En pahalı ofisler

Şişli ilçe sınırları içinde kalan Maslak ve Ayazağa, son beş yıl içinde İstanbul'un iş merkezi olma yoluna girdi. Holdinglerin, bankaların ve kendilerine ofis arayan orta ölçekli şirketlerin çekim merkezi haline gelen bölge, büyük bir şantiye görütüsünde büyümeye devam ediyor. 1970'lerin başında arazinin ucuz olması sebebiyle tek tük birkaç şirketin merkezini taşımaya karar verdiği Maslak'ta bugün binalar alabildiğine yükseliyor. İstanbul'un en değerli arazisinin bulunduğu yerdeki gökdelenlerin çoğu sadece bir şirkete ait değil. Ofislere kiraya verilen binaların kiraları ise oldukça pahalı. Büyükdere Caddesi'ne yakınlığına göre değişen kiralar, metrekaresi 25 dolara kadar çıkabiliyor. Ancak yine de pazarlama şirketleri bu fiyatlara rağmen Maslak'taki binalarını ofislere kiralamayı başarıyor. Bazı gökdelenn işletmeleri ise kira bedellerini açıklamamayı tercih ediyor. İşte Maslak'ın açılış yılları, kat sayıları, sahipleri, kira bedelleri ve doluluk oranlarıyla gökdelen ve işyeri profili.

Ayazağa Ticaret Merkezi

Açılış yılı: 1992. Sahibi: Beş ortaklı. Kat sayısı: 16. Kira bedeli: Açıklanmıyor.Doluluk oranı: Yüzde 80.

Giz 2000 Plaza

Açılış yılı: 1999. Sahibi: Çok ortaklı. Kat sayısı: 27.

Kira bedeli: Metrekaresi 12-18 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 49

Osmanlı Bankası Genel Müdürlüğü

Açılış yılı: 1999. Sahibi: Osmanlı Bankası. Kat sayısı: 12.

Kira bedeli: Kiraya verilen yer yok. Doluluk oranı: Yüzde 100

Doğuş Plaza

Açılış yılı: Henüz açılmadı. Sahibi: Doğuş Holding. Kat sayısı: 22. Kira bedeli: Henüz kiraya verilmeye başlanmadı. Doluluk oranı: Yüzde 0.

Park Plaza

Açılış yılı: 1998. Sahibi: Çok ortaklı. Kat sayısı: 28. Kira bedeli: 20-25 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 99.

Özen İş Merkezi

Açılış yılı: 1991. Sahibi: Ahmet Özköseoğlu. Kat sayısı: 9.

Kira bedeli: 12-14 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 100.

t Dizayn İş Merkezi

Açılış yılı: Henüz açılmadı. Sahibi: Dizayn İnşaat Mimarlık AŞ. Kat sayısı: 17. Kira bedeli: Kiraya verilmeden yekpare olarak satılacak. Doluluk oranı: Yüzde 0.

Balkaner Plaza

Açılış yılı: 1996. Sahibi: Ali Balkaner. Kat sayısı: 20. Kira bedeli: Yurtbank ve Balkaner'in diğer firmalarınca kullanılıyor. Kiraya verilen yer yok. Doluluk oranı: Yüzde 100

Şişecam Yönetim Binası

Açılış yılı: 1988. Sahibi: Şişecam. Kat sayısı: 13. Kira bedeli: Kiraya verilen yer yok. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Maslak iş Merkezi

Açılış yılı: 1979. Sahibi: Dört şirket. Kat sayısı: 10. Kira bedeli: Açıklanmıyor. Doluluk oranı: Yüzde 90.

Emlak Bankası Genel Müdürlüğü

Açılış yılı: 1979. Sahibi: Emlak Bankası. Kat sayısı: 7. Kira bedeli: Kiraya verilen yer yok. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Plaza Beybi Giz

Açılış yılı: 1996. Sahibi: Çok ortaklı. Kat sayısı: 36. Kira bedeli: Açıklanmıyor. Doluluk oranı: Yüzde 90.

Plaza Spring Giz

Açılış yılı: 1992. Sahibi: 59 ortaklı. Kat sayısı: 22. Kira bedeli: Metrekaresi 15-20 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Princess Hotel

Açılış yılı: 1992. Sahibi: Sudi Özkan. Kat sayısı: 27. Kira bedeli: Ofis olarak kiralan yer yok. Sadece otel, restoran ve spor tesisi var. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Noramin İş Merkezi

Açılış yılı: 1985. Sahibi: Beş ortaklı. Kat sayısı: 13. Kira bedeli: Metrekaresi 13-15 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 100

Maslak İş Hanı

Açılış yılı: 1975. Sahibi: Türkiye İş Bankası Vakfı. Kat sayısı: Dört.

