İzmir’de 400 milyon dolarlık 3 proje yapacak, 2 alışveriş merkezi için kolları sıvayacak

OTOMOTİV ve akaryakıt sektöründe faaliyet gösteren ve son dönemde İzmir’in önde gelen yatırımcı gruplarından biri haline gelen Kavuklar Grubu, 5 yıl önce hazırlıklarına başladığı gayrimenkul yatırımlarını 2012 yılında hayata geçirmeye hazırlanıyor. Toplam 400 milyon dolar değerinde 3 ayrı projeye imza atacak olan Kavuklar’ın hedefinde projelerinin dışında alışveriş merkezi geliştirmek de bulunuyor. Kavuklar Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Kavuk, “Bütün hedef noktamızı gayrimenkul geliştirmeye kitledik. Büyüme trendlerimizi değiştirdik. Bundan sonra gayrimenkul geliştirme tarafında olmayı planlıyoruz. Bu yıl sonunda ciromuz 350 milyon dolar olarakgerçekleşecek. Ciromuzun toplam yüzde 85-90’ını akaryakıt ve otomotivden geliyor ancak inşaatın devreye girmesiyle bu dengeler değişecek. İzmir’de gayrimenkul yatırımlarına da ihtiyaç olduğu için gelişmeyi sağlayacak” dedi.

Hedef nokta gayrimenkul

Kavuklar’ın 1970 yılına kadar kereste ticaretiyle ilgilendiğini, 1970 yılından sonra da akaryakıt ve otomotiv sektörüne girdiğini söyleyen Kavuk, şunları anlattı: “1970 yılından sonra İzmir’de bir akaryakıt istasyonu almamızla bu faaliyetlerimiz başlıyor. Başlangıçta otomotiv yedek parça ve lastik bayiliği olarak devam ediyoruz. 1994’ten sonra markalaşma ve büyümeye başlayınca otomotiv sektöründe bayiliğe geçiyoruz ve şu anda 5 markanın satışını yapıyoruz. 8’i İzmir’de 2’si Malatya’da olmak üzere 10 akaryakıt istasyonumuz var. Büyüme trendlerimizi değiştirdik. Bundan sonra gayrimenkul geliştirme tarafında olmayı planlıyoruz. Akaryakıt ve otomotivde kendi içinde büyümeler gerçekleşebilir ama hedef noktamız artık bu sektörler değil. 2005’te aldığımız karar sonucunda gayrimenkulle ilgili projeler geliştirmeye karar verdik.”
Şu anda İzmir’de Bayraklı Tower projelerinin devam ettiğini anlatan Kavuk, şu bilgileri verdi: “Bu projelerimizin ardından 2012’de 3 yeni projeyi hayata geçireceğiz. 5 yıldır bu projelerin üzerinde çalışıyoruz. 2012 yılındaki ilk projemiz, Evka 3 bölgesinde, 30 bin metrekarelik alana kurulacak. Geçtiğimiz aylarda vefat eden Japon Mimar Tatsuya Yamamoto’nun projesini çizdiği, Bridget Weber’in iç mimarlığını yaptığı 15 katlı proje, ilk katından itibaren denizi görebilecek ve toplam 60 rezidans bulunacak. 50 milyon dolar yatırım değeri taşıyan projeyi ilk çeyrekte satışa sunmayı 2013’de de bitirmeyi hedefliyoruz. Bu projemiz üst gelir grubuna hitap edecek. Metrekaresi 2-3 bin dolar arasında değişecek.”

Araziden kuyu çıktı

İkinci çeyrekte Altındağ’da yaklaşık 1000 konutluk projeyi satışa çıkaracaklarını ifade eden Kavuk, şunları söyledi: “Proje toplam 90 bin metrekarelik alana yapılacak. Bu projemizi de Tatsuya Yamamoto çizmişti. Projenin hazırlıkları bitti ancak arazinin içinden 1.5 metre kuyu çıktı. Kuyu, Hazineye ait sayıldığı için tapusunu almamız gerekiyor. Şu anda o işlemler devam ettiği için projeye hemen başlayamıyoruz. Altındağ bölgesinde konut stokuna hareket getirecek olan projemiz ayrıca bölgenin ilk konut projesi olacak. Geldiğimiz noktaya baktığımızda çok kolay satacağımızı, bölgeyi rahatlatıp hareket katacağını düşünüyoruz. Orta gelirliye hitap eden bu projemiz için de metrekare fiyatı 1000 dolar olacak.”

400 milyon dolar yatırım

Son çeyrekte satışa sunacakları proje hakkında da bilgi veren Kavuk, “Alışveriş merkezi ve konutun birlikte olduğu karma kullanımlı bir projemiz olacak.Yaklaşık 600 adet konut olacak. Bu proje ile birlikte toplam 500 bin metrekarelik inşaat yapmış olacağız ve 3 projeye 400 milyon dolar yatıracağız. Yapacağımız bu 3 proje, bizi İzmir’in en büyük gayrimenkul geliştirme şirketi haline getirecek” diye konuştu. Kavuk, iki adet alışveriş merkezi için çalışmalara yeni yeni başladıklarını da açıkladı.

