Emlak vergisiyle ilgili soru ve cevaplar

·Emlak Vergisi  Beyannamesi artık verilmeyecek mi?Â

Cevap: 4751 Sayılı Kanunla getirilen yeni düzenlemelerle mükelleflerin Emlak Vergisi Beyannamesi verme yükümlülüğü kaldırılmıştır. Verginin tarh ve tahakkuk işlemleri ilgili  belediyeler  tarafından gerçekleştirilecektir. Mükellefler sadece belediyelerce hesaplanan vergileri ödeyecekler veya değişiklik halinde bildirim vereceklerdir.

·Bildirim verme yükümlülüğü hangi durumlar için sözkonusudur?

Cevap: Mükellefler 2002 yılından itibaren;
a-) Yeni inşa edilen binalar için, inşaatın sona erdiği veya inşaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya başlanmış ise her kısmın kullanılmasına başlandığı yıl içerisinde,
b-)Emlak Vergisi Kanunu'nun 33'üncü maddesinde yazılı ( 8 numaralı fıkra hariç) vergi değerini değiştiren sebeplerin  doğması halinde, değişikliğin gerçekleştiği yıl içerisinde,
emlak vergisi bildirimi vereceklerdir. Â

·Bildirim verilmemesinin müeyyidesi nedir?

Cevap: Bildirim vermesi gerektiÄŸi halde vermeyen mükellefler adına Vergi Usul Kanunu'nun 352'nci maddesi uyarınca 2.derece usulsüzlük cezası kesilir.Â

·Rayiç bedel uygulamasının kaldırılması ile vergi hangi değer üzerinden alınmaya başlayacaktır?

Cevap: Emlak vergisinde rayiç bedel uygulaması kaldırılmış vergi deÄŸeri uygulamasına geçilmiÅŸtir.Her dört yılda bir takdir komisyonları toplanarak birim deÄŸer tespitinde bulunacaklardır. Belediyeler bu deÄŸerleri esas alarak her dört yılda bir, mükelleflerin vergi deÄŸerlerini hesaplayacaklardır. Ara yıllarda ise yeniden deÄŸerleme oranına baÄŸlı olarak artış yapılacaktır.Â

·2002 yılı emlak vergisini nasıl ödeyeceğiz?

Cevap: 2001 yılı emlak vergisi matrahının yeniden değerleme oranında ( %53,2 ) arttırılması suretiyle bulunacak tutar üzerinden  hesaplanan verginin  yarısı  Mayıs 2002 dönemi sonuna kadar ödenecektir. Kasım 2002 döneminde yeniden belirlenecek vergi değerleri üzerinden  2002 yılı nihai emlak vergisi belediyelerce tarhedilecektir.Hesaplanan tutar üzerinden Mayıs 2002 döneminde hesaplanan  emlak vergisi mahsup edilecektir. Ödenecek tutarın çıkması halinde  kalan tutar ödenecektir.

·2002 yılı  emlak vergisi ilk taksidini  kanun değişikliğinden önce ödedim. Ne yapmam gerekiyor?

Cevap: Kanun deÄŸiÅŸikliÄŸinden önce beyanname verip ödemeyen mükellefler, vergilerini diÄŸer mükellefler için geçerli açıklamalar doÄŸrultusunda hesaplayıp düzelteceklerdir.Ödeme yapılmış ise, mükellefler yine genel açıklamalarda belirttiÄŸimiz ÅŸekilde vergilerini düzeltecekler, ödenen vergi Mayıs 2002 dönemi için hesaplanan tutardan az ise aradaki farkı Mayıs 2002 döneminin sonuna kadar ödeyeceklerdir.Fazla ise, mahsup ya da iade edilecektir.   Â
     Â
·2002 yılı Emlak vergisinin ödenmesi ile ilgili örnek hesaplama yapabilirmisiniz?

Cevap: Ankara büyükşehir belediye sınırları içinde bulunan konutun 2001 yılı emlak vergisi matrahı 150.000.000.000 TL dır. 2002 Mayıs dönemi sonuna kadar ödenecek tutar ise;
150.000.000.000 X 1,532 = 229.800.000.000 TL yeniden değerleme oranında arttırılan değer.
229.800.000.000 X  %02 = 459.600.000 TL hesaplanan vergi.( Büyükşehir sınırları içinde konutlar için % 02 oranında emlak vergisi uygulanacaktır.)
459.600.000 / 2 = 229.800.000 TL Mayıs 2002 dönemi sonuna kadar ödenecek vergi.
 
·Emlak vergisinin her sene matrahı mı yoksa ödenen vergi mi yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde  arttırılacaktır?

Cevap:Yeniden değerleme oranında arttırılacak kısım vergi değil, verginin matrahıdır. Aslında sonuç aynı çıkar ama, vergi oranları değişebilir veya binanın değerinin artması gibi bildirim verme yükümlülüğü doğuran olayların gerçekleşmesi halinde verginin matrahı da farklılaşabilir. Bu gibi istisnai durumlarda da yeniden değerleme oranının vergiye mi matraha mı uygulanacağı önem kazanır. Çünkü farklı sonuçlar verir.Ancak, verginin hesaplanması zaten belediyeler tarafından yapılacağı için mükelleflerin bu konuda  insiyatifi bulunmamaktadır. Mükelleflerin yükümlülüğü, bildirim vermeyi gerektiren durumlarda bildirim vermesi ve hesaplanan verginin ödenmesidir.
           Â
·Kanun değişikliği ile  Emlak vergisinde geçmişe yönelik af getirilmiş. Affın kapsamı nedir?

Cevap: 4751 sayılı kanun ile geçmişe yönelik bir af getirilmiştir. 4751 sayılı kanunun geçici  21'inci maddesi uyarınca; " 1.1.2002 tarihinden önceki dönemlerde meydana gelen vergiyi doğuran olaylar nedeniyle bu tarihe kadar mükellefiyetini tesis ettirmemiş bulunan bina ve arazi vergisi mükelleflerinin bildirimde bulunmak suretiyle mükellefiyetlerini tesis ettirmeleri ve 1998-2001 yıllarına ilişkin olarak idarece tarh ve tahakkuk ettirilecek vergilerini her yıl için ayrı ayrı % 50 fazlasıyla 2002 yılı Mayıs ayı sonuna kadar ödemeleri halinde, 1998 yılından önceki vergilendirme dönemlerine ait emlâk vergileri aranmaz, 1998-2001 yıllarına ilişkin olarak yapılan tarhiyatlar hakkında vergi cezası kesilmez ve gecikme faizi uygulanmaz. Bu maddede belirtilen süre içinde bildirim vermeyen ve ödemelerini tam yapmayan mükellefler bu madde hükmünden yararlanamazlar."

· Büyükşehir sınırları içerisinde bulunan gayrimenkullerin vergileri neden daha yüksek?

Cevap: Yeni kanun ile büyükşehir belediye sınırlarındaki gayrimenkullerin emlak  vergisi oranı diğer yerlere göre 2 kat fazla olarak belirlenmiştir. Verginin  yüksekliğinin esas nedeni uygulanan bu orandır.
 
·Emlak vergisinde farklı vergi oranları bulunuyor. Bu konuda bilgi verebilirmisiniz?Â

Cevap: Yeni vergi oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.