Yanlış bilgi fiyatta indirim nedeni olabilir

Ev sahibi tarafından görevlendirilen bir emlakçı, evi görmeye gelen ve evi sonradan satın alan kişinin evin kilerindeki nem, çürümüş tahta raf ve su pompasını sorması üzerine, geçmişte su borularının patladığını ve bu sorunun ortadan kaldırıldığı şeklinde bir bilgi verdi.

Evi satın aldıktan sonra ortadan kaldırıldığı söylenen sorunun tekrar ortaya çıkması üzerine evi satın alan kişi mahkemeye giderek evin fiyatını düşürmek istedi. Stuttgart Yüksek Eyalet Mahkemesi'nde görülen davada, alıcı tarafın emlakçı tarafından yanıltıldığı belirtilerek, evin yeni sahibi bu isteğinde haklı bulundu (Az: 13 U 148/10).

Her iki evden birini emlakçılar satıyor
DÜŞÜK kredi faizleri nedeniyle ev satışlarında patlama yaşanan Almanya'da her iki evden biri emlakçı aracılığıyla satılıyor. Bazı eyaletlerde emlakçı komisyonunu alıcı ve satıcı taraflar aynı oranda öderken, bazı eyaletlerde komisyonu sadece alıcı tarafın ödemesi gerekiyor. Bir emlakçı aracılığıyla ev satın alacaksınız bunlara dikkat etmenizde fayda var:

- Emlak komisyonu sadece satışın gerçekleşmesi durumunda ödenir. Emlakçı ile komisyon yüzdesinde mutlaka pazarlık yapın. Almanya'da emlak komisyonları evin satış fiyatının yüzde 3,57'si ile yüzde 7,14'ü arasında değişiyor.
- Emlakçı aracılığıyla 'komisyonsuz' olduğu söylenerek satılan ev ya da dairelerde, emlakçıya komisyon ücretinin satış fiyatı içinde olup olmadığını sorun.
- Alıcı taraf satışın gerçekleşmesi durumunda komisyon ücretini ödemekle yükümlü. Emlakçının herhangi bir satış için ne kadar zaman ayırdığının bir önemi yok. Bu süre 6 ay da olabilir 3 gün de. Kimin, ne kadar ve ne zaman ödeme yapması gerektiği emlakçı ile yapılacak sözleşmede yer almalı.
- Evi ilk görmeye gittiğinizde emlakçıya evin satışı için ev sahibi tarafından görevlendirilip görevlendirilmediğini sorun. Eğer arada direkt bir bağlantı yoksa komisyon ödemenize gerek olmadığı gibi ev sahibiyle direkt görüşme isteğinde de bulunabilirsiniz.
- Emlakçı aracılığıyla bir evi görmeye gittiğinizde, emlakçı ilk görüşmede bir dosya halinde evin genel bilgilerini içeren bilgileri size vermeli. Emlakçıdan 5 sene geriye dönük kat sahiplerinin katıldığı toplantılarda nelerin konuşulduğunun protokolünü de isteyebilirsiniz. Bu sayede apartmanın genel sorunlarına yönelik fikir sahibi olabilirsiniz.
- Aynı evi başka bir emlakçı aracılığıyla da gördüyseniz bunu hemen size evi gösteren ikinci emlakçıya söylemelisiniz. Aynı evi ikinci gördüğünüzde satın almaya karar verdiyseniz, size evi ilk gösteren emlakçı da sizden komisyon talebinde bulunabilir. Ev sahibiyle de emlakçıdan önce görüştüyseniz bunu da bildirmenizde fayda var.
- Emlakçılar alıcı ve satıcı arasında tarafsız hareket etmek zorunda. Emlakçının satıcı taraf lehine hareket ettiğinin ortaya çıkması durumunda, alıcı tarafın ödediği komisyonu geri alma şansı var.
- Emlakçılar satıcı taraftan da komisyon aldığını alıcı tarafa bildirmeli. Bunu saklayan emlakçılar, satıcı taraftanda da komisyon aldığının ortaya çıkması halinde aldığı komisyonu geri ödemekle yükümlü.
- Evin sorunları konusunda emlakçılar alıcı tarafa doğru bilgileri vermek zorunda. Bildiği halde evin bir sorunun alıcı taraftan saklayan ya da yalan söyleyen bir emlakçı, alıcı tarafın bu sorunu ortadan kaldırmak için harcadığı masrafları karşılamakla yükümlü kılınabilir.