Eminönü'deki gayrimenkullerde çarpıcı rakamlar
Güncelleme Tarihi:
A.A
Oluşturulma Tarihi: Eylül 08, 2008 19:37
"Eminönü Ticari Gayrimenkul Raporu"na göre ilçede rayici en yüksek olan yer Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan bölge olurken, bölgede dükkan metre kare satış fiyatları 26 bin YTL'ye kadar çıkıyor.
SOM Gayrimenkul Değerleme, yeni şirket merkezi, ofis, mağaza ve şubeler için yer araştıran kurumsal müşterilerine yönelik İstanbul'un önemli iş ve ticaret merkezlerini kapsayan "İlçe Bazlı Ticari Gayrimenkul Raporları" hazırladı.
Perakende sektörü lokasyon araştırması kapsamında hazırlanan "Eminönü Ticari Gayrimenkul Raporu"nda, Türkiye'nin önemli geleneksel iş ve ticaret merkezi olan bu ilçede, rayici en yüksek olan bölgenin Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan yer olduğu ve dükkan metre kare satış fiyatlarının 26 bin YTL'ye kadar çıktığı belirtildi.
Rapora göre, konut alanının daralıp, ticari alanların genişlemesiyle yıllara göre gece nüfusu gerileyen Eminönü'nde 56 bin kişi yaşarken, hareketli ticari hayat ve turizm nedeniyle gündüz nüfus 3 milyona kadar çıkıyor.
İstanbul'un "tarihi yarımada" olarak bilinen kısmında kuzeyde Haliç, güneyde Marmara Denizi, doğuda İstanbul Boğazı ve batıda Fatih ilçesi ile çevrili olan Eminönü yaklaşık 5,5 kilometre kare yüz ölçümüne sahip bulunuyor.
Raporda, Eminönü'nün iş ve ticaret sınırının, Unkapanı yolu üzerinde yer alan İstanbul Ticaret Odası binası ile Sirkeci arasında yer alan kıyı şeridi ve onun arkasındaki çarşı alanını kapsadığı belirtildi.
1980'lerde İstanbul genelinde yeni merkezler oluşturulmaya başlanmasıyla İstanbul'un finans merkezinin Eminönü Bölgesinden Büyükdere Maslak aksına doğru kaydığı vurgulanan raporda, Eminönü'nün yine de geleneksel ticaret merkezi olma potansiyelini koruduğu vurgulandı.
Eminönü'nde konut olarak kullanımı, 2006'da yapılan bir çalışmaya göre yüzde 15'lik bir orana gerilerken, ticari amaçlı kullanımın yüzde 50'yi aştığı kaydedilen rapora göre, iş yerlerinin kendi içindeki dağılımına bakıldığında imalat ve toptan perakendenin yüzde 85'lik, finansal hizmetlerin yüzde 7'lik, konaklamanın ise yüzde 4'lük paya sahip olduğu görüldü.
Rapora göre, Eminönü'nde iş yerlerinin yüzde 47,6'si Beyazıt, Hobyar, Mercan, Mimar Hayrettin, Mimar Kemalettin, Molla Fenari ve Sururi mahallelerinde toplanıyor.
-EN YÜKSEK FİYATLAR KAPALIÇARŞI VE MISIR ÇARŞISINDA-
Eminönü raporunda, emlak fiyatlarının uzmanlaşmaya bağlı farklı alt bölgeler ortaya çıkardığının altı çizildi.
Eminönü merkezde yer alan bina ve dükkan fiyatlarının tespitine yönelik olarak gerçekleştirilen çalışmaya göre, dükkan fiyatları özellikle Kapalıçarşı, Mahmutpaşa girişi, Kürkçü Han Bölgesi ve Mısır Çarşısı civarında en üst seviyede bulunuyor.
Dükkan olarak kullanılan komple binalar için talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırlarının Tahtakale bölgesinde metrekare fiyatının 4 bin 100 -9 bin 250 YTL aralığında olduğu, Rüstempaşa bölgesinde 9 bin 700–14 bin 350 YTL arasında değiştiği tespit edildi.
Sadece dükkanlar için talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırları ise 6 bin 750-26 bin YTL arasında değişiyor.
Rapora göre, dükkanların ortalama metre kare birim satış fiyatı Ankara Caddesinde 3 bin dolar (3 bin 500 YTL), Yalıköşkü Caddesi ve Hasırcılar Caddesi civarında 5 bin dolar (5 bin 900 YTL), Kurukahveci Mehmet Efendinin olduğu bölgede 7 bin-7 bin 500 dolar (8 bin 250–8 bin 850 YTL) ve Mahmutpaşa'nın girişi ile Kürkçühan Kapısının arasında olan bölgede 10 bin-20 bin dolar (11 bin 800-23 bin 600 YTL) aralığında değişiyor.
