Gayrimenkul zamanı

Faizlerdeki yükselişle cazibesini kaybeden emlak piyasasında fiyatlar geriledi, uzmanlar, ‘‘Ev almanın tam zamanı’’ diyor.

EKONOMİK istikrar programıyla birlikte faizlerin düşmesiyle 2000 yılında altın devrini yaşayan gayrimenkul sektöründe, faizlerin yükselmesiyle birlikte sükunet başladı. Son 3 ayda konuttan arsaya tüm gayrimenkullerin fiyatının ortalama yüzde 25 gerilemesi, evsahibi olmak veya tasarrufunu iyi değerlendirmek isteyenler için yeni bir fırsat yarattı.

İZMİR metropolde ortalama bir daire 25-30 milyar liraya satışa çıkarılırken, arsa ve yazlıklarda ise yüzde 50'yi bulan fiyat düşüşleri oldu. Birçok sayfiye yerinde yazlık evler 10-15 milyara kadar düştü. Faizlerdeki yükselişle birlikte gayrimenkule olan talebin düştüğüne dikkati çeken Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mevlüt Kayaoğlu, ‘‘Uzun vadeli yatırım yapmak isteyenlere gayrimenkul almasını öneriyoruz’’ dedi.

Yatırıma davet

EKONOMİK istikrar programı ve yüzde 25 enflasyon hedefine paralel olarak geçen yıl faizlerin düştüğüne dikkati çeken Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mevlüt Kayaoğlu, bankaların düşük faizli uzun vadeli konut kredileri kullandırdığını söyledi. Bu nedenle 2000 yılının gayrimenkul sektörü için çok parlak geçtiğini vurgulayan Kayaoğlu, şöyle konuştu: ‘‘Ancak, yıl sonunda yaşanan mali krizle birlikte faizlerin yeniden yükselişe geçmesi gayrimenkule talebi düşürdü. Son üç ayda konuttan arsaya, yazlıktan villaya kadar tüm gayrimenkuller yüzde 25 oranında değer kaybetti. Şehir merkezinde nitelikli 3 oda, 1 salon büyüklüğünde bir daire ortalama 20-25 milyara satışa sunuluyor. Yazlık ve arsalar için de durum farklı değil. Didim, Kuşadası gibi merkezlerde 10 milyara bile yazlık var. Nakit sıkıntısı yaşayanlar ilk olarak yazlığını ya da arsasını satışa çıkarıyor. Ancak, talep yok. Uzun vadede en iyi kazandıran yatırım aracı gayrimenkuldur. Parası olan yatırımcılar için bu dönem tam bir altın fırsat. Değerlendirilmesi gereken bir dönem’’ diye konuştu.

Ortalama fiyatlar 100m2

Karşıyaka: 10-150 milyar

Çiğli: 10 - 40 milyar

Bornova: 12-100 milyar

Buca: 9 - 40 milyar

Alsancak: 12-150 milyar

Balçova: 10 - 80 milyar

Güzelyalı: 15-130 milyar

Hatay: 15 - 80 milyar

Gaziemir: 10 - 50 milyar