Ev alırken sadece ‘ekonomik’ fırsatlara yönelmeyin

BAHAR ayları, konut almak isteyenlere ekonomik anlamda birçok fırsat sunuyor. Ancak kendinize en uygun konutu seçmeye çalışırken, yalnızca ekonomik fırsatlara bakıp, yanlış bir karar vermemeniz de önem taşıyor. Kampanyalar ve fırsatlar arasından kendinize en uygun olanı seçerken, dikkat etmeniz başka unsurlar da bulunuyor. Bunların arasında projenin lokasyonu, ulaşım olanakları, kullanılan malzemenin kalitesi, inşaatı gerçekleştiren firmanın finansal gücü, kurumsallığı ve satış sonrasında vereceği hizmetleri de ayrıca incelemeniz gerekiyor.

FİRMAYI İNCELEYİN

Konut, bir kişinin belki de hayatında bir kez alabileceği bir yatırım kararı. Bu nedenle, konut alırken çok titiz bir araştırma yapmanız gerekiyor. Sektörde sunulan fiyat avantajlarından kendinize en uygun olanları belirlediğinizi ve bir seçimin arefesinde olduğunuzu varsayalım. Yanıtını arayacağınız ilk soru, firmanın ne kadar güvenilir olduğudur. Şu anda İstanbul’da birçok projede TOKİ, Emlak Konut GYO ya da belediye iştirakleri ile gelir paylaşımı esasına dayanan projeler gerçekleştiriliyor. Projede devlet güvencesinin olması önemli bir avantaj. Ancak, projede devlet güvencesinin olmaması, o projenin güvenilir olmadığı anlamına da gelmiyor. Sektördeki güvenilir, markalı konutlar inşa eden firmalara da yönelenebilirsiniz. Bu noktada firmanın geçmişini, finansal gücünü, referanslarını, teslim sürelerini, önceki projelerinin güncel durumlarını araştırmanız gerekiyor.

GARANTÖR VAR MI

Firmanın güvenirliğinin yanında, projenin arkasında garantör konumunda bir bankanın olup olmadığı, hatta bankaların projeye özel kredi verip vermediği de önemlidir. Ayrıca maketten konut satın alırken özellikle projenin inşaat ruhsatının olmasına dikkat edilmelidir. Bunun için Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) de tüketiciyi koruma kapsamında Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ile ‘inşaat bitirme sigortası’ düzenlemesi çalışması da bulunuyor.

LOKASYON VE ULAŞIM

Bunların dışında, lokasyon, kalite, konfor ve ulaşım da dikkat edilmesi gereken önemli noktalar arasında yer alıyor. Lokasyon seçilirken, projenin merkezi konumda bulunması ya da merkeze kolay ulaşmanızı sağlayacak ulaşım imkanlarının olması önem taşıyor. Projenin etrafındaki toplu taşıma olanaklarını, etrafında yeni yol düzenlemelerinin olup olmayacağını araştırın. Lokasyon ve ulaşım, dairenin yatırım değerini de ilerleyen süreçlerde etkiliyor. Yatırım için en cazip bölgelerin ulaşım ve büyük çaplı kent projelerinin etkileyeceği bölgelerle, sanayiden dönüşen bölgeler olacağı ifade ediliyor.

PROJENİN ÖZELLİKLERİ

Firmanın güvenilirliği, lokasyon ve ulaşım konusunda herhangi bir sorun görmediyseniz, projenin kendi özelliklerini de inceleyin. İnşatta kullanılan malzemeleri ve brüt-net metrekare farkını araştırın. Öte yandan, enerji verimliliği olan, düşük aidatlar ödeyebileceğiniz projelere yönelin.

PROJELERİN PATRONLARI ANLATIYOR

Merkezi projeler seçilmeli

NUROL GYO Genel Müdürü Musa Aykaç, konut almak isteyen her yatırımcının projeye dair beklentisinin farklılık göstereceğini belirterek, “Bu nedenle her türlü ihtiyaca hizmet eden ve ortak beğeni noktası yüksek olan projelere ilgi daha yoğun oluyor. Ancak metropolde yaşadığımızı göz önüne alacak olursak öncelikli kıstas merkezi lokasyonlara yakınlık olmalıdır” diyor.

KURUMSAL GÜÇ

Yatırım amaçlı konut alacaklara ‘az maliyetle yüksek getiri elde etme’ kriterine dikkat etmelerini öneren Aykaç, şunları söyledi: “Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması, merkezlere uzaklığı ve ulaşım konusu dikkat edilmesi gereken unsurların başında geliyor. Yani aslında oturmak için konut alan yatırımcı kendisine her şeyin içinde olduğu bir yaşam alanı sunan projeleri tercih ediyor. Örneğin; satın aldığı konutun sağlık hizmetlerine yakın olmasını istiyor. Ayrıca günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği alışveriş merkezi veya market gibi yerlerin de proje içinde olmasını tercih ediyor. Olası acil bir durumda ambulans, iftaiye gibi hizmetlere kolayca ulaşmayı istiyor.” Tüketicilere konut satın alırken öncelikli olarak proje sahibi firmanın kurumsallığına ve bugüne kadar yapmış olduğu projelerin niteliğine dikkat etmelerini öneren Aykaç, “Zira, sadece satış öncesi değil, satış sonrası verilen hizmetin niteliği de büyük önem taşıyor. Kurumsal güce sahip şirketlerin projelerinde bu unsura son derece dikkat edilir” diye konuştu.

