Eminönü'deki gayrimenkullerde ?arpıcı rakamlar

SOM Gayrimenkul Değerleme, yeni şirket merkezi, ofis, mağaza ve şubeler i?in yer araştıran kurumsal müşterilerine yönelik İstanbul'un önemli iş ve ticaret merkezlerini kapsayan "İl?e Bazlı Ticari Gayrimenkul Raporları" hazırladı.

Perakende sektörü lokasyon araştırması kapsamında hazırlanan "Eminönü Ticari Gayrimenkul Raporu"nda, Türkiye'nin önemli geleneksel iş ve ticaret merkezi olan bu il?ede, rayici en yüksek olan bölgenin Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan yer olduğu ve dükkan metre kare satış fiyatlarının 26 bin YTL'ye kadar ?ıktığı belirtildi.

Rapora göre, konut alanının daralıp, ticari alanların genişlemesiyle yıllara göre gece nüfusu gerileyen Eminönü'nde 56 bin kişi yaşarken, hareketli ticari hayat ve turizm nedeniyle gündüz nüfus 3 milyona kadar ?ıkıyor.

İstanbul'un "tarihi yarımada" olarak bilinen kısmında kuzeyde Hali?, güneyde Marmara Denizi, doğuda İstanbul Boğazı ve batıda Fatih il?esi ile ?evrili olan Eminönü yaklaşık 5,5 kilometre kare yüz öl?ümüne sahip bulunuyor.

Raporda, Eminönü'nün iş ve ticaret sınırının, Unkapanı yolu üzerinde yer alan İstanbul Ticaret Odası binası ile Sirkeci arasında yer alan kıyı şeridi ve onun arkasındaki ?arşı alanını kapsadığı belirtildi.

1980'lerde İstanbul genelinde yeni merkezler oluşturulmaya başlanmasıyla İstanbul'un finans merkezinin Eminönü Bölgesinden Büyükdere Maslak aksına doğru kaydığı vurgulanan raporda, Eminönü'nün yine de geleneksel ticaret merkezi olma potansiyelini koruduğu vurgulandı.

Eminönü'nde konut olarak kullanımı, 2006'da yapılan bir ?alışmaya göre yüzde 15'lik bir orana gerilerken, ticari ama?lı kullanımın yüzde 50'yi aştığı kaydedilen rapora göre, iş yerlerinin kendi i?indeki dağılımına bakıldığında imalat ve toptan perakendenin yüzde 85'lik, finansal hizmetlerin yüzde 7'lik, konaklamanın ise yüzde 4'lük paya sahip olduğu görüldü.

Rapora göre, Eminönü'nde iş yerlerinin yüzde 47,6'si Beyazıt, Hobyar, Mercan, Mimar Hayrettin, Mimar Kemalettin, Molla Fenari ve Sururi mahallelerinde toplanıyor.

-EN Y?KSEK FİYATLAR KAPALIÇARŞI VE MISIR ÇARŞISINDA-

Eminönü raporunda, emlak fiyatlarının uzmanlaşmaya bağlı farklı alt bölgeler ortaya ?ıkardığının altı ?izildi.

Eminönü merkezde yer alan bina ve dükkan fiyatlarının tespitine yönelik olarak ger?ekleştirilen ?alışmaya göre, dükkan fiyatları özellikle Kapalı?arşı, Mahmutpaşa girişi, Kürk?ü Han Bölgesi ve Mısır Çarşısı civarında en üst seviyede bulunuyor.

Dükkan olarak kullanılan komple binalar i?in talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırlarının Tahtakale bölgesinde metrekare fiyatının 4 bin 100 -9 bin 250 YTL aralığında olduğu, Rüstempaşa bölgesinde 9 bin 700-14 bin 350 YTL arasında değiştiği tespit edildi.

Sadece dükkanlar i?in talep edilen birim satış değerleri alt ve üst sınırları ise 6 bin 750-26 bin YTL arasında değişiyor.

Rapora göre, dükkanların ortalama metre kare birim satış fiyatı Ankara Caddesinde 3 bin dolar (3 bin 500 YTL), Yalıköşkü Caddesi ve Hasırcılar Caddesi civarında 5 bin dolar (5 bin 900 YTL), Kurukahveci Mehmet Efendinin olduğu bölgede 7 bin-7 bin 500 dolar (8 bin 250-8 bin 850 YTL) ve Mahmutpaşa'nın girişi ile Kürk?ühan Kapısının arasında olan bölgede 10 bin-20 bin dolar (11 bin 800-23 bin 600 YTL) aralığında değişiyor.

Arsa rayi? değerleri a?ısından bölge geneli incelendiğinde ise, en yüksek rayi? değere sahip bölgenin iş yerlerinin yoğunlaştığı Yeni Cami Caddesi ve Ankara Caddesi arasında kalan bölgede olduğu ortaya ?ıktı.