Bilmiyorlar ama inanılmaz bir avantajları var

Geliri sadece kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından, örneğin SSK (4/a), Bağ-Kur (4/b) ve TC Emekli Sandığı’ndan (4/c) aldıkları emekli aylığından ibaret olanlar ile bunların dul ve yetimleri, Hiç bir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, Gaziler, Engelliler, Şehitlerin dul ve yetimleri, indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi” uygulamasından yararlanabiliyorlar. indirimli (sıfır) bina vergisi oranı arsalar için uygulanmaz (MB Özelgesi, 20.6.2007 tarih ve 66/6654-256-55392)

200 M2 VE TEK KONUT KOŞULU

Yukarıda belirtilen kişiler, indirimli yani “sıfır oranlı” emlak (bina) vergisi avantajından, Türkiye sınırları içinde;
Brüt alanı 200 m2’yi aşmayan, tek konuta sahip iseler, (intifa hakkına sahip olunması dahil),
yararlanabiliyorlar. Emekli eşi ile birlikte brüt 350 m2 eve 1/2 hisseli sahip olan ev hanımı hissesine 175 m2 isabet etmesine rağmen evin toplam m2’si esas alındığı için “sıfır oranlı” emlak vergisinden yararlanamaz (GİB. Konya VD. Bşk. 4.4.2011 tarih ve EML-2/75-24 sayılı özelge).

BİLDİRİMDE BULUNMAK GEREKİYOR

Konutu nedeniyle, “sıfır oranlı emlak vergisi” avantajından yararlanmak isteyenlerden;
- Hiçbir geliri olmayanların, “Hiçbir Geliri Olmadığını Belgeleyenlerin Tek Meskenine Ait Form” ile “Hiçbir Geliri Olmayanların Tek Meskenlerine Ait Taahhüt Belgesi”ni,
- Emekliler ile bunların dul ve yetimlerinin “Tek Meskeni Olan Emeklilere, Dul ve Yetimlere Ait Form”u,
- Gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin “Tek Meskeni Olan Şehitlerin Dul ve Yetimlerine ve Gazilere Ait Form”u,
- Engellilerin ise “Tek Meskeni Olan Engellilere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu” ile “Sağlık Kurulu Raporu”nu
ilgili belediyeye vermeleri gerekmektedir.
Bildirim formları belediyelerden “ücretsiz” olarak temin edilebiliyor.
Söz konusu taahhüt belgesi veya formları daha önceki yıllarda vermiş olup, durumlarında değişiklik olmayanların, izleyen yıllarda tekrar taahhütname veya form vermeleri gerekmiyor.

FAİZ VE REPO 26 BİN TL’Yİ GEÇERSE VERGİ VAR

Emekliler, ev hanımları ve işsizlerin 2013 yılında 26 bin TL’yi aşan menkul sermaye iradı (mevduat faizi, repo, döviz tevdiat hesabı faizi, fon payı geliri vb.) geliri varsa, 2014 yılında sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanamazlar. Altındaysa yararlanırlar (Bkz. 45 No.lu Emlak Vergisi Tebliği).
Bu tutar 2015 yılı için 27 bin TL olarak uygulanacak.

2014’TE EMEKLİ OLAN HASAN
BEY İÇİN 2015’TE BAŞLAR

2014 yılı içinde emekli olan Hasan Bey, emekli olduğu yılın yani 2014 yılının emlak vergisini ödeyecek.
Emekli Hasan Bey; gerekli koşulları taşıması ve bildirimde bulunması halinde, emekli olduğu tarihi izleyen yıldan yani 2015’den itibaren, sahip olduğu “bir konut” nedeniyle emlak vergisi ödemeyecek.
Hasan Bey 2013 yılında emekli olmuş olsaydı, 2014 yılından itibaren emlak vergisi ödemeyecekti.

2014’TE SATILAN EVİN
EMLAK VERGİSİNİ KİM ÖDEYECEK?

Alan kişi, 1 lira dahi emlak vergisi ödemeyecek.
2014 yılında örneğin Ocak ayında evini satan Mahmut Bey, Mayıs 2014’te ve Kasım 2014’te, sattığı evin emlak vergisinin tamamını ödeyecek!
Evi alan Cemil Bey ise, 2015 yılından itibaren emlak vergisi ödemeye başlayacak

EMEKLİNİN İKİ EVİ
VARSA BİRİ Mİ MUAF?

Hayır, ikisi de emlak vergisine tabi.
Bir evi olsaydı, koşulları taşımasına bağlı olarak, emlak vergisi ödemeyecekti.

EMLAK VERGİSİNDE İKİ
YARIM BİR TAM ETMİYOR

Emlak Vergisi uygulamasında; emekli, işsiz, ev hanımı ve engelli açısından, iki yarım bir tam etmiyor.
ÖRNEK: Emekli Nuri Bey’in 1/2 hisse ile maliki olduğu, her biri 90 m2 iki evi vardır.
Bu durumda Nuri Bey, “sıfır oranlı” emlak vergisinden yararlanamaz ve her iki evi için de emlak vergisi öder.

EMEKLİ OLUP ÇALIŞAN
ŞEREF BEY VERGİ ÖDEYECEK

Emekli olduktan sonra, ücretli ya da kendi adına bağımsız olarak çalışanlar, indirimli “sıfır oranlı” emlak vergisinden yararlanamazlar.
Bu nedenle, 140 m2’lik bir konutu olan Şeref Bey, emekli olduktan sonra çalıştığı için emlak vergisi ödemeye devam edecek.

YARIN: ENGELLİLERE ÖZEL BİR AYRICALIK