200 milyar dolarlık ölü varlık canlanacak

DeÄŸerleme Uzmanları DerneÄŸi BaÅŸkanı Güniz Çelen, Türkiye'de 200 milyar dolar kaynak saÄŸlayabilecek potansiyelde konut olduÄŸunu belirterek, "Bu ölü sermayeyi ekonomiye geri kazandırabilecek en önemli mekanizma ipoteÄŸe dayalı konut finansmanı (mortgage) olacaktır. Çare kendi içimizde" dedi.DEÄžERLEME Uzmanları DerneÄŸi Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Güniz Çelen, Türkiye'de konutların 200 milyar dolarlık bir kaynak oluÅŸturabileceÄŸini belirterek, 'ölü sermaye'yi harekete geçirebilecek en önemli mekanizmanını ipotek karşılığında saÄŸlanan konut finansmanı olacağını söyledi.Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları DerneÄŸi'nin (GYODER) birlikte düzenlediÄŸi, Hürriyet'in iletiÅŸim sponsorları arasında yer aldığı "Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı" kapsamında gerçekleÅŸtirilen "Konut Finansmanı İçin Gerekli Altyapı" oturumunda konuÅŸan Güniz Çelen, her türlü gayrimenkul yatırımının aslında kredi teminatı olduÄŸunu hatırlattı. Çelen, "Her ev aslında bir kaynaktır, bankadan gidip kredi alabilirsiniz, ama biz bu kaynağı sistemin içine sokamıyoruz, kullanamıyoruz" diye konuÅŸtu. 2005'te devreye sokulması öngörülen ipoteÄŸe dayalı konut finansmanı modeliyle birlikte her konut sahibinin kendi sosyal, ekonomik ve kiÅŸisel özelliklerine uygun olacak ÅŸekilde ve çok hızlı bir ÅŸekilde konutunu deÄŸiÅŸtirebileceÄŸini dile getiren Çelen, şöyle konuÅŸtu: "ABD'de inanılmaz bir mortgage pazarı oluÅŸmuÅŸ durumda. Yabancılar Türkiye'yi incelediklerinde, nasıl olup da elimizdeki kaynakları kullanmadığımıza ÅŸaşırıyorlar, neden bu potansiyeli harekete geçirmediÄŸimizi soruyorlar. Aslında çare kendi içimizde."Ä°LK DEFA IÅžIK GÖRDÃœKÇelen, bugüne kadar bu potansiyelin hayata geçirilmesindeki en önemli engellerin istikarsızlık ve faiz oranları olduÄŸuna iÅŸaret ederek, "Biz ilk defa bu sene, bu pazarın oluÅŸturulabileceÄŸine dair bir ışık gördük. Ä°lk defa önümüz açıldı ve biz de bu sistemi düşünebilir, kurgulayabilir hale geldik" diye konuÅŸtu. Yeni sistemle birlikte, her sektörde çok büyük canlanmanın yaÅŸanacağına inandığını ifade eden Çelen, bilginin ÅŸeffaflaÅŸmasından endeks sisteminin yerleÅŸmesine, geliÅŸtirilebilir arazi fiyatlarının artmasından vergi kayıplarının azalmasına, sigorta sisteminin geniÅŸlemesinden para aklama için iyi bir pota olan gayrimenkulün gündemden düşmesine kadar pekçok alanda olumlu deÄŸiÅŸiklikler yaÅŸanacağını da belirtti.Çelen bu baÄŸlamda, 250'yi aÅŸkın alt sektörün ekonomik anlamda hareketleneceÄŸini ve iÅŸsizlikle mücadelede önemli ölçüde yol alınacağını da sözlerine ekledi.Yabancılara 'tapu riski' varmış gibi görünmeyelimTÃœRKÄ°YE'de ipoteÄŸe dayalı konut finansmanı (mortgage) sisteminin henüz yeni yeni kurulacağını belirten Güniz Çelen, konuyla ilgili her kurumun büyük bir özveriyle çalıştığını ve gerekli hukuksal altyapının 1 yıl içerisinde kurulacağına inandığını ifade etti. Çelen, Türkiye'de tapuyla ilgili yanlış izlenimlerin oluÅŸtuÄŸunu kaydederek, şöyle konuÅŸtu: "Türkiye'de veri tabanı ve bilgi saÄŸlama açısından tapunun bir sorunu yok, çok muntazam çalışıyor. Ä°stediÄŸiniz kayıtlara eriÅŸebilirsiniz, tek sorun verilerin elektronik ortama aktarılması. Bu anlamda da bazı adımlar atılıyor. Bilginin doÄŸruluÄŸu açısından ise ABD'de, Kanada'da bile bu kadar saÄŸlam verilere ulaÅŸamazsınız. Yeni düzenlemelerle Türkiye'ye gelmeyi düşünen yabancılara, tapu riski varmış gibi gösterilmesini yanlış buluyorum."Â