İstanbul’un ilçeleri incelendi: Konut kirasına ‘zemin’ etkisi

Uzmanların yaptığı yorumlarla zemini güçlü görülen ilçelere talep arttı, kiralar yükseldi. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, şubat ayında yaşanan deprem felaketi sonrası İstanbul ilçelerinde kiralık konut piyasasını inceledi. Çalışmaya göre şubat ayında İstanbul genelinde konut kiraları yüzde 6.6, kiralanmayı bekleyen konut stoku ise yüzde 5 artış gösterdi. İstanbul genelinde ortalama metrekare kira 124 TL olurken, ortalama kira 12 bin 394 TL’ye yükseldi. Araştırmada ilçe ilçe sonuçlar şöyle;

HANGİ İLÇELER ÖNE ÇIKTI

- Şubat ayında kira değeri en fazla artan ilçeler Şile, Beşiktaş, Ataşehir ve Ümraniye oldu.

- Şile’de kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 10, konut kiraları yüzde 10.2 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 87 TL, ortalama kira 11 bin 594 TL olarak açıklandı.

- Beşiktaş’ta stok artışı yüzde 24, değer artışı yüzde 10.1, ortalama metrekare kira 259 TL, ortalama kira 31 bin 622 TL.

- Ataşehir’de kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 10 arttı. Aylık değer artışı yüzde 10.1, ortalama metrekare kira 151 TL, ortalama kira 13 bin 300 TL oldu.

- Ümraniye’de şubatta kiralık konut soku yüzde 3, konut kiraları yüzde 10 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 109 TL, ortalama kira 10 bin 534 TL olarak hesaplandı.

- Eyüpsultan’da kiralar yüzde 5.9 atarken, stok yüzde 9 düştü. Eyüpsultan’da ortalama metrekare kira 113 TL; ortalama kira 14 bin 364 TL oldu.

- Çatalca’da şubat ayında kiralık konut stoku yüzde 20 düştü. İlçede kiralar yüzde 4.5 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 66 TL, ortalama kira 5 bin 685 TL’ye geldi.

HANGİ İLÇE DEĞER KAYBETTİ

- Avcılar, Beyoğlu ve Bahçelievler’de kira değer artışı İstanbul genelinin oldukça altında gerçekleşti.

- Kiraların yüzde 4, kiralık konut stokunun yüzde 5 artış gösterdiği, deprem bilimcilerin zemini ve konumu açısından riskli bulduğu Avcılar’da ortalama metrekare kira 80 TL, ortalama kira ise 9 bin 151 TL oldu ve şehrin genel seviyesinin çok altında kaldı.

- Kiraların yüzde 3.9, kiralık konut stokunun yüzde 14 arttığı Beyoğlu’nda ortalama metrekare kira 199 TL, ortalama kira 16 bin 891 TL olarak açıklandı.

- Bahçelievler’de ise şubat ayında kiralar yüzde 3.7, kiralık konut stoku yüzde 2 arttı. Ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 583 TL oldu.

- Kiralık konut stokunun yüzde 20, kiraların yüzde 1.3 düşüş gösterdiği Esenler’de ortalama metrekare kira 81 TL olurken, ortalama kira da 7 bin 902 TL’ye geriledi.