Hisse tapulu ev alacaklar dikkat! Uzmanlardan peş peşe uyarı geldi: “En büyük risk…”
Güncelleme Tarihi:
Konut alım satımında son günlerde “hisse tapulu ev” satışları artışa geçti. Özellikle 2023 yılında yaşanan depremler sebebiyle eski dairelerin satışlarında artış yaşandı. Yapılan bu satışların bazıları da hisseli tapu şeklinde gerçekleştirildi. Uzmanlar, özellikle yaşı yüksek olan ve hisseli tapulu olarak satılan evler için uyarılarda bulundu. Fiyatları standart bir daireden daha ucuz görünen hisse tapulu evler beraberinde birçok riski getiriyor.
Konut satışları, son aylarda hareketli dönemler geçiriyor. Özellikle eski binalar, piyasanın daha altında fiyatlara “hisse tapulu” olarak satılıyor. Son yıllarda artan fahiş konut fiyatları sebebiyle ev sahibi olamayanlar ya da ileride kentsel dönüşüme girerse değerlenir diye düşünen yatırımcılar hisse tapu evleri satın alıyor. Uzmanlar ise hisseli tapu alacakları bekleyen riskleri ve uyarıları peş peşe sıraladı.
HİSSE TAPULU EV ALACAKLAR DİKKAT!
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bu tip alım planlayanlar için riskleri şöyle açıkladı:
“Böyle bir binada ev aldığınızda elbette kullanım hakkınız var. Hissenize düşen yer kadar da taban da hakkınız var. Ama önemli nokta mevcut imar durumu. Mesela orası yeşil alan olduysa sadece kamulaştırmadan pay alırsınız. Ama yıllar içinde imar gelen bir yer haline geldiyse, arsa payınıza göre konut hakkınız olur. Yani en büyük risk yeni imar durumunun, yıkıldığında yeniden yapıma uygun olmamasıdır.
EN SON HABERLER
İmar durumu yeniden inşaata izin verebilir ama yeterli olmayabilir. Mesela 10 katlı kaçak bir yapı düşünelim, yıkıldığında yeniden yapımında en çok 5 kat izni var. Bu durumda 10 malik 5 kata sığmak durumunda kalır.
Önemli risklerden biri de; hissedarlardan biri çıkıp ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Böylece siz istemeseniz de tüm mülkün satışı yapılabilir.”
MAALİYETLERİ DE ARTIYOR
Avukat Faruk Aktay, ise konuyla ilgili şu cümlelere yer verdi:
“Kat mülkiyetine sahip olmayan binalar, iskan belgesi olmayan kaçak yapı sıfatında olduklarından bankalarca ipotek olarak kabul edilmez ve krediye konu edilmezler. Konut statüsünde olmadıklarından büyükşehir sınırları içerisinde emlak vergisini her yıl binde 2 yerine binde 6 olarak öderler.
EN SON HABERLER
Elektrik ve su abonelikleri indirimli konut tarifesinden değil, ticari kullanıma mahsus tarifelerden bağlanabileceğinden bu hizmetler için daha fazla ödeme yapmak zorunda kalınabilir. Sigorta boyutunda ise her ne kadar beyan usulüyle Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yaptırılması mümkün olsa da hak sahipleri tazminat ödemeleri alırken arsa paylarına düşen hisseleri oranında ödeme yapılması riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Bununla birlikte kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmayan konutlarda devredilen arsa payının karşılığı olan konut belirli olmadığından, hissedarlar arasında el atmanın önlenmesi ve maddi tazminat talepli hukuki uyuşmazlıklar çıkması mümkündür.”