Konut fiyatları patlayacak

8. Gayrimenkul Zirvesinde basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Bayraktar, demir fiyatlarındaki artışın konut fiyatlarını nasıl etkileyeceğine ilişkin bir soru üzerine, ABD'de başlayan tutsat (mortgage) krizinin dünyadaki yansımalarının Türkiye'ye serpintisinin vurduğunu söyledi.

Bayraktar, "Dolayısıyla krizden başka demir fiyatlarının yüzde 100'e varan oranda artması, diğer ana inşaat girdi maliyetlerinde de yine demirden esinlenen ve kendisinden oluşan fiyat artışları Türkiye'deki konut üretimini bundan sonraki süre?te zora soktu" dedi.

Bayraktar, konuta talebin azlığının ve Türkiye'deki konut kredisi faizlerindeki yüksekliğin, konut piyasasındaki duraklamanın yanında, önümüzdeki süre?te konut üretimindeki fiyat artışları sebebiyle ortaya yeni bir ?atallanma, ters pozisyon ?ıktığını, şu anda konut satılmadığını ama bunun yanında yeni oluşacak konutlarda belki yüzde 30'lara yakın fiyat artışları olacağını söyledi. Şu anda yatırım i?in stok alım yapanların kar edeceğini ifade eden Bayraktar, şunları kaydetti:

"Şu anda stok alımları görüyoruz. ABD'de de Türkiye'de de var bu. 10 taneden tutun da 500 adede kadar konut alanlar var yatırım i?in. Bu yarın öbür gün konut fiyatlarının ?ok fazla patlayacağının göstergesi. Çünkü ka?ılmaz, hi? bir yatırımcı harcadığı paradan daha düşük fiyata bunu normal olarak satmaz. Belki satıyor ama ya borcu var ya kredi kullanmış onun i?in bunu düşük fiyatla satmak zorunda. Ama bu stoklar eridiği zaman, bu yatırımcılar borcunu ödeyecek kadar para buldukları zaman ellerindeki diğer konutları bu fiyatlardan satmayacaklardır. Konut fiyatlarında ileriye yönelik bir artış ka?ınılmazdır."

Konut piyasası durduğunda müşteri havuzunda birikme olduğunu, müşterinin taleplerini ertelediğini söyleyen Bayraktar, bu şişen müşteri havuzunun daha sonra patlama yaptığını ve inşaat sektöründe konut sektöründe talep ?oğalması, fiyat artması olduğunu anlattı.

"T?RKİYE'DE ŞU ANDA STRES DURUMU VAR"

Bayraktar, "Bu konu dünyadaki ekonomik krizin Türkiye'ye yansımasıyla ve Türkiye'de şu andaki statik durumla ilgili. Türkiye'de şu anda stres durumu var. Stres bütün ekonomik akışkanlığı, ekonomik sinerjiyi bastırıyor, durduruyor. Böyle bir oluşum var ama bütün bunlara rağmen 2009 yılının ikinci yarısından sonra özellikle konut sektöründe yeni bir canlanma, hareket olması ka?ınılmazdır" dedi.

Bayraktar, şu anda konut üreticilerinin bir kısmının bor?larını ödeyebilmek i?in ellerindeki malları zararına satmak zorunda olduğunu, Türkiye'deki hem yapsat?ı sektör hem devlete iş yapan yüklenici kanadındaki konut yapımcısı müteahhitlik sektörünün şu anda zor durumda olduğunu belirtti. Erdoğan Bayraktar, şunları kaydetti:

"Demirden gelen aşırı fiyat i?in kararname bekliyoruz. Devletin bir kurumu olarak hükümetimizi ve bu işle ilgili olan bakanlarımızı zorluyoruz, bunlara problemleri arz ediyoruz. Çok yakında bu yasa ?ıkacak ve kararname ile müteahhitlere bu farkı vereceğiz. Ama bunun yanında yap sa?tı müteahhitlerimizi desteklememiz lazım. Demir üreticisi ülkeyiz ve dünyada 11. durumdayız. O kanatta da bir takım iyileştirmeler yapmak i?in ?alışıyoruz."

"G?RECELİ OLARAK BİZ DE BİRAZ DAHA DİKKATLİ GİTMEYE BAŞLADIK"

"TOKİ'nin projelerinde bir aksama olacak mı?" sorusu üzerine Bayraktar, "Tabii göreceli olarak biz de biraz daha dikkatli gitmeye başladık. ?nümüzde şu anda diyelim ki 50 bin konutluk acil ihale edilmesi gereken konut ihalesi var. Bunlardan ?ok acil olanları ihale ediyoruz, diğer işlerimizi biraz daha ince eleyip sık dokuma durumundayız" diye konuştu.

TOKİ'nin sadece konut yapmadığını, okul, sağlık ocağı, hastane, ticaret merkezleri, yol yaptıklarını, bunların kendilerine ?ok ciddi mali yük getirdiğini söyleyen Bayraktar, devletten direk nakit para almayıp kendi kaynaklarını lüks konut yapmak suretiyle, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle değerlendirerek kaynaklarının büyük bir kısmını temin ettikleri i?in burada, bir duraklama olması nedeniyle kaynak girişlerinin durakladığını söyledi.

LİK?R FABRİKASI ARSASI...

Bir başka soru üzerine de İstanbul'da 3 milyonun üzerinde ev olduğunu, İstanbul'daki mevcut yapı stokunun yüzde 60'ının mutlaka yenilenmesi gerektiğini vurgulayan Bayraktar, "Biz TOKİ olarak bu iş i?in kendimizi par?alıyoruz. İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile önümüzdeki dönemde el ele verebilirsek, İstanbul'daki il?e belediyeleriyle daha iyi organize olabilirsek, devletin de siyasi iradenin de bu işin i?inde olması lazım, İstanbul'da ?ok büyük bir hamle başlatacağız. Kayabaşı'ndaki 50 bin konutluk projemizin büyük bir bölümünü deprem riski altındaki evlerimizle takas etmek suretiyle bunları pazarlayacağız" dedi.

Erdoğan Bayraktar, Mecidiyeköy'deki likör fabrikası arsasının ihalesi ile ilgili olarak da, Likör Fabrikası arsasını tekrar satışa ?ıkaracaklarını ifade ederek, "Hasılat paylaşımına ?ıkacağız. 20 gün i?inde tekrar ihaleye ?ıkacak" diye konuştu.

Daha fazla katılım beklediklerini ifade eden Bayraktar, masrafların eklenmesiyle fiyatın 1-2 milyon YTL daha artmış olacağını söyledi.