Anadolu dönüşüme uydu, şehir içinde kalan fabrikalar yerini alışveriş merkezine bırakıyor

İSTANBUL’da yaşanan dönüşümle şehir içinde kalan fabrika ve sanayi bölgeleri hızla konut, ofis ve alışveriş merkezleri için yeni proje alanlarına dönüşürken, bu hareketten Anadolu da nasibini alıyor. Anadolu’da birçok tekstil ve gıda fabrikası son dönemde bu trende ayak uydurmaya başlarken, dönüşümün son örneğini reçel ve helva ürünlerinin yanı sıra Meysu meyve suları ile tanınan Kayserili Gülsan A.Ş. ortaya koyuyor. Gıda alanının dışında gayrimenkuldeki ilk yatırımını Meysu meyve suyu fabrikasını Meysu Outlet’e dönüştürerek yapan Gülsan, şimdi de bünyesindeki Meybuz’un arazisini dönüştürme hazırlığı içinde. Gülsan Gıda Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Güldüoğlu, “Gülsan A.Ş olarak 2003 yılında Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’ndan (ÖİB) satın aldığımız Meybuz’u organize sanayi bölgesine taşıyarak arazisini alışveriş merkezine dönüştürme kararı aldık” dedi.
İlkini Cumhurbaşkanı açtı
Gıda sektörünün dışında ilk kez gayrimenkul sektöründe yatırım gerçekleştirdiklerini söyleyen Bekir Güldüoğlu, şöyle konuştu: “Gayrimenkul farklı bir sektör. Nisan ayında adım attığımız bu sektörde de yolumuza devam ediyoruz. Temel hedefimiz Kayseri’de yer alan Türkiye’nin ilk meyvesuyu fabrikasını ve o bölgeye Meysu adını veren binayı yeniden Kayseri halkına hediye etmekti. Buradan hareketle fabrikayı yeniden inşa ederek 51 bin metrekare alan üzerine kurulu bir alışveriş merkezine dönüştürdük ve çok memnun olduk. 9 Nisan’da Cumhurbaşkanı Abdullah Gül’ün açılışın yaptığı Meysu Outlet, yaklaşık 1000 kişilik istihdam sağladı ve yıl sonuna kadar 8 milyondan fazla kişinin ziyaret etmesini bekliyoruz. Yıllık ciro beklentimiz ise 70 milyon TL üzerinde olacak.”
Kayseri ve çevre illerden gelen ziyaretçilerin yoğun talepleri doğrultusunda ikinci yatırım kararı aldıklarını belirten Güldüoğlu, şunları dile getirdi: “2003 yılında bünyemize kattığımız Meybuz’u da organize sanayi bölgesine taşıyarak arazisini alışveriş merkezine dönüştürme kararı aldık. Yaklaşık 11 bin metrekarelik Meybuz fabrikasının arazisi Meysu Outlet şemsiyesi altında yeni bölümlerle Kayseri ve yöre halkına hizmet verecek. Meybuz’un arazisindeki alışveriş merkeziyle gayrimenkul sektörüne yaptığımız yatırım tutarı 40 milyon liranın biraz üzerinde gerçekleşiyor.”
Entegre tesis olacak
Meybuz’un arazisinde gerçekleşecek alışveriş merkezinin Meysu Outlet’in ikinci bölümü olarak tasarlanacağını ve bu iki arazideki yatırımların entegre bir tesis olarak hizmet vereceğini ifade eden Güldüoğlu, “Yeni tesis, giyim ve gıda ile hizmet veren Meysu Outlet’in daha fazla ziyaretçi ile buluşmasını sağlayacak” dedi.
120 milyon dolar ciro
Gıda sektöründeki faaliyetleri hakkında da bilgi veren Bekir Güldüoğlu, şunları anlattı: “Meysu’nun yatırımları devam ediyor. Geçtiğimiz yıllarda Meysu Cola ile gazlı içecekte ve teneke kutu yatırımı yapmıştık. Bugün bu alana 3 milyon Euro pet şişe yatırımı gerçekleştirdik. Yılın ilk yarısında yüzde 30 büyüme yakaladık. Ciromuzun yıl sonunda 120 milyon dolar olmasını bekliyoruz.”