Arsa rayiç değerleri açısından bölge geneli incelendiğinde ise, en yüksek rayiç değere sahip bölgenin iş yerlerinin yoğunlaştığı Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan bölgede olduğu ortaya çıktı.
Perakende sektörü lokasyon araştırması kapsamında hazırlanan "Eminönü Ticari Gayrimenkul Raporu"nda, Türkiye'nin önemli geleneksel iş ve ticaret merkezi olan bu ilçede, rayici en yüksek olan bölgenin Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan yer olduğu ve dükkan metre kare satış fiyatlarının 26 bin YTL'ye kadar çıktığı belirtildi.
Rapora göre, konut alanının daralıp, ticari alanların genişlemesiyle yıllara göre gece nüfusu gerileyen Eminönü'nde 56 bin kişi yaşarken, hareketli ticari hayat ve turizm nedeniyle gündüz nüfus 3 milyona kadar çıkıyor.
İstanbul'un "tarihi yarımada" olarak bilinen kısmında kuzeyde Haliç, güneyde Marmara Denizi, doğuda İstanbul Boğazı ve batıda Fatih ilçesi ile çevrili olan Eminönü yaklaşık 5,5 kilometre kare yüz ölçümüne sahip bulunuyor.
Raporda, Eminönü'nün iş ve ticaret sınırının, Unkapanı yolu üzerinde yer alan İstanbul Ticaret Odası binası ile Sirkeci arasında yer alan kıyı şeridi ve onun arkasındaki çarşı alanını kapsadığı belirtildi.
1980'lerde İstanbul genelinde yeni merkezler oluşturulmaya başlanmasıyla İstanbul'un finans merkezinin Eminönü Bölgesinden Büyükdere Maslak aksına doğru kaydığı vurgulanan raporda, Eminönü'nün yine de geleneksel ticaret merkezi olma potansiyelini koruduğu vurgulandı.
Eminönü'nde konut olarak kullanımı, 2006'da yapılan bir çalışmaya göre yüzde 15'lik bir orana gerilerken, ticari amaçlı kullanımın yüzde 50'yi aştığı kaydedilen rapora göre, iş yerlerinin kendi içindeki dağılımına bakıldığında imalat ve toptan perakendenin yüzde 85'lik, finansal hizmetlerin yüzde 7'lik, konaklamanın ise yüzde 4'lük paya sahip olduğu görüldü.
Rapora göre, Eminönü'nde iş yerlerinin yüzde 47,6'si Beyazıt, Hobyar, Mercan, Mimar Hayrettin, Mimar Kemalettin, Molla Fenari ve Sururi mahallelerinde toplanıyor.
-EN YÜKSEK FİYATLAR KAPALIÇARŞI VE MISIR ÇARŞISINDA-
Eminönü raporunda, emlak fiyatlarının uzmanlaşmaya bağlı farklı alt bölgeler ortaya çıkardığının altı çizildi.
Eminönü merkezde yer alan bina ve dükkan fiyatlarının tespitine yönelik olarak gerçekleştirilen çalışmaya göre, dükkan fiyatları özellikle Kapalıçarşı, Mahmutpaşa girişi, Kürkçü Han Bölgesi ve Mısır Çarşısı civarında en üst seviyede bulunuyor.
Dükkan olarak kullanılan komple binalar için talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırlarının Tahtakale bölgesinde metrekare fiyatının 4 bin 100 -9 bin 250 YTL aralığında olduğu, Rüstempaşa bölgesinde 9 bin 700–14 bin 350 YTL arasında değiştiği tespit edildi.
Sadece dükkanlar için talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırları ise 6 bin 750-26 bin YTL arasında değişiyor.
Rapora göre, dükkanların ortalama metre kare birim satış fiyatı Ankara Caddesinde 3 bin dolar (3 bin 500 YTL), Yalıköşkü Caddesi ve Hasırcılar Caddesi civarında 5 bin dolar (5 bin 900 YTL), Kurukahveci Mehmet Efendinin olduğu bölgede 7 bin-7 bin 500 dolar (8 bin 250–8 bin 850 YTL) ve Mahmutpaşa'nın girişi ile Kürkçühan Kapısının arasında olan bölgede 10 bin-20 bin dolar (11 bin 800-23 bin 600 YTL) aralığında değişiyor.
Arsa rayiç değerleri açısından bölge geneli incelendiğinde ise, en yüksek rayiç değere sahip bölgenin iş yerlerinin yoğunlaştığı Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan bölgede olduğu ortaya çıktı.