Evin hangi giderleri kiracıya yüklenir

EV sahiplerinin kiracılara gönderdiği tüm seneyi kapsayan apartman ve daire giderlerini içeren yan giderler faturasını (Nebenkostenabrechnungen) mutlaka dikkatli bir şekilde incelemelisiniz. Çünkü Alman Kiracılar Birliği ve çeşitli kiracı dernekleri, bu faturaların yaklaşık yüzde 50’sinin yanlış ya da hatalı hesaplandığı bilgisini veriyor.

Kira hukukunda son yıllarda yapılan değişikliklerin dikkate alınmamasının da yan giderler faturasında hatalara neden olduğunu belirtiliyor. Bu faturaları dikkatli şekilde inceleyip, hata olduğunu düşünen kiracılar, kiracı dernekleri ya da tüketiciyi koruma merkezindeki uzman kişilerden yardım alabilecekleri gibi yan giderler listesinde yer alan belgelerin orijinallerini ev sahiplerinden de isteyebilir. Ev sahibi bu durumda kiracılara belgelerin orijinallerini göndermekle yükümlü. Yan giderler faturasında kiracıların ödemesi gereken ücretlerin hepsi kira sözleşmelerinde de yer almalı.

Kiracı olarak ev için yapılan sigortaları ödemek zorunda mıyım?

YIL sonu ev sahiplerinin kiracılara gönderdiği yıllık yan giderler faturasında, ev sahibimin şahsi sorumluluk sigortası (Haftpflichtversicherung) ve bina sigortası (Wohngebaeudeversicherung) adı altında benden kesinti yaptığını farkettim. Bu uygulama doğru mu? Şahsi sorumluluk sigortası ve bina sigortası ücretlerini kiracı mı yoksa ev sahibi mi ödemek zorunda? Eğer kiracıya aitse sigorta bedellerinin hesaplamaları kişi başına mı yoksa metrekareye göre mi yapılıyor?
Hasan KUZKAYA / SİEGEN

EV sahiplerinin kiracılara gönderdikleri yıllık yan giderler faturasında evle ilgili sigortaların kiracı tarafından ödenme uygulaması normal. Yalnız bu sigortaların siz tarafından ödenip ödenmeyeceği maddesinin ev sahibiyle yaptığınız kira sözleşmesinde yer alıp almadığını kontrol etmenizde fayda var. Bu sigortaların sizin tarafınızdan ödeneceği kira sözleşmesinde mutlaka yer almalı. Ev sahipleri bina sigortası adı altında yangına, doğal afetlere, su baskınlarının neden olduğu zararlara, cam kırılmasına karşı yapılan sigortaları kiracıya ödetebiliyor.

Bu sigortalara şahsi sorumluluk sigortalarının (Haftpflichtversicherung) bina, yakıt tankı ve asansör için olanı da dahil. Ev sahibinin kiranın ödenmemesine karşı yaptırdığı sigorta (Mietausfallversicherung), hukuki bir davadan doğacak masrafları karşılayan hukuk sigortası (Rechtsschutzversicherung) ve tamir giderlerini karşılayan sigortaları (Reparaturkostenversicherung) kiracısına ödetmesi ise yasal değil. Sigorta bedellerinin hesaplanması ya binada oturan kişi sayısına bölünerek ya da oturulan evin büyüklüğüne göre hesaplanıyor. Eğer bu konuda kişi başına seçeneği tercih edilmemişse, sigorta bedeli evin büyüklüğüne göre hesaplanıyor.

Ekstra yan giderler bir sene içinde kiracıya gönderilmeli

KİRACI olarak oturduğunuz evin gerek ısıtma gerekse binanın farklı ihtiyaçlarını karşılamak için ödediğiniz yan giderlerinin, daha önce kararlaştırılmış ödeme miktarından daha fazla çıkması durumunda, ev sahibi bunu en geç bir sene içinde kiracıya bildirmek zorunda. Bir seneyi aşan durumlarda evsahibinin kiracıdan bu konuda bir hak talebinde bulunma şansı yok. Örneğin 01.01.2011 ile 31.12.2011 dönemi için kiradan ayrı ısıtma ve binanın temizliği için ödediğiniz yan giderlerin, yapılan hesaplamalardan sonra düşük olduğu ortaya çıkmasının ardından ev sahibiniz ekstra ödemeniz gereken meblağı size 31.12.2012 tarihine kadar bildirmek zorunda.

Yan giderlerin dökümü kiracılar için anlaşılır olmalı

EV sahiplerinin kiracılara gönderdiği yan giderlere ait açıklamalı fatura dökümleri anlaşılır olmalı. Giderlere ait fatura dökümleri ayrıca çok detaya girilerek sayfalarca da hazırlanmamalı. Köln’de bir kiracı, sabit ödediği giderler dışında sene sonunda gönderilen ekstra yan gider masraflarını, yan giderlere ait ev sahibinin gönderdiği 80 sayfalık açıklamanın anlaşılır olmadığı gerekçesiyle ödemedi. Bunun üzerine Köln Yerel Mahkemesi’nde görülen davada, kiracı haklı bulunarak, ev sahiplerinin kiracılara göndereceği dökümünün kiracılar için anlaşılır olması gerekliliğine vurgu yapıldı.

Kiracıların ödemesi gereken giderler

KİRACILAR, ev sahipleriyle yaptıkları kira sözleşmelerinde yer alan maddelerin yasaya uygun, doğru şekilde yer alanlarını ödemek zorunda. Aşağıdaki giderler kira sözleşmelerinde kiracının ödemesi gereken yan giderler arasında yer alabilir:

Emlak vergisi
Su giderleri
Atık su giderleri
Isıtma tesisatı gideri
Isınma giderleri ve sıcak su tesisatı gideri
Asansör
Cadde temizliği, çöp giderleri
Apartman temizliği, haşarat, böcek vs. karşı alınan önlemler
Bahçe bakımı
Aydınlatma
Baca temizliği
Sigortalar
Kapıcı
Ortak kullanılan anten ya da kablolu yayın için ödenen ücretler
Ortak kullanılan çamaşır makinesinin elektrik, su giderleri
Diğer (Kira sözleşmelerinde ekstra belirtilen maddeler ya da maddi külfeti çok olmayan küçük harcamalar, bina içinde bulundurulması gereken yangın söndürme aletleri vs.)