Güncelleme Tarihi:
GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), ‘Türkiye Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri 2010’ raporu ile ‘Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 4’üncü Çeyrek 2010’ raporunu yayınladı. GYODER raporlarında, gayrimenkul sektörünün yeniden büyüme sürecine girdiğine dikkat çekilirken, bu yıl için yüzde 10-15 büyüme beklentisi ortaya atıldı. Konut kredisi faiz oranlarının 2010 yılı son çeyreğinde yüzde 0.56 ile 1.10 arasında olduğuna, 2011’in ilk çeyreğinde ise yüzde 0.69 ile 1.19 aralığına çıktığına dikkat çekilen raporda, faizlerin Merkez Bankası’nın aldığı önlemlerle daha da yukarı çıkacağı konusunda uyarı yapıldı. Bu önlemlerin konut kredilerine uygulanmaması da talep edildi.
Bu yıl yüzde 10-15 büyüme
GYODER Başkanı Işık Gökkaya, gayrimenkul sektöründe 2010 yılının ilk yarısının normalleşme, ikinci yarısının ise büyümenin yeniden başladığı dönem olarak yaşadığını belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı: “2010’da inşaat sektörü tüm yıl toplamında yaklaşık yüzde 18’lik bir büyüme gerçekleştirdi. 2010 sonu değerlendirmemizde, yüzde 8 ile 10 arasında büyüme öngörüsü bildirmiştik. Son ruhsat alımları ile bu beklentimizin üzerinde inşaat sektörünün yüzde 10-15 büyüyeceğini söyleyebiliriz.”
Krediler 60.8 milyar lira oldu
İnşaat yatırımlarındaki yüzde 18’lik büyümeye dikkat çeken Gökkaya, konut kredilerindeki artışa da değinerek, şunları söyledi: “Konut kredileri stoku 2010 yılında yaklaşık 60.8 milyar liraya yükseldi. En fazla konut kredisi kullanan iller İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa oldu. Tüketici finansmanında ise konut kredisi faizleri düşerek, yıl ortalamasında yüzde 1’in altında seyretti. Ancak dördüncü çeyrekte faizlerdeki düşüşün yerini yükseliş almaya başladı.”
Raporu hazırlayan Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri’nden Dr. Can Fuat Gürlesel de, konut kredilerinin önlerindeki engelin faiz oranlarındaki artış olduğuna dikkati çekerek, şunları söyledi: “Önümüzdeki çeyrekten itibaren faiz oranları yüzde 1’e yaklaşabilir. Yılın ikinci yarısında bankalar subvanse etmediği müddetçe mutlaka yüzde 1 ve üzerini görürüz. Bu, konut kredilerinin genişlemesinde yılın ikinci yarısında bir yavaşlama yaratabilir diye düşünüyoruz.”
Krediler yüzde 25 büyür
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, Merkez Bankası’nın aldığı kararların konut faiz oranlarına yansımasına ilişkin, “Bu önlemler konut kredi faizlerini artıracaktır. İsteğimiz, bu yeni önlemlerin konut kredilerine uygulanmaması yönündedir” derken, GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Cemal Onaran da, konut kredilerinde bu yıl yüzde 25’ler seviyesinde büyüme gerçekleşeceğini belirtti.
Yasa değişsin yabancılara yapılan gayrimenkul satışı 5 milyar dolara çıkar
IŞIK Gökkaya, 2010’da yabancı yatırımcıların Türkiye’ye güveninin arttığı bir yıl olduğunu anlatırken, şöyle konuştu: “2006-2008 yılları arasında 3 milyar dolara yakın olan yabancılara yapılan gayrimenkul satışı, 2009’da 1.8 milyar dolara geriledi, 2010 yılında ise yüzde 40 artarak 2.5 milyar dolara yükseldi. Mütekabiliyet (karşılıklık) sorunun aşılması halinde bu tutar rahatlıkla 5 milyar dolara çıkar.”
Konut yapı ruhsatında tüm zamanların rekoru
Konut yapı ruhsatlarında 2010’da bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 35 gibi ciddi bir artış gözlemlendi.
Konut arzında, konut yapı ruhsatları daire sayısı verilerine göre 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre iki katı bir artış görülürken, alınan konut yapı ruhsat sayısı 817 bin 92 ile tüm zamanların rekorunu kırıldı.
Buna karşılık, konut satışlarında 2010 yılında gerileme oldu. Konut satışı 357 bin 341’e geriledi.