Oluşturulma Tarihi: Kasım 10, 2004 00:00
Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, ipoteğe dayalı konut finansmanı sisteminin dünyada 200 yılı aşkın bir süredir uygulandığını belirterek, "Türkiye'de artık ekonomik ortam konut seferberliğine müsait. Olayı yeniden keşfetmeye gerek yok. Örneklere bakıp, en iyi iyisi bulacağız" dedi.GENEL ekonomik durumun yeni, kapsamlı ve uygulanabilir bir konut seferberliği için uygun olduğunu belirten Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, "Geçmişte konut sahipliğinin desteklenmesi amacıyla bazı uygulamalar yapıldı, ancak kamu kaynakları iyi dağıtılmadı, beklenen fayda da sağlanamadı şu anki genel ekonomik durumumuz, yeni, kapsamlı, uygulanabilir bir konut seferberliği için uygundur. Konut finansmanı sisteminin geliştirilmesi hükümetimizin temel politikalarının bir parçasıdır’ dedi.Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) düzenlediği, organizasyonunu Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği'nin (GYODER) gerçekleştirdiği ve Hürriyet'in de iletişim sponsorları arasında yer aldığı "Konut Finansmanı ve Türkiye" konferansının açılışında konuşan Şener, ipotekli konut finansmanı sisteminin yurt dışında 200 yılı aşkın bir geçmişe sahip olduğunu ve başarılı şekilde işlediğini belirtti. Şener, "Yapacağımız şey, olayı yeniden keşfetmek değildir. Bu ülkeler vatandaşlarının konut ihtiyaçlarını, bu sistemi devreye sokmak suretiyle karşılıyorlar" dedi.YASALAR HAZIRLANIYORMevcut yurtdışı uygulamalardan yararlanarak Türkiye'ye en uygun modeli ortaya çıkarmayı hedeflediklerini dile getiren Şener, sözlerini şöyle sürdürdü: "Sistemin devreye girebilmesi için SPK'dan bir kanun taslağı hazırlamasını istedik. Yasal düzenlemelerde önemli değişiklikler gerekmektedir. Sermaye Piyasası Kanunu, İcra İflas Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun, Finansal Kiralama Kanunu ve çeşitli vergi kanunlarında değişiklikler öngörülmüştür."Sistemin önünü tıkayan bazı engellerin aşılmaya çalışıldığını kaydeden Şener, vergisel teşviklerle sistemin desteklenmesinin öngörüldüğünü vurguladı. Şener, ireysel konut kredisi ödemelerinin gelir vergisi matrahından düşülmesine olanak sağlayan düzenleme yapılacağını da vurguladı.İNŞAAT ATAĞA GEÇECEKGeçen 2 yılda ekonomi büyürken, inşaat sektörünün küçüldüğünün altını çizen Şener, "Yıllar sonra ilk kez 2003 yılının son çeyreğinde inşaat sektörü büyümüştür. Bu büyüme inşaat sektöründe 2004 yılının ilk 2 çeyreğinde de devam etmiştir. Yeni konut finans sistemiyle inşaat sektöründe bu büyüme artarak devam edecektir" diye konuştu. İnşaatın yan sektörlerle birlikte istihdam katsayısı en yüksek sektörlerden olduğuna işaret eden Şener, şunları söyledi: "İlk kez inşaat sektöründeki büyümenin de etkisiyle işsizlik oranı 2003'ün 2'inci çeyreğine göre 2004'ün 2'nci çeyreğinde yüzde 10'dan yüzde 9.3'e gerilemiştir, yeni oluşturulacak konut finansmanı sistemiyle Türkiye'de işsizlik oranlarındaki azalma devam edecektir."KAYITDIŞILIĞA ENGELBaşarılı bir konut finansman sisteminin aynı zamanda kaçak yapılaşmayı önleyeceğini, planlı kentleşmeyi sağlayacağını, ayrıca kayıtdışı ekonominin minimize edilmesine önemli katkıda bulunacağını da kaydeden Şener, "Dünya Bankası'nın bir raporuna göre, Türkiyede kayıtdışı ekonominin Gayri Safi Yurtiçi Hasıla'nın yüzde 32'si kadardır. Uygulamaya girecek, uzun vadeli konut finansmanı sistemi bu kararlılığın bir ifadesi olarak önemli işlevler üstleneceğine inanıyoruz" diye konuştu. Merkezi Konut Finansman Kuruluşu geliyorSPK'nın hazırladığı taslakla Merkezi Konut Finansman Kuruluşu'nun, ipotek finansman kuruluşu olarak oluşturulacağını belirten Abdüllatif Şener şunları söyledi: "Bu kuruluş vasıtasıyla konut ipoteğine dayalı olarak menkul kıymet ihracı yapılabilecektir. Çok büyük meblağlardaki kaynaklar, sermaye piyasası aracılığıyla konut sahibi olmak isteyen kişilere aktarılacaktır. Böylece tüm
