İnsafsız zam

Emlak vergisinde Değer Tespit Komisyonlarının geçen yıl belirlediği ve bu yıl yürürlüğe giren birim değerler, baş ağrıtmaya devam edecek görünüyor.

Vatandaşların açıklanan değerleri yüksek bulması ve benzer yerler için çok farklı rakamlar uygulanması üzerine, Temmuz ayında birim değerlerin düzeltilmesi için yeni bir Kanun çıkarıldı. Emlak Vergisinde değişiklik yapan ve 12 Temmuz 2006'da yürürlüğe giren bu Kanun ile belediyelere, metre kare birim değerleri düzeltme yetkisi verildi.

Bu düzenlemede, vatandaşların açıklanan değerleri yüksek bulmasının yanı sıra kamuoyunun geri kalmış ve gelişmiş yöreler arasındaki dengesizliğe verdiği tepki de etkili oldu.

Maliye Bakanlığı yetkilileri, Kanun değişikliği yapılırken, birim değerlerin düşürülerek düzeltilmesinin amaçlandığını, belediyelere de bu yönde telkinde bulunulduğunu bildirdiler.

BELEDİYELER İŞBAŞINDA

Yeni Kanunla 11 Ağustos'a kadar emlak vergisine tabi değerleri düzeltme yetkisi alan belediyelerin çok azı, bunu indirim şeklinde kullandı. Bazı belediyeler de, geçen yıl tespit edilen değerlerde herhangi bir değişiklik yapmadı.

Buna karşılık birçok belediye, mevcut değerleri daha da arttırma yoluna gitti. Düzeltme sonrası, emlak vergisine tabi değerlerdeki artış, bazı belediyelerde 10-12 kata ulaştı. Böylece, emlak vergisinde indirim bekleyen vatandaşlar, çok daha yüksek bir vergi ödeme durumu ile karşı karşıya kaldı.

3 BÜYÜK İLDE DURUM

Düzeltmeler sırasında, 3 büyük il içinde en fazla değer artışı da, İstanbul'da gerçekleşti.

Bu ilde Göktürk Beldesindeki Açelya Sokağın değeri biranda 20 YTL'den 250 YTL'ye, Bahar Sokak'ın değeri de 40 YTL'den 250 YTL'ye yükseldi. Eminönü, Bakırköy, Eyüp, Ümraniye, Beyoğlu ve Kartal Belediyeleri de, düzeltme yetkisini daha çok artırım yönünde kullandı.

Eminönü'nde Bab-I Hümayun Caddesinde metre kare birim değer, 12 kat birden artarak, 250 YTL'den 3 bin YTL'ye çıktı. Bu ilçe sınırları içindeki Alayköşkü Caddesinde 250 YTL olan birim değer, düzeltme sonrası 1.000 YTL, Divanyolu Caddesinde 1.800 YTL olan birim değer, 5.000 YTL olarak düzenlendi.

Düzeltme sonrası Eyüp'de bazı cadde ve sokaklarda yüzde 100, Kartal'da yüzde 60, Bakırköy'de de yüzde 50'lik değer artışları meydana geldi.

TOKİ'nin hasılat paylaşımı yoluyla inşa ettirdiği Uphill Court, My World ve Kent Plus gibi projelerle ünlenen Batı Ataşehir'de de, daha önce 600 YTL olan birim değerler, yüzde 50 zamlanarak, 900 YTL'ye yükseltildi.
Buna karşılık İstanbul'da Adalar, Beşiktaş, Şişli, Şile ve Üsküdar Belediyeleri, mevcut değerlerde değişik oranlarda indirime gitti.

Ankara'da da başta Çankaya ve Yenimahalle olmak üzere yüksek birimli yerlerde rakamlar aynı kalırken, Altındağ, Keçiören gibi ilçeler, birim değerlerde indirim yaptı.

İzmir'de de, merkezi yerlerdeki birim değerler aynı kaldı.

ANADOLU KAPLANLARI, VERGİDE DE KAPLAN

Bu arada son yıllarda hızlı büyüme gösteren ve Anadolu Kaplanları olarak nitelenen illerin, emlak vergisi değerlerini de hızla yükseltmeleri dikkati çekti.

