Dar gelirliye kapı kapandı

BİR dönem dar gelirli vatandaşların adresi olan İstanbul Başakşehir’e bağlı Kayaşehir, bugün bambaşka bir noktaya geldi. Büyük altyapı projelerine yakınlığı ile değerlenen bölgeye, markalı konut üreten şirketler yoğun ilgi gösterdi. Bölgede son olarak Emlak Konut güvencesiyle İntaya, EYG ve İntes hasılat paylaşımı ortaklığı Adım İstanbul projesini satışa sundu.  10 YIL ÖNCE BAŞLADIBölgede yapılaşmanın 2005 yılında TOKİ ile başladığını belirten Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Önce yaklaşık 20 bin konut dar gelirli için yapıldı. Sonra orta ve orta üstü gelir grubuna yöneldik. Tüm gelir grubundaki vatandaşlar bölgede. Bugün tekrar alt gelirli için ev yapılamaz. Ama uygun ödeme koşulları ile dar gelirli vatandaşa kolaylık sağlıyoruz. Ispartakule, Hoşdere gibi yerlerde yaptığımız projelerde tüketiciler alabilsin diye bir kısım konutu kura ile satıyoruz” dedi. TALEP ÇOK FAZLA İntaya, EYG ve İntes ortaklığı 1.5 yıl önce EVvel  İstanbul konut projesinde evlerin metrekaresini 2 bin 800 liradan satışa sunmuştu, bugün 4 bin liraya ulaştı. Dün satışların başladığı Adım İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 200 lira. 615 daire ve 120 ticari üniteden oluşan Adım İstanbul’da 2+1’den 5+1’e kadar 6 farklı daire ve 22 farklı metrekare seçeneği bulunuyor. Projede 130 daire için ön talep aldıklarını belirten EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, “İntaya ve İntes Emlak Konut GYO ihalesini kazanarak yola çıkmıştı, EYG olarak biz sonradan dahil olduk. Bize teklif gelince bölgeyi inceledik. TÜİK 2013 rakamlarına göre bölgede 88 bin konut ve 300 bin nüfus var. Bölgede talep arzdan çok daha fazla. 2 yıl önceki araştırmaya göre 170 bin konut yapılması gerekiyordu, bugün bu rakam daha fazla” dedi. 

SEÇİM SONRASI SATIŞLAR ARTTI

1 Kasım seçimleri sonrası belirsizlik ortamının geride kaldığını belirten Ömer Faruk Çelik, “Konut alıcısının geçtiğimiz aylarda kafası karışıktı. Şimdi yatırım planları konuşulmaya başlandı. Piyasanın hareketlendiğini satış ofislerinden çok net görüyoruz. Seçimleri bekleyelim diyen yabancılar da alıma geçecek” dedi. Murat Kurum ise bekleyen konut alıcısının son 10 günde alımlara başladığını kaydetti. Yabancıya satış oranının yüzde 15-20 olduğunu belirten Kurum, Türkiye’de yabancılara satılan 15 bin bağımsız bölümün yüzde 10’unu Emlak Konut’un sattığını aktardı.

Yabancıların şantiye korkusu

KAYAŞEHİR’i gezen yabancı yatırımcıların gördükleri şantiyelerden korktuğunu belirten Murat Kurum, “Yabancılar Kayaşehir’i görünce “Bu kadar evi kime satacaksınız” dedi. Ama sonra talebi görünce durumu anladılar” dedi. Emlak Konut GYO olarak ekim sonu itibariyle 5.27 milyar lira ciro elde ettiklerini söyleyen Kurum, “2015 hedefimiz olan 6.76 milyar lira ciroyu yakalayacağız” dedi.