İstanbul’un kalbinde arazilerim var ama inşaat süreci aslanın midesinden ekmek çıkarmak gibi

TURİZM ve spor&eğlence sektöründeki yatırımlarıyla uzun süren sessizliğini bozan Taş Yapı’nın, inşaat alanında Bağdat Caddesi’ndeki Four Winds projesi beklenirken, şirketin patronu Emrullah Turanlı 2 yıl önce sessiz sedasız başladığı Fenerbahçe’deki Dalyan Konakları’nı satışa çıkardı. 10 yıl önce Polonyalı bir şirketten aldığı denize sıfır, yürüyüş yolu üzerindeki arazideki projenin kalitesini ve lokasyonunu vurgulayan Turanlı, “Burası alışkanlık yapar” diyor. Taşyapı, Dalyan Konakları’nın yanı sıra Bağdat Caddesi, Seyrantepe, Altunizade ve Ümraniye Kayışdağı’nda 4 projenin hazırlığını yapıyor. Bugüne kadar Mashattan, Almondhill gibi lüks projelere imza atan Taşyapı, Kayışdağı projesinde orta segmenti de hedefleyip proje gerçekleştirecek. Turizm, enerji, inşaat, spor ve eğlence sektörlerinde faaliyet gösteren Taşyapı’nın bu sektörlerde önümüzdeki dönemde 2 milyar dolarlık yatırım planı da bulunuyor.
18 daireli butik proje
Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, Dalyan Konakları’nın satışlarına başladıklarını belirterek, proje hakkında şunları söyledi: “Adet olarak küçük bir proje ancak lokasyon itibariyle, yapım kalitesi itibariyle güzel bir proje oldu. 18 tane şanslı aile burada yaşayacak. Burası alışkanlık yapıyor. Başka bir yere gitme imkanınız kalmıyor. Buradaki satış ofisini çalışma ofisim haline getirdim. Herhangi bir yere gidiyorum, işi hemen bitirip buraya geri dönmek istiyorum. Taşyapı’nın iş kapasitesi içinde küçük bir proje ama Taşyapı bu tip projelerle büyüdüğü için, 30 senedir bu tür projeleri bırakmadığı için butik yerleri alıyoruz. Projenin yatırım maliyeti 30-40 milyon dolar civarında ve yatırımın çoğu arsa maliyetidir.” Projenin fiyatlarını açıklamak istemeyen Turanlı, herkesin projeyi görmesini, ondan sonra karar vermesini istediğini de belirtiyor.
Dalyan Konakları’nın dışında İstanbul’da 4 tane projeye başladıklarını söyleyen Emrullah Turanlı, şöyle konuştu: “Bağdat Caddesi’nde 44 katlı 4 kuleden oluşan Four Winds projesimim inşaatına başlayalı 6 ay oldu. 20 ay sonra bitirmeyi planlıyoruz. Şu anda 30’ncu katların inşaatı yapılıyor. 44 bin metrekarelik alana inşa edilen Four Winds Residence projesinde, 800’e yaklaşan rezidans daire bulunuyor. Seyrantepe’de bir hafta önce inşaatına başladığımız karma bir projemiz var. 60 katlı ofis ve rezidanslardan oluşan bir proje olacak. Yatırım bedeli 400 milyon doları bulacak. Altunizade’de Selçuklu Holding ile yüzde 50-50 ortak yapacağımız bir proje var. Burada da A plus konutlar olacak. Yatırım bedeli araziyle beraber 200 milyon dolar olacak. Kayışdağı’nda Yeditepe Üniversitesi’nin yakınlarında 250 milyon dolarlık bir yatırımla 2 bin konut inşa edeceğiz. Şu anda avam proje çalışmaları devam ediyor. Önümüzdeki yıl başlayacağız. Bu projede orta gelirliyi hedefliyorum.”
Bakkaldan ekmek almak gibi
Taşyapı’nın stoklarında 20 tane daha satın aldığı ve geliştirdiği arazinin bulunduğunu açıklayan Emrullah Turanlı, şehir içinde arazi geliştirmenin zorluklarına dikkat çekti. Turanlı, şöyle konuştu:
“Şehir içini tercih ettiğimiz için, genelde çok hisse sahibinin bir arada olduğu arazileri topluyoruz. 30-40 tane arsa hissedarı oluyor ya da gecekonduları yıkıp yeni şehirler kurmaya çalışıyoruz. 30 tane parseli bir araya getirip yapılaşmaya gidiyoruz. Onların problemlerini çözmek de kolay olmuyor. Bir araziyi temizlemek en erken 6 yıl zamanımızı alıyor. Bu şekilde uğraştığımız için arazi maliyetleri de en az yüzde 30 artıyor. Bu kadar zor olmasına rağmen, hazır bir araziyi alıp onun üzerine yapılaşmaya gitmiyoruz. Çünkü şehir içinin dönüşmesinin taraftarıyım. Boş arsayı alıp üzerine inşaat yapmak, bakkaldan ekmek almak gibi olur. Biz ekmeği aslanın midesinden çıkarıyoruz. 15 yıl önce aldığım araziler var. Şu anda elimde Şişli’de Gayrettepe’de, Bağdat Caddesi’nde yani İstanbul’un kalbi gibi olan yerlerde arazilerim var. Ancak bu arazilerin mücadelesi çok.”

