Gayrimenkule Ortadoğu sermayesi için İslâmi yatırım aracı önerildi

GAYRİMENKUL Zirvesi’nin ikinci gününde Türkiye’deki yatırım ortamını değerlendiren uluslar arası fon yöneticileri ve yatırımcılar, Türkiye gayrimenkul sektörüne, Ortadoğu’dan kaynak çekilebilmesi için İslami yatırım araçları geliştirilmesini önerdi. İslami yatırım araçları ile kentsel dönüşüm için sermaye yaratmayı tavsiye eden yatırımcılar, kurdaki dalgalanmaların Türkiye’ye yatırımı engelleyen faktörlerin başında geldiğini belirtti. Türkiye’nin fiyatlama konusunda agresif davranmaması gerektiğini de söyleyen yatırımcılar, uzmanlaşmış GYO’lar ile sektörün daha avantajlı hale geleceğini vurguladı. Türkiye’nin yabancı yatırımcıyı çekebilmesi için ticari gayrimenkule de odaklanması gerektiğine dikkat çekildi.

Kurdaki dalgalanma engel

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın himayesinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi’nin ikinci gününde “Uluslararası Yatırımcılar Neden Türkiye’yi Tercih Ediyor” oturumunda Türkiye’nin yatırım avantajları ve dezavantajları tartışıldı. Tharaa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tariq Ramadan, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe pek çok yatırım fırsatı bulunduğunu ancak birçok engelin de yer aldığını belirterek, “Rakamlar gösteriyor ki Türkiye’ye çok fazla talep var ancak ciddi bir şekilde Türkiye’de düşünülmesi gereken konular da var. Kurdaki dalgalanmalar ve liranın dolar karşısındaki durumu engellerin başında geliyor. Çünkü Körfez ülkeleri dolar odaklı çalışıyor” diye konuştu.

İslami araçlara yönelin

Türkiye’nin Ortadoğu ile de bir iletişim köprüsü oluşturmasına dikkati çeken Ramadan, yatırımcı çekmek için dışarıya açılmanın önemini de vurguladı. Türkiye’ye İslami yatırım araçlarını öneren Ramadan, “Bu yatırım araçlarına yönelen geniş bir yatırımcı kitlesi var. İslami yatırım araçlarına yönelerek bu tür araçları kullanan kesimi çekebilirsiniz. Bu araçları sadece gayrimenkul sektöründe değil, tüm sektörler için oluşturabilirsiniz” dedi.

Malezya GYO Yöneticileri Derneği Başkanı Stewart Labrooy, Türkiye’deki GYODER ile eşdeğer bir yapıya sahip olduklarını ifade ederek, Malezya’da GYO hacminin 14 milyar dolar olduğunu söyledi. Türkiye’nin Ortadoğu’daki yatırımcılara İslami sermaye piyasaları sunmasını tavsiye eden Labrooy, “Türkiye’nin, insanı, yeteneği, tesisleri ve potansiyeli var. Kendini Ortadoğu’nun İslami finans merkezi olarak konumlandırabilir. Kentsel dönüşüm programlarınız için sermayeye ihtiyacınız olacak. Sukuk piyasası oluşturabilirsiniz” önerisinde bulundu.

Faizler artınca alıcı vazgeçiyor

GAYRİMENKUL Zirvesi’nin ikinci gününde, kentsel dönüşüm sektörün aktörleri tarafından masaya yatırıldı. GYODER Başkanı Işık Gökkaya’nın moderatörlüğünde gerçekleşen oturumda konuşan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, dönüşüm konusundaki belirsizliklerin sektörü rahatsız ettiğini söyledi. Durbakayım, “Akşamdan sabaha kimse konut almaya karar vermiyor. Faiz oranlarının artması alıcıyı vazgeçiriyor. KDV uygulamasını değiştireceğiniz vakit de ruhsatı alınmış projelerde sorun olur. KDV düzenlemesinin cari açığı azaltacağını da düşünmüyorum”dedi.

Depremin faturası kentsel dönüşümden fazla olacak

GYODER Başkanı Işık Gökkaya düzenledikleri 12’nci Gayrimenkul Zirvesi’nde iki unsuru hedeflediklerini belirterek, “Kentsel dönüşümde eğitim çok önemli bir faktör. Kamu-özel sektör işbirliği de ikinci en önemli konu” dedi. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü yasa tasarına gelen tepkiler üzerine konuşan Gökkaya, “Yola çıkmak önemli. Yoldayken çalışma şekilleri oturacak. Yasa çıktıktan sonra bazı maddeler değiştirilebilir. İstanbul’da 6.5 şiddetinde bir deprem olsa 60 bin konut yıkılacak. Kentsel dönüşüm için 400 milyar dolar harcanacak. 60 bin konutun yıkılması durumunda kayıp çok daha fazla olacak” diye konuştu.