İzmir’in görünümü de Expo’ya hazırlanmalı

İZMİR için bu kararı alırken kentte bulunan yapı stoğunun eskimesini de göz önünde bulundurduklarını kaydeden Abdullah Kavuk, şöyle konuştu: “Kentte hızlı bir yenilenmenin başlayacağını düşündük. İzmir’de yapı stoğunun en az yüzde 60’ının yenilenmesi gerekiyor. İzmir’deki imar sorunları çözülünce, yeni yeni hızlanmaya başladı. Kent yenileme çalışmaları kapsamında, konut sektörünün canlanmasını ve İzmir’de inşaat yatırımlarının artmasını bekliyoruz. Özellikle 2012 son çeyreği itibariyle bir hareketlenme ve 2013 yılında da önemli oranda büyüme yaşanacağını düşünüyoruz. Bölgede 8 tane proje devreye girecek. Milyar dolarlık projeler yapılacak. Ayrıca İzmir 2020 Expo’ya aday. Bu nedenle kentin görünümünü yenilemek zorundayız. En önemli proje de kent yenilemenin kentsel dönüşümün yapılması. İzmir’in büyük hedefleri var. O büyük hedeflere doğru giderken bizim de içinde olmamız doğru olmaz.”

İzmir’de işler ağır gidiyor, fiyatlar dörtte biri oluyor

İZMİR ile İstanbul’u karşılaştıran Abdullah Kavuk, “İzmir’de biraz zihinsel değişime ihtiyaç var. İşler yavaş yürüyor. Projeleri bitiriyoruz ama ruhsatlar uzun sürüyor. İstanbul’da 6 ayda yapılıyorsa, İzmir’de 1.5 yıl sürüyor. Ayrıca İstanbul’da aynı mimarın yaptığı aynı ölçekleki bir projedeki dairenin fiyatı İzmir’de olduğunda dörtte biri kadar azalıyor” diye konuştu.

Malatya’da alışveriş merkezi yaptılar

KAVUKLAR’ın da büyük hissedarı olduğu Malatya Girişim Grubu ile Malatya Park Alışveriş Merkezi’ni hayata geçirdiklerini hatırlatan Abdullah Kavuk, “50 bin metrekare kiralanabilir alanı olan alışveriş merkezi hayata geçti. 250 odalı bir otel hayata geçiriliyor. Hilton Double Tree işletecek. Ayrıca Malatya’da İnönü Üniversitesi’ne ait bir fakülte binası da inşa ettik” dedi.

Emlak Konut, 2012’de şehirde aktif rol alacak

TÜRKİYE’nin borsada işlem gören en büyük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı şirketi Emlak Konut GYO, önümüzdeki 5 yılda dünyanın ilk 10 büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı arasına girmeyi hedefliyor. Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum, yabancı hisse senedi sahiplerinin de etkisiyle yurtdışı piyasalarla olan bağlarının kuvvetlendiğini belirterek, bu sayede uluslararası arenada bilinirliklerinin giderek arttığını söyledi. Toplu Konut hamlesine 2003 yılında iştiraki olduğu TOKİ ile başlayan Emlak GYO’nun, 2003 yılından 2011’in üçüncü çeyreğine kadar tamamladığı ve projelendirdiği toplam konut ve ticari ünitelerin sayısı 63 bini buldu. Yine bu sürede yapılan ihalelerde 19.57 milyar lira değerinde proje gelir taahhüdü gerçekleşti. Projelendirilen ve ihale edilen inşaat alanı ise 4.5 milyon metrekareyi geçti. Elde edilen başarının önümüzdeki dönemde de devam edeceğini belirten Murat Kurum, 2012 yılında da başta İstanbul ve Ankara olmak üzere Türkiye’nin birçok bölgesinde gerçekleştirilecek şehir projelerinde aktif rol alacaklarını söyledi. İstanbul’da Ayazağa ve Doğu Ataşehir arsalarında gerçekleştirilecek projelerde inşaat ruhsatlarının en kısa sürede alınacağını ifade eden Murat Kurum, yeni yılın başında yeni projelerin başlanacağını da açıkladı.

Sarphan Finans Park ‘dünyada en iyi’ oldu

ULUSLARARASI Gayrimenkul Ödülleri’nde geçtiğimiz eylül ayında kategorisinde Avrupa’nın en iyisi seçilen ve dünya finaline kalan Sarphan Finans Park, dünyanın en iyi gayrimenkul projesi seçildi. 12 Aralık’ta Londra’da düzenlenen finalde “Karma Kullanım Mimarisi” dalında birincilik ödülünü kazandı. Sarp Group, TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park, dünyanın beş kıtasından gelen en iddialı projelerle yarıştı. Sarp Group Yönetim Kurulu Başkanı Alaaddin Akar, bu başarının Türkiye’nin başarısı olduğunu belirterek, son yıllarda büyük bir ivmeyle yükselişe geçen inşaat sektörünün ulaştığı kalite düzeyinin alınan bu ödülle onaylanmış olduğunu ve Türkiye’nin inşaat alanında dünya devleriyle yarışır hale geldiğinin altını çizdi.

Babil Çarşı’da haftalık kiralama da olacak

ULUHAN Grup tarafından Esenyurt’ta hayata geçirilen Babil Kuleleri’nde yer alan Babil Çarşı’da yer alan mağazalar sabit ya da değişken olarak kiralanabiliyor. Örneğin bir haftalık ya da daha uzun bir süre mağaza kiralamak Babil Çarşı’da mümkün olacak. Bu sayede Babil Çarşı’da kısa bir süreliğine ya da belli bir mevsimsel dönemde iş yapmak isteyenler, benzeri olmayan özel bir imkandan yararlanabilecekler. Bununla birlikte, Babil Çarşı’dan mağaza satın alanlara önemli bir kolaylık da sağlayan Uluhan Grup, mağaza sahiplerine kiracı bulma hizmeti de sunuyor. Babil Çarşı 199 işyerinden oluşuyor. Her işyerinin konusu önceden yapılan bir çalışmayla belirlendi. İşyeri alanlarının karması hazırlanırken fiili fizibilite yapılarak, elde edilen ciro tahminlerine göre faaliyet alanları tespit edildi.