Arsa değeri nasıl hesaplanır? Arsa rayiç bedeli hesaplama formülü (Tarla, Emlak ve Hisse)
Güncelleme Tarihi:
Arsa değeri ilgili arazideki birim başına düşen fiyatı ifade etmektedir. Yani arsa değerine arsaların metrekare başına düşen fiyatı da diyebiliriz. Arsa değeri hesaplama konusuna emlak alanı yer vermektedir. Tarla gibi arsaların değerlerini hesaplamak amacıyla matematiksel formüllerden yararlanılmaktadır. Bir gayrimenkulün güncel piyasadaki alım ve satım bedeline ise rayiç bedeli denmektedir. Arsa rayiç bedeli ilgili arsanın güncel alım ve satım bedelidir. İşte, tüm detaylar.
Arsa sahipleri arsalarını satmak istediğinde arsa rayiç bedeli hem satan kişi hem de arsayı alacak kişi için oldukça önemlidir. Bu durumda güncel gayrimenkul piyasa değerleri çok iyi araştırılmalıdır. Arsa rayiç bedeli hesaplama konusunda uzman olan emlakçılarla beraber çalışabilir. Bu sayede arsa değeri olması gereken rakamdan işlem görecektir.
Arsa Değeri Nasıl Hesaplanır?
Arsa değeri ilgili arsanın güncel piyasadaki bedelidir. Bu bedelin hesaplanmasında bazı özelliklere dikkat edilmektedir. Arsa değeri belirleme araçları arasında ada numarası ve parsel numarası vardır. Gelişen teknoloji dünyasında emlak ofisleri internet üzerinden ilgili arsanın ada ve parsel numarasını girdiğinizde doğrudan otomatik olarak sizlere arsa değerini sunmaktadır. Bu hesaplama bilgisayar üzerinden otomatik olarak yapılmaktadır.
Arsa değerini hesaplamak için yakın mesafede bulunan üç adet arsanın metrekaresi öğrenilir. Bu metrekareler toplanır. Sonra da arsaların rayiç bedelleri toplanır. Toplam olan bu rayiç bedel yine toplanan metrekareye bölünür. Ortaya çıkan sonuç ise rayiç bedeli hesaplanan arsanın metrekaresiyle çarpılır. Bu işlem sonucunda arsa değerine yani metrekare başına çıkan rayiç bedele ulaşılır.
Arsa değerini arsanın konumu, etrafındaki binalar ve yatırım değeri gibi özellikler etkilemektedir. Bu değerler aslında Maliye ve Gümrük Bakanlığının yayınladığı asgari ve enflasyona bağlı değerlerdir.
Arsa Rayiç Bedeli Hesaplama Formülü (Tarla, Emlak ve Hisse)
Arsa rayiç bedeli internet üzerinden sorgulanabilir. Bu sorgulama işlemi arsanın bağlı olduğu belediyeden yapılır. Arsa rayiç bedelini öğrenmek için ilgili belediyenin internet ya da e devlet sistemine girilebilir. E devlet belediye listesi sayfası sizlere arsa rayiç bedelini hesaplamada destek olacaktır.
Bir arsanın piyasa koşullarındaki alım satım değerini arsa rayiç bedeli ifade etmektedir. Elbette ki ilgili arsanın kendisine has özellikleri arsa rayiç bedelinde oldukça etkilidir. Bu yüzden arsa rayiç bedeli hesaplama işlemi için arsanın tüm özellikleri detaylıca bilinmelidir. Arsaların tapu harçlarının hesaplanması ise ayrı bir hesaplama basamağını oluşturmaktadır.
Bilindiği gibi rayiç bedel yıldan yıla değişiklik göstermektedir. Bir arsanın konut mu yoksa tarla mı olduğu da hesaplamayı etkilemektedir. Genel olarak arsa rayiç bedeli hesaplama formülü şöyledir:
Toplam rayiç bedel / Toplam metrekare X Arsa metrkaresi
Arsa rayiç bedeli hesaplama için bu formüle gereksinim yoktur. Piyasada çeşitli arsa rayiç bedeli hesaplama sayfaları vardır. Bu internet sitelerine girdiğinizde hesaplamasını yapmak istediğiniz arsanın bazı özelliklerini girerek bedel sonucuna ulaşabilirsiniz. Ulaştığınız bedel güncel piyasa değerine özgü olacaktır. Bu işleme arsa rayiç bedeli sorgulama denmektedir.
Arsa payı hesaplama işlemi ise hisse ve yüzölçümü girilerek yapılmaktadır. Hesaplamalarda ilgili arsanın merkeze olan uzaklığı bile etkili olmaktadır. İlgili arsanın bulunduğu bölgedeki sosyal imkanlar dahil olmak üzere arsa rayiç bedeline etki eden unsurlardır. Bu özelliklere dayanarak kişiler satın almak istedikleri arsanın ortalama rayiç bedelini kendi imkanları doğrultusunda basit formüllerle belirleyebilmektedir.
Arsa rayiç bedel hesaplanırken yıpranma payı da düşünülmektedir. Burada bahsedilen yıpranma payı ilgili arsanın oluşum tarihi ile satış tarihi arasında geçen zamanı ifade etmektedir. Bu zaman bir yıldan fazlaysa %2 oranında arsa rayiç bedelinden düşülmektedir.