2B'ye kamudan kredi desteği geliyor

2B arazilerinin parasını ödeyemeyen hak sahiplerine Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar'dan kredi müjdesi geldi. Kentsel dönüşümün mimarı ve 2B yasasının hazırlayıcılarından olan Erdoğan Bayraktar 2B arazisi olup da elinde parası bulunmayan vatandaşlara kamu bankalarının kredi verme çalışmalarının başladığını söyledi.

4-5 kez el değiştirildi

Bugün Gazetesi'nin sorularını yanıtlayan Bayraktar, "Vatandaşın yüzde 56'sını ödeyerek alabileceği araziler ile ilgili finansal enstrümanlar ile ilgili çalışmaların başladığını belirtti. İşgal altındaki Hazine arazilerinin yıllardır kangren haline geldiğini bunu çözmek için de çok detaylı çalışmalar yaptıklarını belirten Bayraktar, "Hazine arazi arazileri yıllardır işgal altındaydı. Zaman içinde 4-5 kere el değiştiren parasını veren vatandaşlar çoğunluğa geçti. Biz hak sahibinin para ödeyememe nedeniyle arazisini kaybetmesini istemiyoruz" dedi.
 
Çalışmalar sürüyor

Kamu bankaları ile 2B'lere kredi verilmesi için görüşmeler başlattıklarını söyleyen Bakan Bayraktar, Ziraat, Halk ve Vakıflar Bankası'nın 2B hak sahiplerine araziyi teminat kabul ederek kredi verebileceklerini söyledi. Bayraktar, bankalarla görüşmelerin tamamlanması sonrasında detaylı açıklamaların yapılacağını vurguladı. Geçtiğimiz günlerde maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in 2B hak sahiplerinin ilk haftada başvuru sayısının az olduğunu belirterek, "6 ayı beklemeyin hemen başvurun" diyerek uyardığı 2B hak sahipleri böylece önemli bir avantaja kavuşmuş olacak.
 
Hak sahiplerinin eli güçlenecek

Bakan Bayraktar'ın bu açıklaması 2B piyasasında kuralların yeniden yazılmasına neden olacak. Kredi bulamadığı için finansman şirketlerinden alacağı az bir kara razı olmak zorunda kalan hak sahibi krediyi aldıktan sonra şartları kendisi belirleyecek. Parası olmadığı için yüzde 56'sını peşin ödeyen şirkete boyun eğmeyecek 2B sahibi kredi imkanından sonra hem arazisini kaybetmeyecek hem de zaman içindeki arazi artış değerini cebine koyacak.

Banka faizi arazinin değerini öldürmüyor

2B hak sahipleri bankadan kredi çekerek uzun vadede ödeme yaptığında karın bir kısmı faize gidiyor gibi görünse de hesaplamalar bunun böyle olmadığını gösteriyor. 2 bin metrekare 2B arsası olan bir hak sahibi metrekaresi 100 lira olarak değer biçilen yer için peşin ödemede cebinden 112 bin lira çıkaracak. Arazinin toplam değeri 200 bin lira iken 2B hak sahibi burayı 112 bin liraya alacak.

Bu parayı gidip 10 yıl vadeli olarak bankadan çektiğinde mevcut durumda yüzde 1,10'un üzerindeki faiz oranı ile arazinin gerçek değerine ulaşılıyor. Bankaların uyguladığı faiz oranları tabloda veriliyor. Ancak kamu bankaları ile yapılacak anlaşmalar sonrasında bu oranlar daha da düşebilir. Ayrıca rekabet etmek isteyen özel bankaların devreye girmesi ve ekonomik verilerin faiz indirimine müsait olması durumunda oranlar daha da aşağıya çekebilir.

Kredi çekerek malınızı elde tutabilirsiniz

Faiz (%)  Aylık ödeme (TL)   Toplam tutar (TL)

1,27    1.823    218.814

1,10    1.686    202.262

1,00    1.607    192.824

0,99    1.599    191.893

(Tablodaki rakamlar 120 ay vadeli 112 bin liralık kredi için farklı faizlerle yapılan hesaplamadır.)

Müteahitle de anlaşabilir

Parası olmayan ve kredi de kullanmak istemeyen hak sahibinin elindeki bir diğer çözümün de müteahhitle anlaşmak olduğunu belirten Bakan Bayraktar, "Piyasada 2B arazileri ile ilgilenen müteahhitler var. İsteyen onlarla anlaşır" şeklinde konuştu.

Arazi değerleri normal

2B arazilerinde değerin yüksek tespit edildiğine dair eleştirilere de yanıt veren Bayraktar, değer tespiti detaylı saha çalışmaları yapıldığını ve değerlerin yüksek olmadığını söyledi. Bakan Bayraktar, "Belirlenin rakamlar piyasanın üzerinde değil.

Üstelik peşinde yüzde 44'lük avantaj sağlandı. Hak sahibi 100 bin liralık arazi için cebinden sadece 56 bin lira ödeyecek. Vadeli ödemek istediğinde de yine belli bir indirim alacak ve arazinin durumuna göre ödemesini faizsiz olarak 3 ile 5 yıl arasında vadelendirebilecek" dedi.