İstanbul'da ofis kiraları üçüncü çeyrekte 20 geriledi
Güncelleme Tarihi:
İstanbul'da metrekare bazında ofis kiraları üçüncü çeyrekte ortalama yüzde 20 düşüşle 32 dolara gerilerken; kiralarda TL'ye dönüşle birlikte yüksek enflasyona endekslenecek olan sözleşmelerin bir sonraki çeyrekten itibaren kiracılar üzerinde baskı yaratması bekleniyor.
TİCARİ gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından hazırlanan "Türkiye Pazar Analizleri 2018 Üçüncü Çeyrek Ofis, Perakende ve Sanayi ve Lojistik" raporuna göre, üçüncü çeyrekte İstanbul'da 85,881 metrekare yeni ofis alanı pazara girerken, toplam arz 6.08 milyon metrekareye yükseldi.
Üçüncü çeyrekte İstanbul'da metrekare bazında ofis kiraları 2017'nin aynı dönemine oranla yüzde 20 azalarak 32 dolara gerilerken; Gayrettepe'de yüzde 20 düşüşle 20 dolar, Maslak'ta yüzde 25 düşüşle 21 dolar, İstanbul Anadolu Yakası'nda ise yüzde 4 düşüşle 24 dolar oldu.
Metrekare kiraları İzmir'de yüzde 7.1 azalışla 13 dolar, Ankara'da yüzde 6.7 düşerek 14 dolar olarak gerçekleşti.
Yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte kira sözleşmelerinin 2 Ocak 2018'deki kur üzerinden TL'ye dönüştürüleceği, bu tarihten önce yapılan sözleşmeler için ise enflasyon ayarlaması yapılacağı hatırlatılan raporda, "Çok daha yüksek kur oranı nedeniyle mülk sahipleri ve yüksek enflasyon endekslemesinden dolayı kiracılar üstünde baskı oluşturacak bu durumun pazardaki etkileri bir sonraki çeyreklerde hissedilmeye başlanacak" denildi.
Raporda buna kaarşın ofis yatırımlarının varlık değerinin dolar bazında azalmasıyla birlikte yatırım için fırsat kollayan yabancı alıcı ilgisinin ivme kazanmasının beklendiği ifade edildi.
YENİ AVM İNŞA FAALİYETLERİ DURMA NOKTASINA GELDİ
Perakende kiralarındaki düşüşün ise ofis pazarına kıyasla daha yüksek olduğu belirtilen rapora göre, üçüncü çeyrekte birincil perakende kiralarındaki metrekare fiyatları, İstanbul'da yüzde 30 azalarak 150 dolara, İzmir'de yüzde 23.5 düşüşle 75 dolara, Ankara'da ise yüzde 24 düşüşle 95 dolara geriledi.
Birincil perakende pazarında 3. çeyrekte ilave arz girişinin olmadığı vurgulanan rapora göre, yeni AVM inşa faaliyetleri de büyük ölçüde durma noktasına geldi.
Rapora göre ekonomideki durgunluk sanayi ve lojistik sektöründe de kendini gösterdi; ancak kiralardaki düşüş Türkiye genelinde ortalama yüzde 10'la sınırlı kaldı.
Rapora göre 3. çeyrekte birincil endüstriyel kiralar İstanbul'da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8 düşerek 5.75 dolar oldu. Ankara’da ise bu rakam yüzde 13.3 azalarak 3.25 dolar olarak hesaplandı.
Sanayi ve lojistik sektörlerindeki yatırım anlaşmaları da üçüncü çeyrekte genel olarak arazi alımları ile kısıtlı kaldı.