Düzeltme sırasında Gaziantep, arazi değerlerine bile yüzde 50'ye varan oranda zam yaparken, Denizli'nin Sarayköy Caddesi'nin birim değeri, son düzeltme ile 700 YTL'den 1.700 YTL'ye, Selçuk Caddesinin birim değeri de 600 YTL'den 1.500 YTL'ye çıkarıldı.

Kocaeli de, düzeltme yetkisini daha çok artırım şeklinde kullanırken, turizmin başkenti olarak bilinen Antalya'da da birim değerlerde 4 katına varan artışlar oldu.

HAKKARİ, HALA ÇOK DEĞERLİ

Geçen yıl yapılan değer tespitleri sırasında Cumhuriyet Caddesi için belirlenen 1.200 YTL'lik birim değer ile İstanbul Boğazında yalıları bile geride bırakan Hakkari, mevcut rakamlarda herhangi bir değişikliğe gitmedi.
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına bugüne kadar iletilen değerlere göre, Adıyaman, Ağrı, Artvin, Sakarya, Karaman ve Düzce de eski rakamlara sadık kaldı.

MAYIS'TA ESKİ DEĞERLER ÜZERİNDEN VERGİ ÖDEYENLER KASIM'DA FARK VERECEK

Emlak vergisinde, metre kare birim değerleri yükselen yerlerde gayrımenkulü bulunan vatandaşlar, Kasım'da fark ödemesinde bulunacak.

Belediyelerin ağırlıkta olduğu Değer Tespit Komisyonları tarafından geçen yıl belirlenen emlak vergisine tabi değerler, 2006 yılında yürürlüğe girdi. Vatandaşlar, Mart-Mayıs döneminde emlak vergisinin ilk taksidini de bu değerlere göre ödedi.

Ancak Temmuz'da çıkarılan Kanunun verdiği yetkiye dayanarak, birçok belediyenin mevcut değerleri daha da yükseltmesi, vatandaşları ek vergi ödemesi ile karşı karşıya bıraktı.

ESKİ VE YENİ DEĞERLER

Mart-Mayıs döneminde, verginin ilk taksidini ya da tümünü yatıran vatandaşlar, şimdi yeni değerlere bakacak. Eğer, bulundukları cadde ve sokağın emlak vergisine tabi değerinde artış varsa, bu defa fark ödemesinde bulunacak.

Maliye Bakanlığı yetkilileri, “Biz, değerlerin düşürüleceği beklentisi içinde hareket etmiştik. Bu durumda, vatandaşın emlak vergisi alacağı ortaya çıkacaktı. Bu da mahsup işlemi ile çözülecekti. Ancak bazı belediyeler, verilen yetkiyi değer artışı şeklinde kullandı” değerlendirmesinde bulundular.

12 Temmuz'dan sonra yapılan düzeltmelerin ardından, bazı belediyelerin emlak vergisine tabi değerleri şöyle:

BELEDİYELER ESKİ-YENİ

DEĞER-DEĞER

------------------------------ -------- --------

İSTANBUL

---------------------------

BAKIRKÖY

Şenlik Mah. Kırserdar Sok. 920 1.380

Günyüzü Sok. 722 1.083

EYÜP

Merkez Mah. Hüsnü Paşa Sok. 150 250

Mithatpaşa Mah. Davutpaşa Cad. 150 300

GÖKTÜRK BELEDİYESİ (EYÜP)

