Kira öder gibi ev sahibi olma dönemi bitti

Hakan Kodal, küresel piyasalarda yaşanan krizin artık dibe vurduğunu, bundan sonraki süre?te art?ı şokların ve dalgalanmaların devam edeceğini belirtti.

Kodal, "Krizin dibe vurması ?ıkışın başladığı anlamına gelmez. Toz duman bulutunun dağılmasını bekleyerek krizin Asya ve Avrupa piyasalarına etkilerinin de ne yönde olacağını görmek gerekiyor. Dünya piyasalarında Türkiye'deki piyasalar gibi sert düşüşler ve ani ?ıkışlar olmaz. Krizden ?ıkış süreci yavaş ve kademeli ve uzun süreli bir hareket olacaktır. Ancak ABD'de mevcut mortgage sisteminin artık ?öktüğünü ve iflas ettiğini söyleyebiliriz. Konut finansmanına Avrupa modeline doğru bir yakınlaşma olacak" dedi.

D?Ş?K GELİRLİ İÇİN KİRA ?DER GİBİ EV SAHİBİ OL D?NEMİ BİTTİ

Hakan Kodal, Türkiye'de konut sektörünün durumunu değerlendirirken, mortgage modeline dayalı finansman modelinin uygulama şansının iyice azaldığını savunarak "Türkiye'de düşük gelir sahibi olanların kira öder gibi ev alma sahibi olmaları artık hayal olmuştur. Bu kesimlerin konut sahibi olması, Hükümetin yeni vergi teşviklerini i?eren ?ok özel bir finansman paketi ?ıkarmasıyla ancak mümkün olabilir" diye konuştu. Kodal, konut sektörünün 2008 yılının zor bir yıl olduğunu kaydederek " 2009 yılı da konut sektörü i?in kolay bir yıl olmayacak" değerlendirmesini yaptı.

ZARAR 1.5 TRİLYON DOLARA ÇIKABİLİR

Dünya Piyasaları, Bölgeye Etkileri, Türkiye'ye Yansıması ve Gayrimenkul Sektörüne Etkisi konusunda İstanbul'da bir basın toplantısı düzenleyen Hakan Kodal, dünyada artık sadece yatırım bankası olarak ayakta kalma döneminin bittiğini, yatırım bankacılığı ve ticari bankacılığın birlikte yürütüleceği bir dönemin başlamakta olduğuna işaret ederek " Amerikan hükümetinin 1 trilyon dolara yaklaşan destek paketinin tam olarak piyasalara nasıl bir güven getireceğini kestirmek zor. Toplam zarar, varlıkların yeniden değerlemesi ile birlikte 1,5 trilyon doları bulabilir" değerlendirmesini yaptı.

GELİŞEN PİYASALAR VE T?RKİYE CAZİP

Kredi piyasalarının ?ok daraldığı, fonlama maliyetlerinin arttığı bir dönemde " bekle-gör " politikasının öne ?ıkacağını söyleyen Kodal, Türkiye'nin de i?inde bulunduğu gelişmekte olan piyasaların cazibesini koruyacağını kaydederek " Türkiye'nin tabi ki bir iki yıl öncesindeki cazibesini koruması söz konusu değil. Yatırım ikliminde global öl?ekte genelde bir bozulma söz konusu olduğu i?in Türkiye'nin de bundan etkilenmemesi mümkün değil. Ancak görece olarak ve gelişmiş piyasalara oranla Türkiye'nin yatırımcılar a?ısından ?ekiciliğini sürdüreceği a?ıktır" diye konuştu.

BANKALAR KONUT FİNANSMANINDA DAHA SEÇİCİ OLACAK

Türkiye'de mortgage pazarının 30 milyar dolar ile GSMH'nin yüzde 6'sı düzeyinde bulunduğunu ve toplam mortgage kredi kullanıcı sayısının da 70 milyonluk nüfus i?inde 500 bin civarında olduğunu anlatan Hakan Kodal şunları söyledi " Bankaların gayrimenkul sektörüne ayırdıkları kaynaklar ?ok sınırlı düzeyde. Türkiye'de genelde tüketiciler de konut sahibi olurken bor?lanmaya ?ok fazla başvurmuyorlar. Dolayısıyla konut sektöründe dışardaki gibi bir risk Türkiye'de yok. Bankacılık sistemi de zaten gü?lü durumda. Bankaların bundan sonraki dönemde konut finansmanında ?ok daha se?ici davranacakları a?ık. Gayrimenkul sektörü sindirim dönemi yaşıyor ve bu süre? de biraz ağır ilerliyor" diye konuştu.

KONUT FİYATLARI UCUZ

Konutta Avrupa'ya göre Türkiye'nin halen ucuz ve büyüyen bir pazar olduğunu hatırlatan Hakan Kodal ,faizlerin orta vadede düşmesinin beklenmediğini belirterek " Konutta fiyatlar bölgeler ve projelere göre farklı trend izleyebilir.Fiyatlarda ciddi bir düşüş olmaz, riskli projeler ve arz fazlası olan bölgeler olumsuz etkilenir. Eğer birka? yıl i?inde alım gücünün artacağını düşünüyorsak bugünkü fiyatların geleceğe göre ?ok daha avantajlı olduğunu rahatlıkla söyleyebilirim" dedi.

Alışveriş merkezlerindeki artışa dikkat ?eken Kodal "AVM piyasalarındaki tek sorun AVM adedi değil. Perakendedeki hızlı büyüme, tüketimin düşüşü ve konsept hataları AVM adedinden daha kritik sorunlar ortaya ?ıkarıyor. Perakende sektöründe 5-10 mağazadan 100 mağazaya ?ıkışlar oldu. Konut sektöründeki sindirim AVM sektöründe de yaşanıyor" görüşünü ifade etti.

KREA GRUP ORTA VADELİ HEDEFLERİ DEĞİŞMEDİ

Krea Grup'un faaliyetleri hakkında da bilgi veren Hakan Kodal, küresel ekonomideki gelişmeler ışığında ortaya ?ıkan fırsatları "bekle-gör"yaklaşımı i?inde değerlendirdiklerini, beş yılda beş milyar dolar yatırım hedefinde bir değişiklik olmadığını belirtti. Kodal mevcut 4 AVM, 2 konut-otel projesine yatırıma devam ettiklerini, İstinye projesinin de ü?te birlik bölümün satıldığını , diğer ü?te birlik bölüm i?in de opsiyonlar olduğunu ifade ederek toplam yatırım tutarının 1 milyar doları bulacağını söyledi. Kodal, bu yatırımların Bosphorus fonunun (BREF) kapasitesinin yüzde 65ine tekabül ettiğini, bu fonun yüzde 25'inin Merrill Lynch şirketine ait olduğunu ve ayrıca 14 global yatırımcının bulunduğunu, Merrill Lynch'in Bank of America tarafından satın alınmasının bir durum değişikliği ya da sorun yaratmadığını a?ıkladı. Kodal, gayrimenkul yatırım fonu modelinin örnek bir model olarak giderek tüm dünyada yaygınlık kazandığını belirterek " Bankalar artık bilan?o i?inden kaynak ayırarak gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak istemiyor. Piyasa oyuncuları artık bilan?o dışından sermaye koyup bağımsız olarak yönetilen fonlara katılmayı tercih ediyor" dedi.