2015’e kadar 22 otelli zincir olacak, ‘dünya kupası’na göre Rus kentlerine de yayıldı

MAYIS ayında yüzde 24.91’ini halka açan ve buradan elde ettiği kaynakla yeni yatırımlara yönelen Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 2015 sonuna kadar yatırım maliyeti 35-40 milyon Euro olan yaklaşık 500 odaya sahip 3 yeni büyük otel projesini gerçekleştirmeye hazırlanıyor. Şehir otelciliğine odaklanan Akfen GYO’nun şu anda faaliyette tolam 1.768 odalı 10 oteli bulunurken, 2015 yılına kadar 180 milyon Euro’luk yatırımı devam eden 9 otel ve 1 ofis projesinin tamamlanması planlanıyor. Akfen GYO Genel Müdürü Orhan Gündüz, devam eden ve 2015’e kadar planlanan ek yatırımlar tamamlandığında 4 bin odaya sahip 22 otel ve 1 ofis projelerinin olacağını söyledi.
9 otel ve bir ofis devam
Avrupa’nın zincir otel gruplarından Fransız Accor S.A. ile imzaladığı kira sözleşmeleri kapsamında 4 yıldızlı Novotel ve 3 yıldızlı İbis markalarını Türkiye’ye getiren Akfen GYO, 25+10 yıllık anlaşmalarla bu otelleri işletiyor. Akfen GYO Genel Müdürü Orhan Gündüz, Accor ile 2005 yılında başlayan ve 5 yıllık programlarla geliştirilen anlaşmalar kapsamında bugüne kadar 10 oteli faaliyete geçirdiklerini belirterek, şu bilgileri verdi: “Toplam oda kapasitemiz 1768 olan otellerimiz ve yatırımları aynı anda devam eden yaklaşık 1689 oda kapasitesine sahip 9 otel ve 1 ofis projemiz bulunuyor. 10 otelimizin toplam yatırımı 145 milyon Euro olurken, devam eden yatırımlarımızın maliyeti de 180 milyon Euro’ya takebul ediyor. 2015 yılı sonuna kadar da 35-40 milyon Euro yatırımla 3 yeni otel açmayı planlıyoruz. Bu projelerin hayata geçmesiyle Türkiye ve KKTC’de toplam 18 otelimiz olacak.”
Dünya Kupası şehirlerinde
Türkiye’nin yanı sıra Rusya’da da var olan Akfen GYO, burada 4 otel ve 1 ofis projesinin yatırımına devam ediyor. Rusya’daki Yaroslavl İbis otelin önümüzdeki günlerde Cumhurbaşkanı Abdullah Gül’ün katılımıyla açılacağını söyleyen Gündüz, şunları söyledi: “204 odalı Samara İbis ve ofis projesi ekim ayında açılması planlanırken, 2013’te Kaliningrad İbis ve 2014’te de Moskova İbis açılacak. Rusya’da yaptığımız yatırım 112 milyon Euro’ya ulaştı. Rusya’da ne kadar doğru yatırım yaptığımızı 2018 Dünya Kupası’nın yapılacağının açıklanmasıyla gördük. Yatırımımız bulunan 4 şehirde de maçlar oynanacak.”
48.7 milyon Euro gelir
Akfen GYO’nun 6 aylık performansı hakkında da bilgi veren Orhan Gündüz, şöyle konuştu: “Faaliyette olan otellerimizin doluluk oranları ortalama yüzde 63.4’e ulaşırken, oda fiyatlarımız da Euro bazında yüzde 1 gerileme ile 52.8 Euro’ya, TL bazında ise yüzde 10 artış ile 117.5 liraya çıktı. Kira gelirlerimiz ise Euro bazında yüzde 36 artışla 5.9 milyon Euro, TL bazında ise yüzde 51 artışla 13.1 milyon lira oldu. Moskova İbis ve Karaköy Novotel’in de faaliyete geçmesiyle 2016 yılında kira gelirlerimizin yaklaşık 48.7 milyon Euro, FAVÖK’ün 42.8 milyon Euro, FAVÖK marjının ise bugünkü yüzde 71 seviyesinden yüzde 88’e yükseleceği öngörüyoruz.”

3 ve 4 yıldızda potansiyel var

EKONOMİK şehir otellerine odaklanmalarının nedenini de açıklayan Orhan Gündüz, “3 ve 4 yıldızda arz, talebin nispeten altında kalıyor. Bu da bu otellerin ciddi bir potansiyel arz ettiğini gösteriyor. Türkiye’de toplam otel odası arzı içinde 3 ve 4 yıldızlı otellerin payı sırasıyla yüzde 15 ile yüzde 30 oluyor. 3 yıldızlı otellere yüzde 19, 4 yıldızlı otellere ise yüzde 31 oranında talep gösteriliyor” diye konuştu. Süha Güçsav da, Accor’un 5 yıldızlı markası Sofitel’i neden Türkiye’ye getirmedikleri hakkında, “Sofitel’in çok fazla rakibi var. Oda, metrekare ve yatırım maliyetleri yukarıda. Ayrıca Novotel, Sofitel’e göre daha fazla bilirnirliğe sahip” dedi.

GYO’ları orta vadede fırsat olarak görüyorum

AKFEN GYO Yönetim Kurulu Başkanı Süha Güçsav, halka açılmalarının ardından İMKB’de yaşanan gerileme ile hisselerinin iskonto görmesine yönelik bir soru üzerine şunları söyledi: “İskontalarda çok büyük genişleme oldu. Yüzde 30-35 seviyelerinden yüzde 70’lere geldi. Bunlar borsadaki iniş ve çıkışlardan kaynaklanıyor. Bizim otellerimiz 35 sene işletilecek. Yalnızca Akfen GYO özelinde değil, diğer GYO’ları orta ve uzun vadede yatırım fırsatı olarak görüyorum. Bir çok gayrimenkul şirketinin hisse fiyatları şu anda çok cazip.