Emlakçıya daha az komisyon
Güncelleme Tarihi:
Ev alım satımında ya da kiralamada emlak danışmanlarına ödenen komisyonlar düştü. Eskiden satış bedeli üzerinden alıcı yüzde 3, satıcı yüzde 3 olmak üzere toplam yüzde 6 komisyon ödenirken, artık alıcı ve satıcı yüzde 2, toplam yüzde 4 ödeme yapılacak. 500 bin liralık bir evin komisyonu 10 bin lira düşecek. Kiralamada ise komisyon en çok bir ay kira bedeli olacak.
DÜN Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’ ile emlak komisyonuna sınırlama geldi. Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamayacak. Alıcı ve satıcı yüzde 2-2 şeklinde ödeme yapacak. Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli ise, sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamayacak. Ev, arsa ve ticari mülk gibi tüm taşınmazlarda bu oranlar geçerli olacak.
YÜZDE 6 ÖDENİYORDU
Bu düzenlemeden önce emlakçıya satıcı ve alıcı ayrı ayrı yüzde 3 komisyon ödüyordu. Kiralamada ise yıllık kira bedelinin yüzde 12’si talep ediliyordu. Yeni düzenlemeyle hizmet bedelleri ciddi oranda düştü. 500 bin liralık bir ev satışında alıcı 15 bin lira, satıcı 15 bin lira toplam 30 bin lira komisyon ödüyordu. Şimdi bu rakam alıcı 10 bin satıcı 10 bin olmak üzere toplam 20 bin lira olacak. Bu rakamlar KDV hariç. Yüzde 18’lik KDV de dahil edildiğinde 500 bin liralık bir ev aldığınızda 11 bin 800 lira ödeyeceksiniz.
YETKİ BELGESİ ŞARTI
Yönetmelikle artık taşınmaz ticaretini, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler ile esnaf ve sanatkarlar yapabilecek. Yetki belgesi verilebilmesi için yetkilinin, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş olması gerekecek. Emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesine sahip olma şartı da getirildi. İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek
BAKKAL EV SATAMAYACAK
Emlak ofislerinde net alanın en az 30 metrekare olması, arşiv bölümünün bulunması ve teknik donatılara sahip olması şartı da aranacak. İşletmede farklı bir ticari faaliyet olmayacak. Bir dönem popüler olan ilçelerde bakkal, manav gibi tüm esnaflar emlak danışmanlığına soyunmuştu. Bu yönetmelikle bunun da önüne geçildi.
‘KURUMSAL FİRMALAR PAZARDAN ÇEKİLİR’
GÜMRÜK ve Ticaret Bakanı geçtiğimiz aylarda emlak komisyonuna sınırlama geleceğini açıklamış, toplam yüzde 6 olan oranın yüzde 3’e düşeceğini söylemişti. Yeni düzenleme ile sınır geldi ama yüzde 3 değil, yüzde 4 oran belirlenmiş oldu. Bünyesinde 1.500 kurumsal gayrimenkul danışmanı barındıran Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, yeni düzenleme ile kurumsal firmaların pazardan çekileceğini belirtti ve “Durum neredeyse sektörün yok olmasına kadar gider” dedi.
Durumu rakamlarla anlatan Taş şunları söyledi: “500 bin TL’lik bir evin satışında emlakçıya satıcı KDV hariç 12.712 TL ödüyordu. Emlakçı elde ettiği bu paranın yüzde 22’ sini kurumlar vergisi olarak ödüyordu. Kalanın yarısını ofis yarısını da emlak danışmanı alıyor. Yani emlak danışmanı bir satıştan 5.210 lira kazanıyor ve yılda ortalama 3 satış yapıyordu. Yıllık kazancı ortalama 15.629 liraydı. Yönetmeliğe göre kazanç yüzde 33 azaldı. Yıllık 30 bin TL’ye kiralanan bir gayrimenkulde emlak danışmanına, yıllık kiralama bedelinin yüzde 12’si değerinde ödeme yapılıyordu, bu da 3 bin 600 lira idi. Bu aylık kiranın yüzde 1.44’üne denk geliyordu. Şimdi bir aylık kira bedeli ödenmesi şart koşuluyor. Bu da yıllık 30 bin TL’lik bir kiralama için 2 bin 500 TL anlamına geliyor. Yüzde 40 daha düşük. Alıcı ve satıcı ayrı emlak ofisi ise bu kazançda ikiye bölünür, 1.250 TL’ye düşer. 625 lira ofise, çeyrek kira 625 lira emlak danışmanına kalmış oluyor. Bu durumda gayrimenkul danışmanı burayı kiralamaktan veya başka bir emlak firmasına portföyü paylaşmaktan vazgeçecektir. Bu da kiralama sürelerinde gecikmelere sebep olacak.”