Dar gelirli grubu ötekileştiriliyor

“ŞEHRİN içini düzenlemek bana cazip geliyor” diyen Emrullah Turanlı, dar gelirli için proje gerçekleştirme hedefini ise şöyle anlatıyor: “Dar gelirlinin konut üretimine de örnek olmak istiyorum. Bizi rahatsız eden insanları ötekileştiriyorlar. Şu bölgeye toplu konut yapalım dediklerinde bana iyi gelmiyor. İnsanlar mevcut yerlerinde yaşamaya devam etsinler istiyorum.”

Turizmde 1.5 milyar dolarlık hedef koydu

EMRULLAH Turanlı, turizm faaliyetleri hakkında da şu bilgileri verdi: “Geçtiğimiz ay bir tane otel açtık. Bu sektörde 1.5 milyar dolar yatırım hedefimiz var. Arazileri satın aldık, plan projeleri yapılıyor. Önümüzdeki aylarda bir tanesinin daha inşaatı başlayacak. 7 yılda 7 tane otel yapacağız. Bunlar Seyrantepe, Etiler, Gayrettepe, Haydarpaşa, Diyarbakır ve Moskova’da olacak. Hilton’la çalışmaktan memnunuz ama diğer gruplardan da talepler var. Şu anda bu otellerin işletmesi için kesin bir anlaşmamız olmadı.”

Yabancılar yüzde 15-20 kâr bekliyor

YABANCI yatırımcılarla ortak proje yapmayacağını sorduğumuz Emrullah Turanlı, “Kendi ülkelerinde yatırım yaptıkları zaman yılda yüzde 5-10 arasındaki kara mâkul diyorlar. Ancak Türkiye’de yüzde 15-20 kâr bekliyorlar. Öyle bir kâr olmadığı için kulaklarımızı tıkayıp işimize bakıyoruz. Dünyada oturmuş kâr beklentisi yüzde 5-10 arasındadır. Türkiye’de de gerçek bu. Taşyapı olarak bir çok sektörde geniş çaplı çalışıyoruz. Geçen yıl 44 milyon kar etmişiz, göbek attık. Ciromuz da 300 milyon dolar civarındaydı” diye konuştu.