Tarihi tütün fabrikası alışveriş merkezi oluyor

ANADOLU’da dönüşen fabrikaların içinde tarihi değeri olanlar da bulunuyor. Bunun en son örneğini Osmanlı Reji İdaresi tarafından 1887 yılında kurulan Tarihi Samsun Tütün Fabrikası’nda gördük. Torunlar GYO ve Turkmall’un geçtiğimiz mayıs ayında açıkladığına göre, fabrika aslına uygun olarak restore edilecek ve Bulvar Samsun Alışveriş Merkezi’ne dönüşecek. 50 milyon Euro’luk Bulvar Samsun projesinde, tarihi fabrikanın binaları 45 mağazanın yer aldığı perakende merkezi, restoran, kafe, ofis ve kültür merkezine dönüşecek.Restorasyon çalışmalarının Mart 2012’de tamamlanması hedefleniyor.

Dönüşüm Levent’te başladı

Eski fabrikadan alışveriş merkezine yöneliş önce Levent’le başladı.
Philips televizyon fabrikasının yerine, Metrocity inşa edilirken, Tekfen ampul fabrikası Tekfen Tower oldu.
Eczacıbaşı ilaç fabrikasının yerine Kanyon inşa edildi.
Soyak’ın, Novartis’ten aldığı arazi rezidans projesi oluyor.
Bölgedeki dönüşüm şu anda Eria Partners-Pramerica’nın eski Renault Mais arazisine yaptığı ticari gayrimenkul ve rezidans, Özdilek’in eski Roche arazisi üzerine inşa ettiği otel, ofis ve alışveriş merkezi ve Zorlu Gayrimenkul’un eski Deva İlaç arazisi üzerine yaptığı Zorlu Ofis projeleriyle sürüyor.
Levent’te Turgut İlaç’ın Fako İlaç Fabrikası ’nın 20 dönümlük arazisine Yeşil GYO proje yapacak. Projenin çalışmaları sürüyor.
Levent’in yanı sıra İstanbul İkitelli’deki Edip İplik fabrikası da 212 Alışveriş Merkezi’ne dönüştürüldü.

Fabrika arazilerinde konut projeleri de devreye girdi

TEKSTİL sektöründe Colin’s ve Loft markaları ile bilinen Eroğlu, Vakko’nun eski fabrikasının  arazisinde Platform Merter projesini gerçekleştiriyor.�
Altınyıldız Fabrikası’nı Çerkezköy’e taşıdıktan sonra Yenibosna’daki arazinin bir bölümünü Star City A lışveriş Merkezi olarak değerlendiren Boyner Grubu, kalan 70 dönümlük arazide ise Fer Yapı ile birlikte İstWest’i inşa ediyor.�
Mecidiyeköy’de Aşçıoğlu İnşaat’a ait Likör fabrikası da yanındaki Ali Sami Yen arazisinin projesiyle bir sinerj yaratacak ve arazide 3 kule yükselecek.
Gül Proje ve Toya Yapı da, 2005 yılında 9 milyon dolara Sabancı Holding’ten aldıkları eski İnsa İplik Fabrikası’nın bulunduğu arazide, 19 blok, 275 daire ve 50 mağazadan oluşan Avcılar Park projesine başladı.

