Satılık fabrikalar

Türkiye’nin en yaygın emlak sitelerinden sadece birinde, izmir’de aralarında değeri 10-15 milyon doları bulan fabrikaların da olduğu 132 fabrikanın alıcı beklediği belirlenirken, icradan ihale edilen ve İzmirli emlakçıların özel sitelerinde bulunan ilanlarla birlikte bu sayının 150’yi bulduğu görüldü. Sanayiciler ve emlak komisyoncuları, nakit sıkıntısı, sektör değiştirme ihtiyacından kaynaklı bu durumun yaşandığını belirtmekle kalmıyor, bazı sanayicilerin de üretimi terk ettiğine dikkat çekiyor. NAKİT İHTİYACIKonuyla ilgili değerlendirme yapan izmir Atatürk Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanı Hilmi Uğurtaş, likidite sıkıntısı çekildiğini belirterek “Sanayici bundan kaynaklı fabrikasını satıp orada kiracı olarak üretimine devam ediyor. Kimisi bankaya leasing yapıp devam etmeye çalışıyor. Bizim bölgemizdeki bazı sanayiciler de buranın çok kıymetli olmasından kaynaklı fabrikasını satıp, başka yere fabrika yapıyor. Böylece cebinde de işletme sermayesi kalıyor. Bu satışların büyük kısmı nakit ihtiyacından kaynaklanıyor” diye konuştu. Sanayicinin fabrikasını kapatmak istemediğini vurgulayan Uğurtaş, “Sanayicinin işini terk etmesi çok kolay değil. Özverisi ile olanakları kullanmaya çalışıyor. Bu arkadaşlarımızın kiracı olup işletme sermayelerini güçlendirmek istemelerinin nedeni de bu. Kar marjlarının düşük olduğunu hepimiz biliyoruz” dedi. SEKTÖRDEN ÇIKANLARizmir Sanayici ve İşadamları Derneği Başkanı İlknur Denizli de satılık fabrika sayısının çok yüksek olduğuna dikkat çekerek, bunun nedenlerini şu şekilde açıkladı: “Sanayicilerden bir kısmı likidite sıkıntısından dolayı kendi binalarını nakde çevirerek başka yerlerde faaliyetlerini sürdürme yoluna gidebiliyor. İkincisi, yaptıkları işten vazgeçenler var. Devam ettiremeyeceklerini düşündükler ve bir şekilde sektörden çıkmak için yerlerini satışa çıkaran, başka iş imkanları sağlamaya gayret eden arkadaşlarımız da var. Ben ikincisinin çoğunlukta olduğunu düşünüyorum” dedi. Bazı sanayicilerin de yatırım amaçlı geniş kapalı alanlar yapabileceğini hatırlatan Denizli, “Burada temel olan bir şey var. izmir’e yatırımcı gelmiyor, bu kentte işbirlikleri maalesef geliştirilemiyor. Organize sanayi bölgelerinde yatırım aşamasına gelmemiş birçok arazinin olduğunu görüyoruz. Bu yüzden kent ekonomisine ivme kazandıracak çalışmalar yoğunlaştırılmalı” yorumunu yaptı. ARZ ÇOK TALEP YOKizmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, nakit sıkıntısı çeken bir çok işletme sahibinin işletmesini satıp kiracı olarak faaliyetine devam etme yoluna gittiğini belirterek “Son zamanlarda bu tür satışların sık görülmesinin en önemli nedeni bu. Büyük işletmesi olan ancak kredi çekemeyen kişiler bu yola başvuruyor” dedi. Güleroğlu, satılık işyeri ve fabrika piyasasında hareketliliğin de olmadığına dikkat çekerek “Arz çok ama talep yok. Emlak komisyoncuları olarak özellikle yaz döneminde böyle bir hareketliliğin olacağını sanmıyoruz. Hareketlilik tüm gayrimenkuller için eylül ve ekim aylarında yaşanacak, buna bağlı olarak fiyatlar da artacaktır” dedi.

? Satılık fabrika ilanları ortalama 200 bin TL’den başlıyor, değeri 10 milyon TL’yi geçen 10’a yakın fabrika bulunuyor.  ? Fabrikaların çok büyük kısmı emlak ofisleri aracılığı ile satılıyor. ? izmir Torbalı’da 3, Bergama’da 1 ve Aliağa’da 1 tane olmak üzere icradan satılık fabrikalar da bulunuyor.  ? Emlakçıdan ve sahibinden satılık fabrikalar ise ağırlıklı olarak Kemalpaşa, Torbalı, Çiğli, Bornova, Menemen ve Buca’da bulunuyor.