Evdeki küf sorununu kim çözmeli?

Berlin Yerel Mahkemesi, kira sözleşmesinde, "Evin durumu kiralayan kişi tarafından görüldü ve bu şartlar altında kiralandı" maddesine rağmen evdeki bu sorunun ortadan kaldırılmasının ev sahibinin sorumluluğunda olduğu yönünde bir karar aldı.

Kiralamak için gittiği evin oturma odasındaki küf sorunu hakkında ev sahibi tarafından bilgilendirildiğini söyleyen Berlinli bir kiracı, ev sahibinin kendisine bu sorunun ortadan kaldırıldığını garanti ettiği ve sadece boya yapılması gerektiğini söylediği için evi tuttu. Evde oturmaya başladıktan bir süre sonra, duvarlarda tekrar küf oluşması nedeniyle evsahibinden bu problemin ortadan kaldırılmasını isteyen kiracı, ev sahibinden olumsuz yanıt alınca, Berlin Yerel Mahkemesi'nde ev sahibine karşı açtığı davayı kazandı. Mahkeme, kira sözleşmesinde yer alan, "Evin durumu kiralayan kişi tarafından görülerek kiralandı" maddesinin sağlık problemlerine yol açan küf sorununu kapsamadığına dikkat çekerek, kiracıyı, küf probleminin tekrarı konusunda herhangi bir öngörüye sahip olamayacağını da hesaba katarak, isteğinde haklı buldu. Karar numarası: Az.: 8 C 60/09.

KİRADAN İNDİRİM İSTENEBİLİR
Evlerde nem sonucu ortaya çıkan küf sorunu, insan sağlığına zararlı olduğu için kira indirim nedeni de olabilir. Kiracılar ev sahibi tarafından ortadan kaldırılmayan küf sorunlarında haklarını kullanarak kira indirimi isteyebilir. Evdeki küfe, evi az ısıtma, yanlış havalandırma gibi sebeplerle kiracı neden olmuşsa ev sahibinden bu konuda bir kira indirim hakkı talep edilemez. Bu gibi durumlarda bir bilirkişi raporuna ihtiyaç duyulur. Bilirkişi yapacağı testlerle evdeki küfe neyin sebep olduğunu ortaya çıkarır. Eğer gerçekten evdeki küf sorunu, evi az ısıtma, az havalandırma gibi yanlış kullanım nedeniyle kiracı tarafından ortaya çıkmışsa ev sahibinin de kiracıdan bu problemi ortadan kaldırma isteme hakkı doğar.