Dolar en çok onlara yaradı
Güncelleme Tarihi:
SON haftalarda kurda yaşanan artış yabancı konut alıcısına yaradı. Aralık ayından bu yana dövizin Türk lirası karşında sağladığı yüzde 8’lik değer artışı konut sektöründeki yabancı yatırımcı sayısını arttırdı. Geçtiğimiz ay markalı konut projelerinde yapılan satışların yüzde 19.9’u yabancılara yapıldı.
DOLARDAKİ artışı değerlendiren yabancılar geçtiğimiz ay atağa geçti. Yabancı yatırıcılar Aralık ayında yılın rekorunu kırarak toplam satışlardan yüzde 19.9’luk pay aldı. Markalı konut projelerindeki satışlarda yabancı satış oranı Ekim ayında yüzde 5.9, Kasım’da ise yüzde 7.8’di. Döviz artışının avantajını yaşadığını söyleyen İnşaat şirketlerinin patronları ağırlıklı olarak Körfez ülkelerine satış yaptıklarını söylüyor.
YABANCI 100 METREKAREDE
Yabancı yatırımcıların yüzde 39.3’ü ortalama 101 metrekarelik 1+1 daireleri seçti. Ağırlıklı olarak İstanbul’daki gayrimenkul sektörü ile ilgilenen yabancıların yüzde 26.2’si 2+1 tipi konutları, yüzde 29.8’i 3+1 daireleri, yüzde 4.8’i ise 4+1 daireleri seçti. Sektör temsilcilerine göre 2014 yılında yabancı satış oranı artacak. Yabancıların yerli tüketiciler için yaptığı konutlardan alım yaptıklarını söyleyen inşaat patronları, yabancı beklentilerine göre yapılan projelerle satış grafiğini yükseleceğini düşünüyor.
SENETLE ALIM ARTIYOR
EV alım şekilleri incelendiğinde senetli alımların arttığı görülüyor. Ekim ayında yüzde 32.4, Kasım’da 40.4 oranında senet kullanana alıcı Aralık’ta yüzde 51.7 oranında senetli alım yaptı. Satışların yüzde 31.4’ü peşin, yüzde 16.9’u ise banka kredisi ile gerçekleşti. Reidin tarafından hazırlanan rapora göre Aralık ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 20.1’i bitmiş konutlardan oluşurken, yüzde 80.0’ı bitmemiş konutlardan oluştu. Konutların yüzde 99 oranlık kısmı yüzde 1 KDV oranı üzerinden, yüzde 1 oranındaki kısmı ise yüzde 18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirildi. Aralık ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1.70 oranında arttı. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da yüzde 0.84, Ankara’da yüzde 0.79, Antalya’da ve Bursa’da yüzde 0.67, İzmir’de yüzde 0.95, Kocaeli’nde yüzde 0.69 oranında zamlandı.
%13.64
Yıllık konut fiyatlarındaki artış oranı
%8.10
Yıllık konut kiralarındaki artış oranı
%0.95
İstanbul’da son 1 aydaki konut fiyat artışı
Yıllara göre konut satışı
2008: 427 bin 105
2009: 555 bin 184
2010: 607 bin 98
2011: 708 bin 275
2012: 701 bin 621
2013 (ilk 9 ay): 862 bin 154