ekonomik durumdan kaynaklandığının altını çizdi. Cevizci, yatırımcının gözünde İzmir'in bir lokasyon olarak görülmemesi gibi bir durumun olmadığını kaydederek şunları söyledi:
“Türkiye'de ekonomik kriz hala devam ediyor. Bunu esnafın halinden görebiliyoruz. Krizden en fazla iş sahipleri etkileniyor. Dolayısıyla villaları alacak olan insanlar da zaten sanayiden, ticaretten para kazanan insanlar. Ama bu kişiler krizin etkilerinden kaynaklı ellerindeki gayrimenkulü satılığa çıkarıyor. Villaları satanlar elindeki gayrimenkulü çıkarmak zorunda olan insanlar.”
FİYATI YARIYA DÜŞENLER VAR
Cevizci, icralık lüks konutların da görünenden fazla olduğunu, bazı satılık konutların sahibinin banka çıkabildiğini de belirterek “Kayıtlara girmeyen icralık konutlar da var. Paranın sirkülasyonu artmadığı sürece insanlar gayrimenkullerinden vazgeçmeye devam edeceklerdir. Daha önce 1 milyon 200 bin TL'lik fiyat belirlenen bu tür konutlar bu arzın yoğunluğundan kaynaklı 600- 700 bin TL'lere kadar düştü. Biz umutla piyasanın normale dönmesini bekliyoruz” diye konuştu.