AVM’lerin borçları için yasa önerisi
Güncelleme Tarihi:
Alman Ece Marketplaces’in iştiraki olan, ticari gayrimenkul geliştirme ve yönetim şirketi ECE Türkiye’nin, 2019 yılına kıyasla müşteri girişlerinde yüzde 7, ciroda ise enflasyon etkisi çıkarıldığında yüzde 100’lük artış yakaladığı kaydedildi.
AVM yatırımlarının artırılması, borçların yapılandırılması ve AVM’lerle ilgili yönetmelikte yapılan değişikliklerinin yansımalarını, gerçekleştirilen basın toplantısında değerlendiren ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, yatırımcıların ciddi finansman problemi yaşadığını kaydetti.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği’nin (AYD) borçların yapılandırılması için getirdiği 3’te 1 önerisiyle ilgili açıklamada bulunan Şapkacı, “Son yapılandırma önerisi hayata geçerse, yatırımcıları rahatlatabilir. Borçlarını ödeyemeyen yerli yatırımcılar bankalarla öyle anlaşmalar yapmışlar ki 20-30 yılda yaptıkları AVM yatırımlarını, grup şirketlerini, şahsi kefaletlerini vermişler. O insanların bu durumdan kurtulma şansı yok. Bankalarla masaya oturduklarında banka ne derse kabul etmek zorundalar. Bankalarla değil ancak yasayla bunu elde edebileceğimizi düşünüyoruz” dedi.
SÖZLEŞME SERBESTİSİ
Şapkacı, sözleşme serbestisiyle ilgili ise “Yatırımların tekrar artması için öngörülebilir ve şeffaf yasal süreçlerin, sözleşme serbestisinin ve gayrimenkul yatırım fonlarının daha etkin kullanımının ön plana çıkması gerektiğine inanıyoruz” değerlendirmesini yaptı. Nuri Şapkacı, ortak alan masraflarıyla ilgili, reklam sözleşmelerinin geçersiz hale geldiği uygulamaya da değindi ve şunları söyledi: “Yeni mevzuat AVM dış cephesinde verilecek bir ilanın gelirinin kiracıların cebine gireceğini söylüyor. Orası bizim mülkiyetimiz. Dış cepheye herhangi bir ilan verip vermemekle içeride mağazası olan perakendecinin ne ilgisi var? AVM’lerin camı da yok, o yüzden bir cephe kapanma olayı da söz konusu değil. Burada ciddi anlamda mülkiyet hakkına müdahale var.”
Türkiye’de 450’ye yakın AVM’nin, yaklaşık 280 tanesinin 20 bin metrekare üzerinde olduğunu ve bunların da 70-80 tanesinin bankaların elinde olduğunu belirten Şapkacı, “Bazı AVM’ler faizini ödeyemiyor, bu ana parasını hiç ödeyemeyecek demek” diye konuştu. ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve COO’su Semet Yolaç Canlıel ise portföyde yer alan 13 AVM’nin toplam değerinin 1.5 milyar dolarken, ECE Türkiye’nin kendi yatırımlarının piyasa değerinin 400 milyon dolar olduğunu söyledi.