kredi verenlerin finansman ihtiyaçları toplu bir ÅŸekilde karşılanmış olacaktır. Yeni kurulacak finansman kuruluÅŸu, ulaÅŸacağı ölçek ve sınırlı da olsa devlet desteÄŸiyle bu kaynakların sisteme aktarılmasında önemli bir rol oynayacaktır.’Programdan ödün vermeyiz2003-2004 yıllarında gerçekleÅŸtirilen yüzde 6.5'luk faiz dışı fazla oranının, 2005 yılında da sürdürülecegini ve mali disiplinden taviz verilmeyeceÄŸini belirten Abdüllatif Åžener, "Mali disiplin ve gerçekleÅŸtirilebilir makro ekonomik hedefler, azalan kamu borç stoÄŸu, düşük enflasyon düzeyi ve sürdürülebilir bir büyüme, buna baÄŸlı artan refah düzeyi ve azalan iÅŸsizlik oranı temel hedeflerimizdendir. Geçen iki yıla bakıldığında Hükümetimizin bu hedefleri ödünsüz ve kesin kararlı bir ÅŸekilde gerçekleÅŸtirmeye yönelik tavır sergilediÄŸi görülecektir" dedi.Hassasiyeti bilsek dikkate alırdıkSERMAYE Piyasası Kurulu (SPK) BaÅŸkanı DoÄŸan Cansızlar, BaÅŸbakan Recep Tayyip ErdoÄŸan'ın, Gökkafes adıyla bilinen Süzer Plaza'daki The Ritz Carlton Oteli'nde düzenlenen ’Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı’nın açılışına katılmamasına iliÅŸkin olarak, ‘Böyle bir hassasiyeti bilmiÅŸ olsaydık tabii ki dikkate alırdık’ dedi. BaÅŸbakan’ın düşüncesine saygı duymak gerektiÄŸinisöyleyen Cansızlar, organizasyonu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi'nin yaptığını hatırlattı. Cansızlar, ‘Paralı bir organizasyon. Bizim himayemizde bir ölçüde yapılan bir organizasyon. Bizim doÄŸrudan tercih olayımız deÄŸil ama buna raÄŸmen öyle bir hassasiyeti daha önce bilmiÅŸ olsaydık, tabii ki dikkate alırdık. GeçmiÅŸten gelen bir hassasiyet olduÄŸunu bilemezdik tabii’ diye konuÅŸtu.Åžener: BaÅŸbakan haklı yıkım kararı olsa ben de gelmezdimDEVLET Bakanı ve BaÅŸbakan Yardımcısı Abdüllatif Åžener, BaÅŸbakan Recep Tayyip ErdoÄŸan'ın, 'Gökkafes' diye anılan Süzer Plaza'daki The Ritz Carlton Oteli'nde düzenlenen ‘Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı’nın açılışına katılmamasının doÄŸru bir tercih olduÄŸunu savundu. Sermaye Piyasası Kurulu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi tarafından gerçekleÅŸtirilen ve duyurularında BaÅŸbakan ErdoÄŸan'ın açılış konuÅŸmasını yapacağı bildirilen konferans öncesinde, gazetecilerin BaÅŸbakan'ın katılmamasına iliÅŸkin sorularını yanıtlayan Åžener, ErdoÄŸan'ın, Ä°stanbul BüyükÅŸehir Belediye BaÅŸkanı olduÄŸu dönemde, burada yasalara aykırı bir yapılaÅŸmayı engellemek, Ä°stanbul'un mimari deÄŸerlerini korumak için gerekli çabayı sarfettiÄŸini vurguldı. Åžener, ‘Sayın BaÅŸbakan'ın tercihi doÄŸru bir tercihtir. Bina hakkında mahkemelerden yıkım kararı olsaydı ben de gelmezdim’ diye konuÅŸtu. SPK'nın da bu binada yeri bulunduÄŸu anımsatılan Åžener, bunun ayrı bir konu olduÄŸunu belirtti. Cansızlar: Halkın yüzde 60'ını kucaklarızEKONOMÄ°DEKÄ° olumlu geliÅŸmelerle birlikte gayrimenkule yönelik artmakta olan talebe dikkat çeken Sermaye Piyasası Kurulu BaÅŸkanı DoÄŸan Cansızlar, "Hızlı nüfus artışı ve kentleÅŸmeyle birlikte, Türkiye'de her yıl 300 bin konut ihtiyacı ortaya çıkmakta’dedi. Konut finansmanı konusunda Türkiye'de ciddi bir sıkıntı bulunduÄŸunu da vurgulayan Cansızlar, şöyle konuÅŸtu: "Ä°poteÄŸe dayalı konut finansmanı sistemi, konut finansmanı sorununun serbest piyasa koÅŸulları içinde, sermaye piyasasından toplanan fonlar kulllanılarak çözümünü ifade etmektedir. Yurtdışında uzun zamandır uygulanmakta olan bu tür sistemlerin, son yıllarda ekonomimizde yaÅŸanan olumlu geliÅŸmelerle birlikte artık ülkemizde de faaliyete geçebileceÄŸini düşünmekteyiz.’Kurulacak