Enflasyonun düşük çıkması lüks konut sahibine de yaradı

Emlak Bankasından devreden ve enflasyona endeksli olarak satılan konutların bu yılın ilk yarısına ilişkin taksitleri, geçen yılın ikinci yarısındaki enflasyon “sıfır” gerçekleştiği için artırılmadı. Böylece, TOKİ'den lüks konut alan vatandaşlar da (Haziran-Aralık 2006 ve Ocak-Haziran 2007) toplam bir yıl süreyle aynı taksiti ödemiş olacaklar. Hükümetin bu yılki enflasyon hedefinin yüzde 4 olduğu dikkate alınırsa, bu yılın ilk yarısında da geçen yıla göre enflasyon düşerse, enflasyona endeksli taksitlerle konut alanların taksiti yine değişmemiş olacak.

TOKİ, geçen hafta, bu yılın ilk yarısında, kredi, konut ve arsa bedeli geri ödemelerinde taksit tutarlarının belirlenmesinde uygulanacak endeksleri açıkladı. Memur maaş artışına endeksleyerek yaptığı taksitli satışlarda taksit tutarını önce yüzde 8,38 artırırken, daha sonra Başbakan'ın müdahalesi ile bunu yüzde 4,88'e çekti. Enflasyona endeksli yaptığı taksitli satışlarda ise taksit tutarını değiştirmedi.

Buna göre, idare tarafından 10 Mart 2006'dan sonra ilk defa satışa sunulan veya sunulacak olan yeni projelerin geri ödemelerine esas borç bakiyeleri ve taksit bedelleri de geçen yılın Haziran-Aralık dönemindeki genel memur maaş artış oranı olan 4,88 ile güncellenecek.

İdarece inşa ettirilen ve 10 Mart 2006 tarihinden önce satışı yapılan projeler ile bakanlar kurulu kararı gereği, Emlak Bankası AŞ'den TOKİ'ye intikal eden projelerde ve geri ödemeleri “memur maaş artış oranı, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ve üretici fiyat endeksine (ÜFE)” bağlı olarak satılan konut ve işyerlerinin bakiye borç ve taksit tutarlarına ise yüzde 0 (sıfır) artış uygulandı. Bu tür satış sözleşmelerinde, taksitlerin, “memur maaş artış oranı, TÜFE ve ÜFE oranları arasından en düşük olanının dikkate alınarak artırılması” öngörülüyor. Bu dönemde, memur maaşlarındaki yüzde 4,88'lik genel artışa karşın, TÜFE yüzde 4,56, ÜFE ise yüzde -0,09 arttı. TOKİ, ÜFE oranı (eksi) olduğu için, ”memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE'nin birlikte dikkate alındığı ve en düşük olanının uygulanacağı” öngörülen satış sözleşmelerinde, taksitlerin yüzde 0 artırılmasına karar verdi.

Böylece, yoksul ve dar gelirli vatandaşlar yanında, Emlak Bankasından devreden lüks kontları alanlar da taksitlerin artırılmamasından yararlanmış oldu.

TOKİ Başkan Vekili Erdoğan Bayraktar, yaptığı değerlendirmede, “Her zaman üretici fiyatları yüksek çıkardı, bu kez düşük çıktı. Yoksula yapılan uygulamadan zengin de yararlanmış oldu” dedi.

İnşaat maliyetlerinin her zaman genel enflasyondan yüksek artmasını dikkate alarak, lüks konutlar satılırken, enflasyona endeksli satış yapıldığını belirten Erdoğan, ancak son dönemlerde üretici fiyatlarının düşmesinin, enflasyonun gerilemesine neden olduğuna işaret etti.

Bayraktar, “İdare gelirlerini enflasyona karşı korumak amacıyla getirilen satış sistemi bu sefer gelir kaybına neden oldu. Yağmur yağacak diye şemsiye alırsınız ama o gün yağmur yağmaz. Bu da onun gibi oldu” diye konuştu.
Hükümetlerin genelde memur maaş zammını enflasyonun üzerinde tuttuğuna işaret eden Bayraktar, yoksul kesime dönük satışlarda “enflasyon ve memur maaş artış oranları”nı birlikte dikkate alarak ve en düşük olanı uygulayarak yoksul kesimi korumaya çalıştıklarını kaydetti.

Diğer taraftan, idarenin, gelirlerini enflasyona karşı korumak amacıyla, son dönemlerde, taksitlerde, özellikle lüks konut satışlarında sadece memur maaş zamlarına endeksli taksit artışını öngören sözleşmeler yaptığı belirtiliyor.
Emlak Bankası, konutların satışında kredi kullandırdığı için, taksitlerde kredi faizi işliyordu. TOKİ ise banka kredisi kullandıramadığı için peşin satışlar yanında taksitli satış uygulaması de getirmiş ve diğer satışlarda uygulanan sözleşmelerin benzerini bunlara da uygulamıştı.