Her şey dahil ofis dönemi
Güncelleme Tarihi:
İstanbul’da ofis pazarında boşluk oranı yüzde 25’i buldu. Küçülen ofisler, değişen çalışma alışkanlıkları ve yeni ofis kurma maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle hazır ofislere ilgi artıyor. İstanbul’da 2020 yılına kadar hazır ofis arzının 242 bin metrekareye ulaşması bekleniyor.
YENİ gelen arz, şirketlerin küçülmesi, Türkiye’ye giriş yapan yabancı sermayeli şirket sayısındaki düşüş nedeniyle İstanbul ofis piyasasında boşluk oranının yüzde 25’lere ulaştığı belirtiliyor. Mevcutta 5.3 milyon metrekare ofis alanı stok olduğu düşünülürse 1.3 milyon metrekare ofis alanı boş anlamına geliyor.
HAZIR OFİSE DÖNÜŞ
Gayrimenkul ve yatırım hizmetleri sunan JLL Türkiye’nin Ofis Kiralama Direktörü Mahir Mermer, 2.5 yılda 2.1 milyon metrekare yeni arz geleceğine de dikkat çekiyor. Mal sahiplerinin ve yatırımcıların piyasa koşullarının düzelmesini bekleyecek kadar zamanı olmadığı için bu alanları alternatif yollar ile doldurmaya yöneldiklerini belirten Mermer, hazır ofis seçeneğinin bu noktada öne çıktığını belirtiyor.
HIZLI BÜYÜME
Mermer’in verdiği bilgilere göre hem yeni yatırımlarda hem de biten ama boş bekleyen ofislerde hazır ofise dönüş var. Pahalı kiralar, yatırım maliyetlerinin fazla olması ve öngörülemeyen büyüme ve küçülme durumlarının etkisiyle çoğu firmanın çalışanları için sabit ofis tutmak yerine otel ofis dediğimiz hazır ofis firmalarına yöneldiğini belirten Mermer, “Hazır ofislerin Türkiye’deki gelişimine baktığımızda 1999 yılında açılan ilk hazır ofis alanı 1.800 metrekareyken 2018 yılı itibari ile 157 bin 491 metrekareye ulaştı. 2017 yılında yüzde 19 büyüyen sektörün büyüme hızının 2020 itibari ile yüzde 25’e ulaşacağı tahmin ediliyor. 2020’de hazır ofis arzı İstanbul’da 241 bin 991 metrekareye ulaşacak. Tüm dünyada hazır ofis konseptine ilginin arttığını dile getiren Mermer, 2020 yılında hazır ofis sayısının 26 bine, kullanıcı sayısının 3.8 milyona ulaşacağını ifade etti.
NEDEN HAZIR OFİS SEÇİLİYOR
- Şirketlerin maliyetlerini azaltma imkânı.
- İlk yatırım maliyetlerinin azaltılması.
- Piyasa koşullarıyla ilgili olarak kiracıların büyüme veya küçülme olanağı bulması.
- Şirketlerin misafirlerini farklı ofis lokasyonlarında ağırlama olanağı.
- Şirket çalışanlarının bağlılığının arttırılması.
- Çalışan verimliliğinin ve yaratıcılığının arttırılması.
- Diğer kiracılarla yapılacak işbirlikleri ile iş verimliliğinin arttırılması.
HAZIR OFİSLER NE HİZMET VERİR
- Gelen çağrılar cevaplanıyor ve e-posta yoluyla bilgi veriliyor.
- Şirket adresi olarak gösterildiği için evraklar geliyor bunlar muhafaza edilip istenilen şekilde teslim ediliyor.
- Prestijli bir iş adresi ve kartvizit imkânı sağlıyor.
- Toplantı odaları ve her türlü dijital sunum imkânı veriliyor.
- Esnek kirama seçeneğiyle saatlik, günlük aylık, yıllık seçenekler sunuluyor.
- O markanın yurtdışı ofisleri de kullanılabiliyor.
KİRALAR NASIL?
- MASLAK ve Levent gibi merkezi iş bölgelerinde 2-3 kişilik hazır ofislerin aylık kirası 400 dolardan başlıyor, 1750 dolara kadar çıkıyor. Merkez alanı dışına çıkınca ise rakamlar 200 dolar ile 900 dolar aralığında değişiyor. Tek başınıza bir hazır ofis kullancısı olacaksanız ve bir masa ile hizmet talep ediyorsanız bu defa aylık ödeme 900 lira ile 1300 lira arasında değişiyor. Hazır ofis dışında standart ofislerde ise metrekare kiraları şöyle; Etiler ve Levent’te 30 dolar, Şişli Beşiktaş ve Maslak’ta 20 dolar, Kağıthane’de 15 dolar, Basın Ekspres Yolu’nda 10 dolar, Ümraniye’de 18 dolar, Maltepe 15 dolar, Kartal 7 dolar.