DİĞER EMLAK HABERLERİ

Yapı-Endüstri Merkezi’nin yüzde 60’ı ITE’nin oldu

YAPI-Endüstri Merkezi, dünyanın önde gelen fuar organizasyon firmalarından ITE Group ile ortaklık anlaşması imzaladı. Yapı-Endüstri Merkezi’nin fuarcılık organizasyonlarını yürüten şirketi YEM Fuarcılık A.Ş.’nin yüzde 60 hissesi, 40.6 milyon TL karşılığında ITE Group’un oldu. 12 ülkede yılda 190 fuar düzenleyen, 14 ülkede 25 ofisten oluşan küresel bir ağa sahip ITE Group bu anlaşma ile, Türkiye ve çevre pazarlara, Yapı Fuarları - Turkeybuild ile ulaşcak. Yapı Fuarı - Turkeybuild İstanbul, ITE Group’un düzenlediği, dünyanın en büyük yapı fuarlarından Mosbuild’den sonraki en büyük etkinliği olacak. ITE Group CEO’su Russell Taylor, “Yapı Fuarları-Turkeybuild’in ITE portföyüne eklenmesi, bizim için temel teşkil eden endüstrilerde lider pozisyonda olma stratejimizle örtüşüyor” dedi. Yapı-Endüstri Merkezi ve YEM Fuarcılık Genel Müdürü Barış Onay da “Yapı Fuarları-Turkeybuild, YEM’in 35 yıldır emek verdiği bir marka. Yapı Fuarları - Turkeybuild bu iş ortaklığı ile uluslararası çok güçlü bir ağın parçası olacak” diye konuştu.

Mall of İstanbul’da faizler sabitlendi

TORUNLAR GYO, Mahmutbey’de hayata geçirdiği Mall of İstanbul projesi için 1-28 Ağustos tarihleri arasında geçerli olacak faizleri donduran bir kampanya düzenliyor. Buna göre, Mall of İstanbul’daki rezidanslarda yüzde 25 peşin ödeme, kalan yüzde 75 için ise yüzde 0.79 faiz ve 60 aya kadar vade seçenekleri sunuluyor. Projedeki ofislerde ise yüzde 50 peşinat, kalan yüzde 50’lik kısım için ise 0.79 faiz oranı ile 60 aya varan vade seçenekleri bulunuyor. Ayrıca, peşinatın da taksitlendirilebildiği kampanyada ofislerdeki peşinatının yüzde 10’luk ödemesinden sonra kalan yüzde 40’ı altışar aylık eşit dilimlerle vade farksız ödenebiliyor. 323 milyon dolarlık yatırım değerine sahip Mall of İstanbul’da toplam 1200 rezidans daire bulunuyor.

Batışehir’in satış ofisi iftardan sonra da açık

EGEYAPI Group’un Emlak Pazarlama İnşaat A.Ş. (EPP), TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle yaklaşık 800 bin metrekarelik inşaat alanında gerçekleştireceği Batışehir projesinde satış ofisi ramazan boyunca saat 22:00’ye kadar açık olacak. Bağcılar TEM’de inşa edilen Batışehir’de satılan daire sayısı 550’ye ulaştı. Metrekaresi 2 bin 300 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan projede, ilk etap teslimatlarına 24 ay içinde başlanacak.  Batışehir, tamamlandığında içinde 15 bin kişinin yaşayacağı bir kent haline gelecek. Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “Batışehir projesinde tüketicilerden gelen yoğun talep nedeniyle kısa bir süre önce ön satışımızı başlatmış ve ilk etapta satışa sunduğumuz 1000 konutun 400’ünü kısa süre içinde  satmıştık. Konut satışlarımız tüm hızıyla sürüyor” dedi.

Maçka Residences ‘en iyi mimari proje’ ödülünü kazandı

ASTAŞ Gayrimenkul ve Armani/ Casa işbirliğinde hayata geçirilen “Maçka Residences Interior Design by Armani/Casa Managed by Kempinski” projesi Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde çok üniteli rezidans kategorisinde Avrupa’nın en iyi mimari projesi seçildi. Google ile Bloomberg Televizyon kanalının işbirliği ile gerçekleşen Avrupa Gayrimenkul Ödülleri kapsamında ödüller, 22- 23 Eylül tarihlerinde Londra’da düzenlenen Gayrimenkul İş Zirvesi’nde yapılacak törende verilecek.