Merkez Mah. Açelya Sok. 20 250

Ata Sok. 40 200

Ayazma Sok. 100 300

Bahar Sok. 40 250

KARTAL

Yakacık Yalı Mah. Şen Sok. 75 130

Yakacık Yeni Mah. Aydos Cad. 55 80

Çilek Sok. 65 100

Harmanlık Sok. 75 120

Yakamoz Sok. 45 75

EMİNÖNÜ

Alemdar Mah. Alayköşkü Cad. 250 1.000

Alemdar Cad. 450 1.500

Ankara Cad. 1.800 4.000

Divanyolu Cad. 1.800 5.000

Nuruosmaniye Cad. 2.000 4.000

Balabanağa Mah. Beyazıt Meydanı 250 2.000

Ordu Cad. 2.500 4.000

Binbirdirek Mah. B. Meydanı 600 1.500

Cankurtaran Mah. Bab-ı Hümayun Cd. 250 3.000

ADALAR

Büyükada Nizam Mah. Y. Kırlangıç 1.100 900

BEŞİKTAŞ

Etiler Mah. Tepecik Yolu 875 850

Nispetiye Mah. Yeni Ulus Sitesi 1.215 950

Konaklar Mah. İzzet Aksular Cad. 500 400

BEYOĞLU

Kulaksız Mah. Doğramacı Çık. 45 70

ŞİŞLİ

Ayazağa Mah. Tapulama 3/1 pafta 350 200

Maslak Mah. G-45 Sok. 2.500 1.750

ŞİLE

Balıbey Mah. Ağva Cad. 30 25

Çavuş Mah. Asya, Kıbrıs Cad. 30 25

ÜSKÜDAR

Barbaros Mah. Saka Sok. 750 600

Kandilli Mah. Martı Sok. 1.410 900

ANKARA

-----------------------------

ALTINDAĞ

Seyfi Demirsoy Siteler Mah.

Karacakaya Cad. 1.100 1.000

Çamlıtepe, Karpuzlu Cad. 680 600

Dalboyu, Dizboyu, Fatih Sok. 680 600

Önder Mah.

Turguz Özal Bulvarı 400 600

Çamlıtepe Cad. 600 500

Karabiga Sok. 560 500

Köyceğiz Sok. 600 500

Muradiye Sok. 510 450

Serince, Tezcan Sok. 480 440

Karapürçek Mah.1.ve 10. Cad. 160 130

1, 10, 131, 15 Sokaklar 120 90

Yeşilkuşak ve Karapürçek Cad. 160 130

KEÇİÖREN

Ovacık Mah. 15 7,5

KAZAN

Orhaniye Mah.

Sorgun Mevkii 13 3

ÇAYIRHAN

Barış Mah. TEAŞ Sosyal Tesisleri 15 10

Cumhuriyet Mah. İstanbul Cad. 4 3

GAZİANTEP

----------------------------

Arazi:

Kıraç 2 3

Taban 5 7

Sulak 10 15

ŞAHİNBEY

Durantaş Mah. Cehennem Deresi 3 2

Zemge Yolu 10 5

Sarıbaşak Mah. Huyuklu Tepesi 2,5 2

Antep Yolu 5 4

Cebeler Mah. Yazı Cad. 15 10

KOCAELİ

-----------------------------------

Yeniköy Belediyesi

Karşıyaka Mah. Sanayi Bölgesi 60 100

Latife Hanım Cad. 30 50

Bekirpaşa Belediyesi

Ayazma Mah. Kuvai Milliye Cad. 50 60

Erenler Mah.Akçakoca Sit. 24,7 60

Maşukiye Belediyesi

Çınarlı Mah. 7 Haziran Cad. 8 15

Açelya Sok. 7 15

Alabalık Sok. 8 20

Ananas Sok. 5 15

Soğuksu Mah. Ateş Sok. 7 20

İnönü Cad. 8 20

BATMAN

--------------------------------

19 Mayıs Mah. Harran Cad. 30 40

Akyürek Mah. Cumhuriyet Cad. 350 450

İstasyon Cad. 90 250

Aydınlıkevler Mah. 1205 Sok. 40 50

Veysel Karani Cad. 60 65

ANTALYA

---------------------------------

SERİK

Boğazkent Bld.

