Ev alırken nelere dikkat edilmeli

Yatırımınızı kontrol edin
EV satın alarak iyi bir yatırım yapıp yapmadığınızı genel piyasa kurallarına göre kontrol etmek istiyorsanız, evi satın almak için ödenecek ücreti (Noter ve komisyon masrafları hariç) yıllık net kira gelirine bölmelisiniz. Uzmanlar elde edilen sonucun yüzde 20’nin üstünde olması durumunda yatırımın tekrar gözden geçirilmesi tavsiyesinde bulunuyor. Örneğin satın aldığınız eve 100 bin Euro ödediniz. Yıllık net kira geliriniz de 6 bin Euro. 100.000/6.000 = 13.888. Ortaya çıkan yaklaşık yüzde 14’lük sonuç evin iyi bir yatırım olduğuna işaret ediyor.

YATIRIMLARINIZI ev satın alarak yapmak istiyorsanız, en önemli kriterlerin başında evi satın alacağınız bölgenin iyi araştırılması geliyor. Satın alacağınız evin bölgedeki alışveriş merkezlerine, okullara, çevre yollarına olan yakınlığını, toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanlarını iyi araştırmalısınız.

Bölgenin ilerleyen yıllarda nasıl bir gelişim göstereceği, evin manzarasının kapanıp kapanmayacağı, bölgenin gürültülü olup olmadığına da dikkat etmelisiniz. m Evin satın almadan önce kendinize en az üç ay araştırma yapmak için zaman ayırın. Uzmanların bir çoğu ev satın alacaklara bir sene araştırma yapmalarını tavsiye ederek, bilirkişiden evin satın alınacağı semtteki fiyatların yıllara göre nasıl değiştiği bilgisinin de alınması gerektiğini belirtiyor.

* Evin semtine karar verdiğinizde acele etmeyin. Aynı semtten farklı teklifler alarak karşılaştırma yapın. Satın almak istediğiniz evin fiyatının yüksek olup olmadığı konusunda güvenilir bir bilgi almak için evi görmeye gittiğinizde yanınızda mutlaka bir bilirkişi ya da bir mimar götürün.
* Evin fiyatının belirlenmesinde evin nasıl dekore edildiği ile evde kullanılan malzemeler büyük önem taşıyor. Evi satın aldıktan sonra tamir etmekten korkmuyorsanız, uygun fiyata iyi bir semtte ev sahibi olabilirsiniz. Yalnız evin tamiri için harcayacağınız paranın evin satış fiyatının yüzde 30 ya da 40’ını geçmemesine dikkat edin.

* Evde kendiniz oturmayacaksanız iyi bir fiyata kiraya verip veremeyeceğinize de dikkat etmelisiniz. Bu yüzden evin kesiminin nasıl olduğu büyük önem taşıyor. Evdeki tüm odalara hol üzerinden girilip girilemediği, evin içinde gerekli değişikliklerin (Duvarları kırıp odaları birleştirmek gibi) yapılıp yapılamayacağı, evin yaşlılar ya da engelliler için uygun olup olmadığı kriterleri de büyük önem taşıyor. Evin yan giderlerinin düşük olması da evi rahat kiraya verebileceğiniz anlamına geliyor.
* İçinde kiracı bulunan bir ev satın almak istediğinizde, evde kendiniz oturmak isteseniz bile kiracıyı hemen daireden çıkaramayacağınızı da hesaba katın. Bu gibi durumlarda kiracının en az 5 yıl dairede oturmasına izin veriliyor.
* Satın almak istediğiniz evin izolasyon ve ısınma tipi büyük önem taşıyor. Ev satın almak istediğiniz kişiden evin ısınması için gerekli enerji miktarı bilgilerinin yer aldığı enerji karnesini (Bedarfsausweis) isteyin.
* Evin bulunduğu apartman ya da site tamire ihtiyaç duyuyorsa, evi satın almadan mutlaka sitenin kasasında (Indstandhaltungsrücklage) ne kadar para olduğunu sorun. Evin kasasında büyük miktarda para varsa, bu sizi ileride yapılacak tamir masraflarından büyük ölçüde koruyabilir.
* Yeni bir bölgeye yatırım yapan büyük firmalar, bölgedeki büyük emlak projeleri bölgenin 20-30 sene içinde daha da değerlenebileceğine işaret olabilir. Demografik bilgiler de ev satın alırken işinize yarayabilir. Ev satın almak istediğiniz bölgedeki nüfus hareketi, işsizlik oranları geleceğe yönelik yapacağınız yatırımı etkileyebilir.

Eyalet Emlak vergisi (%) Emlak komisyonu (%)
Baden-Württemberg 5,0...........................3,57
Bayern 3,5....... ....................3,57
Berlin 4,5............................7,14
Brandenburg 5,0............................7,14
Bremen 4,5............................5,95
Hamburg 4,5............................6,25
Hessen 3,5............................5,95
Mecklenburg-Vorpommern 3,5............................5,95
Aşağı Saksonya 4,5...........................5,95
Nordrhein-Westfalen 5,0...........................3,57
Rheinland-Pfalz 3,5 / 5,0*.................3,57
Saarland 4,0... ........................3,57
Sachsen 3,5............................3,57
Sachsen-Anhalt 4,5............................3,57
Schleswig-Holstein 3,5 / 5,0*..................3,57
Thüringen 5,0............................3,57

Yüzde 1,5 noter ve tapu kayıt işlem masrafının ekstra hesaplanması gerekiyor.
Kaynak: Finanztest (1.3.2012)

Uzun vadeli kredi kullanabilirsiniz
KREDİ faizlerinin rekor seviyelerde düştüğü Almanya’da bankaların birçoğu uzun vadeli krediler veriyor. Bazı bankalardan değişmeyen faizlerle 30 yıla varan vadelerde kredi almak mümkün. Bankaların verdiği düşük faizli kredileri 20 hatta 30 yıl gibi uzun vadede alıp, ileride kredi faizlerinin artma riskinden kendinizi koruyabilirsiniz. 20 ya da 30 yıl vadeli krediler, genelde 10 yıl vadeyle verilen kredilerle karşılaştırıldığında yüzde 0,3 ile 0,7 oranında daha pahalı.