Yabancılar yüzde 15-20 kâr bekliyor

YABANCI yatırımcılarla ortak proje yapmayacağını sorduğumuz Emrullah Turanlı, “Kendi ülkelerinde yatırım yaptıkları zaman yılda yüzde 5-10 arasındaki kara mâkul diyorlar. Ancak Türkiye’de yüzde 15-20 kâr bekliyorlar. Öyle bir kâr olmadığı için kulaklarımızı tıkayıp işimize bakıyoruz. Dünyada oturmuş kâr beklentisi yüzde 5-10 arasındadır. Türkiye’de de gerçek bu. Taşyapı olarak bir çok sektörde geniş çaplı çalışıyoruz. Geçen yıl 44 milyon kar etmişiz, göbek attık. Ciromuz da 300 milyon dolar civarındaydı” diye konuştu.

DİĞER EMLAK HABERLERİ

Saklıhan Konakları’nda inşaatın yarısı bitti

BEYLİKDÜZÜ’nde, yapımı devam eden Saklıhan Konakları’nda inşaatın yarısına gelinirken, altı ayda dairelerin yüzde 35’i satıldı. Saklıhan Konakları’nda 140 metrekareden 310 metrekareye kadar daire bulunuyor. Aralık 2010’da inşaatına başlanan Saklıhan Konakları’nda, metrekare fiyatları 2 bin 300 TL ile 2 bin 600 TL arasında alıcı buluyor. Projede yer alan mağazaların metrekaresi de 6 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. Alıcılara, yarısı peşin, kalanı 36 vade seçeneği de sunuluyor. Dairelerin hepsinin sitenin iç avlusuna baktığı Saklıhan Konakları, 12 bin metrekaresi yeşil alan ve peyzaj olmak üzere 18 bin 600 metrekarelik bir alanda yükseliyor.

Avcılar Park’ın yüzde 25’i satıldı

GÜL Proje ve Toya Yapı ortaklığıyla hayata geçen Avcılar Park projesinin yüzde 25’inin satışı tamamlandı. 100 milyon TL’lik yatırım ile Avcılar’da inşa edilen Avcılar Park projesinde 19 blok, 275 daire ile 50 mağaza ve bir süpermarket bulunuyor. Gül İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Sönmez Aydın, “Avcılar Park projemiz çok beğenildi. Özellikle 3+1 daire tipleri oldukça ilgi görüyor. Ön satışların başlamasıyla dairelerinin yüzde 25’i satıldı. Proje için iki bağımsız parseli birleştirilerek 39 bin metrekarelik bir alan oluşturuldu” diye konuştu. Yapımı başlayan ve 2013 yılında dairelerin sahiplerine teslim edilmesi planlanan Avcılar Park’ta , 2+1’den 4+1’e 3 farklı daire tipi ile 3+1, 4+1, 5+1 teraslı çatı dubleks alternatif daireler de bulunuyor. Projede büyüklükleri 125 metrekareden 257 metrekareye kadar farklı büyüklüklerde 275 daire bulunuyor.

Armada City’de ödeme taşınınca başlıyor

MİMART Yapı tarafından Çorlu’da inşa edilen Armada City projesinde, ‘Taşınmadan Ödeme Yok’ kampanyası başladı. Projedeki 100 daire için geçerli olacak kampanyaya göre, ödemeler taşındıktan sonra başlayacak. Kampanya, projenin ikinci etabındaki ticari üniteler için de geçerli olacak. Toplam 1831 daire ve 2 adet grup ticari üniteden oluşan Armada City’de 995 konuttan oluşan birinci etap tamamlandı. 836 konuttun yer aldığı ikinci etabın inşaatı ise devam ediyor. İkinci etabın teslimleri Aralık 2011 itibariyle başlayacak.Projedeki fiyatlar ise 79 bin liradan başlayıp, 215 bin liraya çıkıyor.

Yeni konutların fiyatı artıyor

MORTGAGE Uzmanı Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2011 Haziran ayı raporuna göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 0.65, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.67 oranında artış gerçekleşti. İstanbul, haziranda bir önceki aya göre ikinci el satılık konut fiyatlarında metrekare başına yüzde 0.98’lik değer artışıyla fiyatların en fazla yükseldiği il oldu.Yeni konut satış fiyatları ise, haziran ayında yüzde 0.46 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6.40 oranında arttı.