Kira bedeli: Metrekaresi 10-12 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Karaca İş Merkezi

Açılış yılı: 1970. Sahibi: Özdemir Karaca. Kat sayısı: Dört. Kira bedeli: metrekaresi 10-12 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 80.

USO Center

Açılış yılı: 2000. Sahibi: Altı ortaklı. Kat sayısı: 17. Kira bedeli: Açıklanmıyor. Doluluk oranı: Yüzde 10.

Jumbo İş Merkezi

Açılış yılı: 1986. Sahibi: Tekstilbank. Kat sayısı: dokuz. Kira bedeli: Bina Tekstilbank Genel Müdürlüğü olacak. Kiraya verilen yer yok. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Garanti Bankası Genel Müdürlüğü

Açılış yılı: 1999. Sahibi: Garanti Bankası. Kat sayısı: 11

Kira bedeli: Kiraya verilen yer yok. Doluluk oranı: Yüzde 100.

Nurol Plaza

Açılış yılı: 1997. Sahibi: Nurettin Çarmıklı. Kat sayısı: 20. Kira bedeli: Metrekaresi 15-17 dolar. Doluluk oranı: Yüzde 50.

Gökdelen dedikoduları

Doğuş Plaza inşaatı belediyeyle yaşanan ihtilaf yüzünden durduruldu. Grubun inşaat bittikten sonra binayı nasıl kullanacağı belli değil.

Jumbo İş Merkezi geçtiğimiz haftalarda Tekstilbank tarafından satın alındı.

Tekstilbank kiracıları tahliye ederek tüm binayı genel müdürlük yapmaya hazırlanıyor.

Bölgede emlak piyasasının sert rüzgarları esiyor. Boş ofisleri doldurmaya çalışan şirketler zaman zaman birbirlerini spekülasyon yapmakla suçluyor. Örneğin Plaza Beybi Giz yönetimi, Park Plaza'nın reklam için kira bedellerini yüksek gösterdiğini iddia ediyor.

Külliyen satışa çıkarılan tek örnek Dizayn İş Merkezi. 17 katlı bina için yaklaşık 20 milyon dolar istendiği konuşuluyor.

1.Ayazağa Ticaret Merkezi (Açılış 1992)

2.Giz 2000 Plaza (Açılış 1999)

3.Osmanlı Bankası Gn.Md. (Açılış:1999)

4.Doğuş Plaza (Açılmadı)

5.Park Plaza (Açılış 1998)

6.Özen İş Merkezi (Açılış 1991)

7.Dizayn İş Merkezi (Açılmadı)

8.Balkaner Plaza (Açılış 1996)

9.Şişecam Yönetim Binası (Açılış 1988)

10. Maslak iş Merkezi (Açılış: 1979)

11. Emlak Bankası Gn. Md (Açılış: 1979)

12. Plaza Beybi Giz (Açılış: 1996)

13. Plaza Spring Giz (Açılış:1992)

14. Princess Hotel (Açılış: 1992)

15. Noramin İş Merkezi (Açılış:1985)

16. Maslak İş Hanı (Açılış:1975)

17. Karaca İş Merkezi (Açılış:1970)

18. USO Center (Açılış:2000)

19. Jumbo İş Merkezi (Açılış 1986)

20. Garanti Bankası Gn. Md. (Açılış:1999)

21. Nurol Plaza (Açılış 1997)

Kira yarışı

Bina Aylık metrekare fiyatı ($)

Park Plaza 20-25

Plaza Spring Giz 15-20

Giz 2000 Plaza 12-18

Nurol Plaza 15-17

Noramin İş Merkezi 13-15

Özen İş Merkezi 12-14

Maslak İş Hanı 10-12

Karaca İş Merkezi 10-12

Maslak iş Merkezi Açıklanmıyor

Ayazağa Ticaret Merkezi Açıklanmıyor

Plaza Beybi Giz Açıklanmıyor

USO Center Açıklanmıyor

Doğuş Plaza Henüz belli değil

Yükseklik yarışı

Bina Kat sayısı

Plaza Beybi Giz 36

Park Plaza 28

Giz 2000 Plaza 27

Princess Hotel 27

Doğuş Plaza 22

Plaza Spring Giz 22

Nurol Plaza 20

Balkaner Plaza 20

Dizayn İş Merkezi 17

USO Center 17

Ayazağa Ticaret Merkezi 16

Şişecam Yönetim binası 13

Noramin İş Merkezi 13

Osmanlı Bankası G.Md. 12

Garanti Bankası G.Md. 11

Maslak iş Merkezi 10

Jumbo İş Merkezi 9

Özen İş Merkezi 9

Emlak Bankası G.Md. 7

Maslak İş Hanı 4

Karaca İş Merkezi 4