İstanbul'un plazaları 687.5 trilyon lira

Hürriyet Dergi Grubu'na bağlı Emlak Market Dergisi, İstanbul'daki 44 plaza ve iş merkezinin değerini hesapladı. Gayrimenkul yatırım uzmanlarının hesaplarına göre, İstanbul'daki plazaların değeri 687.5 trilyon lirayı buluyor. Değerde başı 103.1 trilyon lira ile Akmerkez çekiyor.

İstanbul'daki 44 plaza ve batı tipi iş merkezinin toplam değeri 2.5 milyar dolara (687.5 trilyon lira) ulaştı. Emlak Market Dergisi'nde yer alan araştırmaya göre, Türkiye'nin en pahalı toplu iş merkezi 368.2 milyon dolar (103.1) değerindeki Akmerkez...

Türkiye'de toplu iş merkezlerinin tarihi, aslında batı ülkelerinden çok daha eskilere dayanıyor. Özellikle belli meslek gruplarının bir araya geldiği esnaf loncalarının batıya kıyasla çok daha köklü ve eski geçmişi bulunuyor. İstanbul'da bu tür merkezlerin en eski örneklerinden olan Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı yüzyıllardır önemini koruyor.

Ancak Türkiye'nin batı tipi plazalarla tanışması ise 20 yıl öncesine gidebiliyor. Türk ekonomisinin dışa açılmaya başladığı yıllarda işadamları için en önemli merkezler Eminönü, Sirkeci, Aksaray üçgenindeki tarihi yarımada ile Taksim ve civarıydı.

GALLERİA BAŞI ÇEKTİ

Dışa açılmayla birlikte bu tarihi semtler iş dünyasına yetmez oldu. Batıdaki rakipleriyle tanışan büyük şirketler artık onlar gibi işyerleri istemeye başladı. Ancak bu talep ‘‘suriçi’’ olarak da adlandırılan semtlerde mümkün değildi. Batılı tarzdaki ilk alışveriş merkezi Galleria'nın açılmasının ardından modern alışveriş merkezleri birbirini izledi. Bedrettin Dalan'ın Büyükşehir Belediye Başkanlığı döneminde köklü plan değişiklikleriyle Maslak hattı, iş dünyasına açıldı. Arkasından Anadolu yakasında inşaatlar başladı. Böylece kısa sürede İstanbul'daki A tipi ofis alanları olarak adlandırılan plazaların toplam büyüklüğü 500 bin metrekare'yi aştı. Emlak Market Dergisi'nde yayınlanan araştırmaya göre, şirket genel müdürlüklerine ait modern ofis alanları da dahil edildiğinde bu rakam çok daha yukarılara çıkıyor.

PLAZALARDA FİYATLAR

Sayısal olarak 1 milyon metrekareye yaklaşan İstanbul'daki toplam A tipi ofis alanlarının metrekare satış fiyatları da 1.300 dolar ile 2 bin 250 dolar arasında değişiyor. İstanbul'da son 10 yılda yükselen Akmerkez'den Galleria'ya, Capitol'den Spring Giz Plaza'ya, Şaşmazlar İş Merkezi'nden Nova Baran Center'a, çok sayıdaki plaza ve alışveriş merkezi metrekare bazında satışa sunuluyor. Açıklanan metrekare satış fiyatlarından başka, bir de binaların toplam değeri denebilecek ekspertiz değerleri var. Örneğin bu değerlemeye göre İstanbul'un ve Türkiye'nin en pahalı binası 368.2 milyon dolarlık (yaklaşık 103.1 trilyon lira) değeriyle Etiler'deki Akmerkez.

Sabancı Holding'in de ortağı olduğu Kozyatağı'ndaki Carrefoursa Alışveriş Merkezi ise 245 milyon dolarlık değeriyle (yaklaşık 65 trilyon 66 milyar lira) sıralamada ikinciliğe oturuyor. Geçen yıl temeli atılan İstanbul Yeşilköy'deki İstanbul Dünya Ticaret Merkezi'nin değeri ise 174.1 milyon dolar (yaklaşık 46 trilyon 66 milyar lira) olarak tahmin ediliyor. Sıralamada 4. sırayı 169.4 milyon dolarlık (45 trilyon 500 milyar lira) değeri ile Sabancı Center alıyor. Sabancı Center'ı Türkiye'nin ilk büyük alışveriş merkezi Galleria izliyor. Uzmanlara göre Galleria'nın değeri 119.5 milyon dolar (33.5 trilyon lira).

Çarşılar, ofislerden değerli

Binaların ekspertiz bedelleri belirlenirken, alışveriş merkezlerinin ofis katlarından daha değerli olduğu görülüyor. Örneğin Akmerkez'in ofis katlarına biçilen değer, metrekare başına 2 bin 200 dolarken, çarşı katlarının değeri 5 bin doları buluyor. Türkiye'nin en değerli binası olarak gösterilen Akmerkez'deki residance tipi konutların metrekare satış fiyatı 4 bin dolar. Çarşı katlarının daha değerli olduğu genellemesinin dışına iki bina çıkıyor. Maslak'taki Park Plaza ile Levent Polcenter. Satışları süren Polat Plaza'daki çarşı katları ile ofis katlarının fiyatları aynı (metrekaresi 1.850 dolar). Mağazaların metrekare satış fiyatları Capitol'de 3 bin dolar, Carousel'de 3 bin 250 dolar, Carrefoursa'da 3 bin 500 dolar, Galleria'da 2 bin 500 dolar.

Türkiye'nin en pahalı binaları