İmar planı çıkınca fiyatlar da uçacak

İSTANBUL’a yapılacak 3. Havalimanı için İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kadir Topbaş’ın Terkos Gölü çevresini işaret etmesi ve projenin Eyüp ve Arnavutköy ilçe sınırlarında yer alacağının ortaya çıkmasıyla, arsa yatırımcıları bölgeye akın ediyor. Kuzeyinde Yeniköy ve Akpınar Köyü, güneyinde ise Tayakadın ve Işıklar Köyü’nün bulunacağı belirtilen havalimanı bölgesinde fiyatlar özellikle son 5 aydır yukarı doğru yükselirken, bölgenin kaderini imar planları belirleyecek. İmar planlarının çıkmasıyla fiyatlar uçuşa geçecek. Ancak yatırım yapılan araziye yapılaşma izninin çıkmaması gibi bir risk de söz konusu. Bölgede bir kaç ay öncesine kadar 12 bin liraya satılan arsanın fiyatı 40 bin lirayı görürken, bir emlakçı, “200 bin lira istediğim bir yere şimdi 350 bin lira veriyorlar, satmıyorum” diyor.�

ÜÇÜNCÜ HAVALİMANININ YERİ BELLİ OLDU

İMAR PLANI ÖNEMLİ

İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, bölgede son aylarda hareketin başladığını belirterek, şu bilgileri verdi: “Ancak burada önemli olan imar planlarıdır. Bölgenin imar planı açıklanmadan çok büyük bir beklentiye girmek doğru olmaz. Bölge büyük oranda su havzalarından oluşuyor. Öte yandan havalimanı nedeniyle hava mani yüksekliği de belirlenecek ve bir yükseklik sınırı olacak. Ancak bölge imara açılınca, su havzalarında kalmayan yerlerde yapılaşmaya müsade edilirse tablo tamamen değişir. Denize yakın olup, sit alanı özelliği taşımayan bölgeler de değerlenir. Fiyatlar da bu şekilde yükselir. Bu durumdan Baklalı, Tayakadın, Yeniköy, Akpınar, İhsaniye yakın zamanda etkilenir.”

ARSASI OLAN BEKLİYOR

Bölgede hizmet veren Tayakadın Emlak’tan Seyfettin Öztürk, emlak piyasasının son dönemde çok hareketlendiğini belirterek, “Yatırımcılar daha çok araştırma yapıyor. İmar planları olmadığı için net bir durum yok. Ancak imar planları çıktığında da bölgede arsa bulmak, satın almak zorlaşacak. Şu anda arsası olanlar satmıyor, fiyatların daha da yükseleceği beklentisiyle elinde bekletiyor. Önümüzü görelim diye bekliyoruz. İmar planları yapıldığında fiyatların yüzde 100 artması bekleniyor. Yüzde 200’ü bulan yerler bile olur” diye konuştu.

100 dönümden büyük arsa kalmadı

ARSA fiyatları hakkında da bilgi veren Seyfettin Öztürk, şunları söyledi: “Tayakadın’da en düşük metrekare 100 liraya geldi. Metrekaresi 300 liraya çıkan arsalar da var. Örneğin, 200 bin liraya satamadığım 2 dönümlük bir tarlayı, şimdi 350 bin liraya vermiyorum. Önceden 180 bin lira verseler satacaktım. 90 dönümlük bir arsa da metrekaresi 100 liradan satılıyor. Daha büyük arsalar önceden satıldı. Bölgede 100 dönümün altında arsalar kaldı.”

Havalimanı tek başına bölgeyi kalkındırmaz
 
HAVALİMANININ yapılacağı bölgenin 3. köprü dolayısıyla da transit geçiş güzergahında olacağını anlatan Nizamettin Aşa, şunları söyledi: “Sabiha Gökçen örneğine bakarsak, inşa edildiğinde bölgede bir sirkülasyon yaşandı. Etrafına uydukentler yapıldı ve yerleşim alanı haline geldi. Bunları Formula 1 pisti takip etti. Bölge bu şekilde gelişti. Yani, havalimanları tek başına kalkınmaya sebep olmuyor. İstanbul’un kuzeyine yapılacak şehir kompleksinin de belirlenmesiyle kalkınmanın boyutu ortaya çıkacak.”

Proje ilerledikçe fiyatlar yükselir

ÇATALCA çevresinde hizmet veren Berat Emlak’tan Cengiz Akyüz ise, fiyatlardaki yükselişin 5-6 aydır hızlandığını ifade ederek, “Fiyatlar henüz oturmuş değil. Projenin her adımında yavaş yavaş yükselir. Sondaj çalışmaları başlar yükselir, inşaat başlar biraz daha yükselir. Şimdi ise artışlar 3 katı geçti. Bazı arsalarda 12-13 bin liradan 40 bin liraya, 70-80 bin liradan 300 bin liraya kadar yükseliş var. Almak isteyenler de yer bulamıyor. Arsaların yüzde 80’ini holdingler daha önceden topladılar” dedi.