Emlak vergisiyle ilgili soru ve cevaplar

Yüksek oranların söz konusu olması nedeniyle birçok eleÅŸtiri alan ve uzun süren tartışmalar sonucunda deÄŸiÅŸtirilen emlak vergisinin ilk taksidi Mayıs ayının sonuna kadar ödenecek. Konuyla ilgili olarak sitemize gelen soruları uzmanlarımız Hürriyetim için cevapladı. ·Emlak Vergisi  Beyannamesi artık verilmeyecek mi?  Cevap: 4751 Sayılı Kanunla getirilen yeni düzenlemelerle mükelleflerin Emlak Vergisi Beyannamesi verme yükümlülüğü kaldırılmıştır. Verginin tarh ve tahakkuk iÅŸlemleri ilgili  belediyeler  tarafından gerçekleÅŸtirilecektir. Mükellefler sadece belediyelerce hesaplanan vergileri ödeyecekler veya deÄŸiÅŸiklik halinde bildirim vereceklerdir.·Bildirim verme yükümlülüğü hangi durumlar için sözkonusudur?Cevap: Mükellefler 2002 yılından itibaren;a-) Yeni inÅŸa edilen binalar için, inÅŸaatın sona erdiÄŸi veya inÅŸaatın sona ermesinden evvel kısmen kullanılmaya baÅŸlanmış ise her kısmın kullanılmasına baÅŸlandığı yıl içerisinde,b-)Emlak Vergisi Kanunu'nun 33'üncü maddesinde yazılı ( 8 numaralı fıkra hariç) vergi deÄŸerini deÄŸiÅŸtiren sebeplerin  doÄŸması halinde, deÄŸiÅŸikliÄŸin gerçekleÅŸtiÄŸi yıl içerisinde, emlak vergisi bildirimi vereceklerdir.   ·Bildirim verilmemesinin müeyyidesi nedir?Cevap: Bildirim vermesi gerektiÄŸi halde vermeyen mükellefler adına Vergi Usul Kanunu'nun 352'nci maddesi uyarınca 2.derece usulsüzlük cezası kesilir.  ·Rayiç bedel uygulamasının kaldırılması ile vergi hangi deÄŸer üzerinden alınmaya baÅŸlayacaktır?Cevap: Emlak vergisinde rayiç bedel uygulaması kaldırılmış vergi deÄŸeri uygulamasına geçilmiÅŸtir.Her dört yılda bir takdir komisyonları toplanarak birim deÄŸer tespitinde bulunacaklardır. Belediyeler bu deÄŸerleri esas alarak her dört yılda bir, mükelleflerin vergi deÄŸerlerini hesaplayacaklardır. Ara yıllarda ise yeniden deÄŸerleme oranına baÄŸlı olarak artış yapılacaktır.  ·2002 yılı emlak vergisini nasıl ödeyeceÄŸiz?Cevap: 2001 yılı emlak vergisi matrahının yeniden deÄŸerleme oranında ( %53,2 ) arttırılması suretiyle bulunacak tutar üzerinden  hesaplanan verginin  yarısı  Mayıs 2002 dönemi sonuna kadar ödenecektir. Kasım 2002 döneminde yeniden belirlenecek vergi deÄŸerleri üzerinden  2002 yılı nihai emlak vergisi belediyelerce tarhedilecektir.Hesaplanan tutar üzerinden Mayıs 2002 döneminde hesaplanan  emlak vergisi mahsup edilecektir. Ödenecek tutarın çıkması halinde  kalan tutar ödenecektir. ·2002 yılı  emlak vergisi ilk taksidini  kanun deÄŸiÅŸikliÄŸinden önce ödedim. Ne yapmam gerekiyor?Cevap: Kanun deÄŸiÅŸikliÄŸinden önce beyanname verip ödemeyen mükellefler, vergilerini diÄŸer mükellefler için geçerli açıklamalar doÄŸrultusunda hesaplayıp düzelteceklerdir.Ödeme yapılmış ise, mükellefler yine genel açıklamalarda belirttiÄŸimiz ÅŸekilde vergilerini düzeltecekler, ödenen vergi Mayıs 2002 dönemi için hesaplanan tutardan az ise aradaki farkı Mayıs 2002 döneminin sonuna kadar ödeyeceklerdir.Fazla ise, mahsup ya da iade edilecektir.            ·2002 yılı Emlak vergisinin ödenmesi ile ilgili örnek hesaplama yapabilirmisiniz?Cevap: Ankara büyükÅŸehir belediye sınırları içinde bulunan konutun 2001 yılı emlak vergisi matrahı 150.000.000.000 TL dır. 2002 Mayıs dönemi sonuna kadar ödenecek tutar ise;150.000.000.000 X 1,532 = 229.800.000.000 TL yeniden deÄŸerleme oranında arttırılan deÄŸer.229.800.000.000 X  %02 = 459.600.000 TL hesaplanan vergi.( BüyükÅŸehir sınırları içinde konutlar için % 02 oranında emlak vergisi uygulanacaktır.)459.600.000 / 2 = 229.800.000 TL Mayıs 2002 dönemi sonuna kadar ödenecek vergi. ·Emlak vergisinin her sene matrahı mı yoksa ödenen vergi mi yeniden deÄŸerleme oranının yarısı nispetinde  arttırılacaktır? Cevap:Yeniden deÄŸerleme oranında arttırılacak kısım vergi deÄŸil, verginin matrahıdır. Aslında sonuç aynı çıkar ama, vergi oranları deÄŸiÅŸebilir veya binanın deÄŸerinin artması gibi bildirim verme yükümlülüğü doÄŸuran olayların gerçekleÅŸmesi halinde verginin matrahı da farklılaÅŸabilir. Bu gibi istisnai durumlarda da yeniden deÄŸerleme oranının vergiye mi matraha mı uygulanacağı önem kazanır. Çünkü farklı sonuçlar verir.Ancak, verginin hesaplanması zaten belediyeler tarafından yapılacağı için mükelleflerin bu konuda  insiyatifi bulunmamaktadır. Mükelleflerin yükümlülüğü, bildirim vermeyi gerektiren durumlarda bildirim vermesi ve hesaplanan verginin ödenmesidir.             ·Kanun deÄŸiÅŸikliÄŸi ile  Emlak vergisinde geçmiÅŸe yönelik af getirilmiÅŸ. Affın kapsamı nedir?Cevap: 4751 sayılı kanun ile geçmiÅŸe yönelik bir af getirilmiÅŸtir. 4751 sayılı kanunun geçici  21'inci maddesi uyarınca; " 1.1.2002 tarihinden önceki dönemlerde meydana gelen vergiyi doÄŸuran olaylar nedeniyle bu tarihe kadar mükellefiyetini tesis ettirmemiÅŸ bulunan bina ve arazi vergisi mükelleflerinin bildirimde bulunmak suretiyle mükellefiyetlerini tesis ettirmeleri ve 1998-2001 yıllarına iliÅŸkin olarak idarece tarh ve tahakkuk ettirilecek vergilerini her yıl için ayrı ayrı % 50 fazlasıyla 2002 yılı Mayıs ayı sonuna kadar ödemeleri halinde, 1998 yılından önceki vergilendirme dönemlerine ait emlâk vergileri aranmaz, 1998-2001 yıllarına iliÅŸkin olarak yapılan tarhiyatlar hakkında vergi cezası kesilmez ve gecikme faizi uygulanmaz. Bu maddede belirtilen süre içinde bildirim vermeyen ve ödemelerini tam yapmayan mükellefler bu madde hükmünden yararlanamazlar." · BüyükÅŸehir sınırları içerisinde bulunan gayrimenkullerin vergileri neden daha yüksek?Cevap: Yeni kanun ile büyükÅŸehir belediye sınırlarındaki gayrimenkullerin emlak  vergisi oranı diÄŸer yerlere göre 2 kat fazla olarak belirlenmiÅŸtir. Verginin  yüksekliÄŸinin esas nedeni uygulanan bu orandır. ·Emlak vergisinde farklı vergi oranları bulunuyor. Bu konuda bilgi verebilirmisiniz?  Cevap: Yeni vergi oranları aÅŸağıdaki tabloda yer almaktadır.Emlak Vergisinin Konusuna Giren Gayrimenkulün Kullanım  Åžekli3033 Sayılı Kanunun  Uygulandığı BüyükÅŸehir Belediye Sınırları ve Mücavir Alanlar İçinde DiÄŸerYörelerdeMesken Olarak Kullanılan Binalar Binde  2 Binde  1DiÄŸer Binalarda ( Ä°ÅŸyeri, Depo)Binde  4Binde  2ArsaBinde  6Binde  3AraziBinde  2Binde  1                 Â