Ahmediye Mah.Atatürk Cad. 3 15

Yusufpaşa Cad. 3 8

Boğazak Mah. Ankara Cad. 10 40

Sahil Mah. Kanuni Cad. 12 30

Alpaslan Cad. 12 50

Akdeniz Cad. 10 40

Belkıs Beldesi Aspendos Cad. 3 5

UŞAK

-----------------------------

Atatürk Mah Alpaslan Cad. 9 8

Dumlupınar Cad. 11 8

DENİZLİ

-----------------------------------

Muratdede Mah.Selçuk Cad. 600 1.500

Sarayköy Cad. 700 1.700

Saltak Mah. Saltak Cad. 700 1.000

GÜMÜŞLER

Zafer Mah.A.Menderes Bulvarı 40 350

SAMSUN

------------------------------

YAKAKENT

Kozköy Mah. Sahil Evler Kümesi 100 60

Alaçam Cad. 60 40

Merkez Mah. B.Evler 1. sokak 100 80

HAVZA

Terminal Sok. 80 100

TUNCELİ

------------------------------

Çarşıbaşı Mah. Akpazar Mevkii 20 5

Yenice, Şevki, Bardakçı Mevkii 15 3

BARTIN

------------------------------

Tuna Mah. Kanlıırmak Cad. 8 8,5

BOLU

------------------------------

MENGEN

Beşler Mah. Ankara-F. Çakmak Cad. 4 5

Önder, Bergama, Gürbüz,

Ilıca, Kuzaltı Sok. 3 4

Karapınar Mah. Akın Sok. 6 7

Dinçer Sok. 7 8

Pazarköy Cad. 10 12

Tabaklar Yazıkaya Mah. Adnan

Kahveci-Büyükdere-Cumhuriyet Cad. 6 7

Türkbeyli Mah. Atatürk Cad. 15 17

ELAZIĞ

------------------------------

Karşıyaka Mah. Beyyurdu Küme Evleri 20 8

Sugözü Mah.Sugözü Küme Evleri 40 1

Sürsürü Mah Bayraktar Sok. 2 20

Hankendi Belediyesi

-Yenihan Mah. Atatürk-Barbaros-

F. Sultan Mehmet-Süleyman Demirel-

Y.Sultan Selim-Y. Beyazıt Cad. 10 15

BASKİL

Canbeyler Mah. Acil Sok. 5 6,5

Altuğ Sok. 7 9,1

Dihan Cad. 10 13

Evren-Hastane-K.Şehitleri Cad. 15 19,5

Cumhuriyet Mah. Ayvaz-Balin Sok. 7 9,1

AKSARAY

-------------------------------

Demirci Belediyesi

Kalealtı Mah. Aksaray Cad. 7 4

Yalım Sok. 4 2

Yenipazar Mah. Belediye Meydanı 10 12

Terminal Cad. 9 4

Hürriyet Cad. 9 3

HATAY

---------------------------------

ANTAKYA

Kuzeytepe Belediyesi

Yenimahalle Asma, Çiçek Sok. 15 12

Uğur Mumcu Cd. 25 20

Atatürk Mah. Narlı, Bent Sok. 10 6

Çevreyolu üzeri 30 25

Toygarlı Belediyesi

Gazipaşa Mah. Gündüz Cad. 1,5 5

Değirmen Cad. 1,5 5

Çakmaklar Sok. 1 3

İnönü Mah.F.Çakmak Cad. 1,5 5

ESKİŞEHİR

----------------------------------

Tepebaşı Belediyesi

Çamlıca Mah. Çeşni Sok. 40 100

Eskibağlar Mah.Üniversite Cad. 240 300

Yenibağlar Mah.Fabrika Sok. 140 200

Odunpazarı Bld. Akarbaşı Mah. 128 144

AYDIN

----------------------------------

Ata Mah. Akdeniz Cad. 20 10

Çevre Bulv. 70 10

DİDİM

Yenimahalle 19. Mayıs Cad. 100 75

Çamlık Mah. Aytepe Cad. 500 350

MUĞLA

----------------------------------

MİLAS-Ören Belediyesi

Termik Santral diğer kamulaş.sahası 40 80

ZONGULDAK

----------------------------------

Çatalağzı Belediyesi

Kuzyaka Mah. Akasya Sok. 450 399,5

KARADENİZ EREĞLİ

Gökçeler Belediyesi

Açıkhava Mah. Acar Sok. 1,5 4

Kızılsu Mah. İkinci Sok. 1,5 3

ÇANAKKALE

-----------------------------------

GELİBOLU

Kaynarca Mah. Kaynarca 100 25

Demirtepe Mah.Çakırağa Çift. 60 25