Mecidiyeköy’de ofis projesi

NUROL GYO olarak, projelerini geleceğin yaşam tarzını ve özellikle de metropol ihtiyaçlarını doğru okuyarak ‘Hayata Yatırım’ anlayışıyla ortaya çıkardıklarını ifade eden Musa Aykaç, projeleri hakkında şu bilgiyi verdi: “Bu anlayışımızın yansıması olan Nurol Tower projemizi İstanbul’un en önemli lokasyonlarından biri olan Mecidiyeköy’de inşa ediyoruz. Nurol Tower, inovatif bir düşüncenin ürünü olan “EvOfisEv®” konseptine sahip. Bu konseptte, yükseltilmiş döşeme yapılarak, A sınıfı nitelikli bir plazada olması gereken tüm fonksiyonları nihai tüketiciye teslim ediyoruz. İhtiyacı doğrultusunda dilediği metrekarede konutu alan kişi, aldığı mekanı ev, ofis, ya da evofis olarak nasıl kullanmak istiyorsa, buna göre dizayn etme imkanına sahip.”

Ertelenen talep harekete geçti

FERYAPI Yönetim Kurulu Üyesi Ramadan Kumova, 2012 ile kıyaslandığında bu yılın daha iyi olduğunu belirterek, satışların tüm sektörde ortalama yüzde 30 daha yukarıda olduğunu söyledi. 2012’de ertelenen satın alma düşüncesinin harekete geçtiğini ifade eden Kumova, stok erime hızlarına bakıldığında yüzde 35-40’lık artış görüldüğünü kaydetti.

STOKLAR ERİYOR

Bahar aylarının satın alma kararında önemli bir etkisi olduğunu belirten Kumova, bu yıl en önemli avantajlardan birinin KDV olduğunu söyledi. 2013 yılında stokların eriyeceğini vurgulayan Kumova, “KDV artışının yanında faizlerin düşük olması da var. Konut üreticileri de faizlerle ilgili ekstra imkanlar sunuyor” dedi. Fiyatların ise 2012’de enflasyondan daha düşük bir oranda zam gördüğünü ifade eden Kumova, “İmalatın fiyat artışları daha fazlaydı” diye konuştu.

Tüketicileri konut alırken dikkat etmeleri konusunda da uyarılarda bulunan Kumova, “Gayrimenkul sektörüyle ilgili algı yüksekliği var. Sektörde doğumlar, ölümlerden daha fazla. Ancak bir şirket sıkıntı yaşadığında daha büyük yankı buluyor. Tüketicilerin konut alacakları firmaya özellikle dikkat etmeleri gerekiyor. Öte yandan, yaşayacakları konutu da ana akslarda konum olarak şehre daha yakın noktalarda seçmeleri gerekiyor. Projenin kalitesine de dikkat edilmeli” diye konuştu.

5 yıl kiracı olun

RAMADAN Kumova, FerYapı’nın Boyner Holding ortaklığıyla hayata geçirdiği İstwest projesindeki kampanyadan da şöyle söz etti: “Son kampanyamızda kira öder gibi ev sahibi yapıyoruz. 3+1 tipindeki bir eve 3 bin lira aylık taksitlerle sahip olmak mümkün. Yaşam başladıktan sonra 3 bin TL kira getirisinin öngörüldüğü İstWest’in yeni kampanyasında, 3+1 daireler için yüzde 50 peşinat ödendikten sonra, kalan kısım artan taksitler şeklinde 5 yılda kredilendiriliyor. Böylece kendi evinize aylık kira ödemeniz kadar taksit ödeyerek sahip olma imkanı sunuluyor. Tüketici dilerse 7 ve 10 yıl vadeli diğer seçenekleri de kullanabiliyor.”

Geçmişteki tecrübeye bakın

SUR Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, firmaların yıllık konut satışlarının ortalama yüzde 35’ini bahar aylarında gerçekleştirdiğini belirterek, “Tüketiciler konut alırken, bulunduğu bölgenin ulaşım olanaklarına, bölgede yapılan ve yapılacak yatırımların varlığına, bir bütün olarak projenin markası, yapımcısı ve konseptine dikkat ederek konut almalılar. Geçmişte konut tecrübesi olan firmalar ve projeleri tercih edilmeli” diyor.

UYGUN ÖDEME

Markalı konutlarda teslim süresinin ortalama iki, üç yıl olduğunu ifade eden Altan Elmas, şunları söyledi: “Bu süre içerisinde, teslim tarihine kadar her dönem için tüketicinin özel bir avantajı oluyor. Proje başlangıcında bir konutu uygun fiyata alabilirken, ilerleyen dönemlerde uygun finansal ödeme planları sunulabiliyor. Biz, 2012’de 700 konut teslim ettik. Bu yıl 1.300 konut teslim edeceğiz.”

Yüzde 5 indirim

SUR Yapı’nın şu anda Exen İstanbul ve Corridor projelerinde satışlarının devam ettiğini ifade eden Altan Elmas, kampanyaları şöyle anlattı: “Corridor, Bahçelievler’de inşa ediliyor ve stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 daire seçenekleri olmak üzere toplam 505 adet daireden oluşuyor. KDV oranının yüzde 1 olduğu Sur Yapı Corridor projesinde 2 ödeme seçeneği sunuluyor. Yüzde 5 indirimin yapılıyor ve yüzde 20 peşinat ödemesi sonrasında, yüzde 10’luk 3 ara ödeme yapılıyor. Kalan tutar 1.151 TL’den başlayan fiyatlarla 120 ay taksitlendiriliyor. Yüzde 1 peşinatla da ev sahibi olunabilen Sur Yapı Corridor’da yüzde 10’luk 4 ara ödeme yapılıyor. Kalan konut bakiye tutarı 1.358 TL’den başlayarak 120 ay taksit yapılıyor.”