konut finansmanı sisteminin halkın asgari yüzde 60'ını kapsamasının hedeflendiÄŸine dikkat çeken Cansızlar "Aylık ödemelerin aylık gelirin yüzde 25-30'unu geçmemesi, kredi tutarının evin deÄŸerine oranının ise yüzde 70'e kadar ulaÅŸabilmesi gerektiÄŸini dile getirdi" diye konuÅŸtu.Porter: 'Ä°potek sigortası' piyasayı iÅŸletirÄ°POTEK sigortalarının hem borç verenlere hemde yatırımılara(borç alanlara) sigorta saÄŸladını söyleyen PMI Mortgage Insurance Yönetici Direktörü Tony Porter, "Ä°potek sigortası sayesinde birincil piyasa yaÅŸamına devam ediyor ikincil piyasalarda iÅŸlerlik kazanıyor. Ä°potek kredisi sigortasının bÄŸaımsız kuruluÅŸlarca yapılması eÄŸilimi son dönemde öne çıkıyor" diye konuÅŸtu.Ä°lk ipotek bankasını 1797'de kurmuÅŸtukKONUT finansma modellerinin de ele alındığı konferansta konuÅŸan Realkredittradet Genel Direktörü Torben Gjede, Danimarka'daki ipoteÄŸe dayalı kredi sistemini anlattı. Gjede, "Danimarka çok küçük bir ülke olmasına raÄŸmen ilk ipotek bankası 1797'de kuruldu, 1850 yılında da ipoteÄŸe dayalı konut finansmanı hakkında ilk kanun yürürlüğe girdi" dedi. Kaçak yapı biter, 200 sektör canlanırGYODER BaÅŸkanı KürÅŸat Tuncel "Kurulmaya çalışılan ipotek kredilerine dayalı konut finansmanı sistemi öncelikle makroekonomik koÅŸulların istikrarına ve daha da iyileÅŸmesine baÄŸlıdırki, bu konuda 2004 yılında çok önemli bir ivme yakalanmıştır. Enflasyon ve reel faiz oranlarında düşüş eÄŸiliminin devam etmesi sistemin baÅŸarılı bir ÅŸekilde baÅŸlamasında son derece önemlidir" dedi. Türkiye'de konut kredilerinin toplam krediler için henüz sadece yüzde 10 gibi bir paya sahip oldÄŸuna dikkat çeken Tuncel şöyle konuÅŸtu: "Konut kredilerinden banka kredileri kullananların yalnızca yüzde 1-2'si faydalanabilmektedir. Ä°kincil piyasanın geliÅŸtirilmesi için birincil piyasanın desteklenmesi gerektiÄŸi gözükmektedir."KAYITLAR GÃœVENÄ°LÄ°R OLMALISistemin baÅŸarısı için tapu kayıtlarının kolay eriÅŸilebilir olmasına deÄŸinen Tuncel, "Kayıtların güvenliÄŸi, ipotek tesisi sürecinin hızlandırılması, kredi geri ödemelerinde aksama olduÄŸu durumda ipoteÄŸin takip ve mahkeme süreçlerinin hızlandırılması, etkin ve doÄŸru deÄŸer tespit mekanizmalarının kurulması, menkul kıymetleÅŸtirme konusunda uzman finansal kuruluÅŸların ve uygun finansal enstrümanların teÅŸkili ve sistemin iÅŸlem maliyetlerinin düşürülerek vergisel açıdan teÅŸvik edilmesi gerekmektedir" dedi.200 SEKTÖR ETKÄ°LENECEKUzun vadeli konut finansmanı sisteminin etkin olarak çalışmasının ülkenin konut ihtiyacının karşılanması kadar inÅŸaat 200'ü aÅŸkın iliÅŸkili sektörün canlandırılması yoluyla genel ekonomik büyümeye çok önemli etkide bulunacağının altıın çizen Tuncel, "Bu sistemle, planlı kentleÅŸmeyi ve sosyal geliÅŸimi besleyecek, kaçak yapılaÅŸmanın önünü kesecek, gayrimenkul sektöründe kayıtdışılık engellenecek, finansal piyasalara derinlik kazandırılacak, uzun vadeli enstrümanların yolu açılacak bu ÅŸekilde de kredi kullanımına ayrılmış kaynakların verimliliÄŸi ve devir hızı arttırılmış olacaktır. Sistemin olmazsa olmazı olan; teminat niteliÄŸi taşıyan ipoteÄŸin hızlı ÅŸekilde paraya çevrilebilmesine yönelik yapılan düzenlemelerin hayata geçmesi adli sistemin günlük iÅŸleyiÅŸ düzeni ve mevcut koÅŸulları itibariyle en çok problem yaratacak husus olarak gözükmektedir."YAPILACAKLARI DA KAPSAMALITanımlanacak olan ipotekli kredilerin yalnızca bitmiÅŸ konutlara yönelik olmaması gerektiÄŸini belirten Tuncel "Özellikle mevcut deprem riski gözönüne alınarak konut yenileme ve güçlendirme gibi diÄŸer kullanımları ve en önemlisi baÅŸta GYO'lar olmak üzere kurumsal gayrimenkul geliÅŸtiricisi ve yatırımcıların sıfırdan geliÅŸtirdikleri projelerin satışlarını da kapsaması gerekir" dedi.Â
button