Almanya’dan konut kredisi atağı! Dar ve orta gelirli...

ÖZELLİKLE büyük şehirlerde konut sorununun yaşandığı Almanya’da yeni teşvik imkânları başlıyor. Dar ve orta gelirli aileler haziran ayından itibaren iklim dostu yeni bir ev inşa etmek ya da satın almak için Devlet Kalkınma Bankası’ndan (KfW) düşük faizli kredi alabilecek. Federal İskan, Kentleşme ve İmar Bakanı Klara Geywitz (SPD), başlangıçta 35 yıla kadar vadeli ve on yıl boyunca sabit faizli bir kredi için yüzde 1.25’lik faiz oranının uygulanacağını duyurdu. Bu oran, piyasada geçerli olan ortalama yüzde 3.5 civarındaki faiz oranına kıyasla oldukça düşük. ‘Aileler İçin Ev Sahibi Olma’ (WEF) programı, mülk edinmeyi desteklemeyi amaçlıyor. İki çocuklu bir ailenin özellikle iklim dostu bir ev inşa ederek yaklaşık 40 bin Euro tasarruf edebileceğini belirten Geywitz, “Yeni program, mülk sahipleri için güvenilir bir destek ve böylece iklim dostu bina projelerini planlanabilir ve ekonomik hale getiriyor” dedi.

KİMLER YARARLANACAK
En az bir reşit olmayan çocuğu olan aileler yeni teşvikten faydalanabilecek. Bu ailelerin vergilendirilebilir hane gelirinin en fazla 60 bin Euro olması şartı da bulunuyor. Eklenen her çocukla birlikte bu üst sınır 10 bin Euro artacak. Sübvansiyonlu krediler için bir diğer ön koşul da ailenin evde oturması şartı ve başka bir konuta sahip olmaması. Yazlık evi olanlar da teşvikten yararlanamayacak. Teşvik miktarı çocuk sayısına bağlı. Düşük teşvik seviyesinde bir veya iki çocuklu aile, en fazla 140 bin Euro borç alabilir. Bu miktar beş çocuk için 190 bin Euro’ya yükseliyor. İkinci olarak, enerji verimliliği de bir rol oynuyor. Krediler, Almanya’nın iklim koruma hedeflerine ulaşabilmesi için yalnızca düşük ‘CO2 salınımına’ sahip yeni binalar için kullanılabilir. Özellikle de en azından EH40 standardını karşılamaları gerekiyor. Bu, binanın standart bir evin ihtiyaç duyduğu enerjinin yalnızca yüzde 40’ını tüketebileceği anlamına geliyor.

BİR UZMANLA ANLAŞILACAK
Evini daha iklim dostu bir şekilde inşa eden ve böylece ‘Sürdürülebilir Bina Kalite Mührü’nü yerine getiren herkes, bir ya da iki çocukla 190 bin Euro, beş çocukla 240 bin Euro’ya kadar para alabiliyor. Yeni inşa edilmiş iklim dostu konut alıcıları da uygun krediler alabilir. Krediye hak kazanmak için binaların inşaatının kabulünden itibaren bir yıl içinde satın alınmış olması, iklim ve verimlilik standartlarını karşılaması gerekiyor. Uygun bir krediye başvurmak isteyen herkes bir enerji verimliliği uzmanı ile çalışmak zorunda. Enerji uzmanının, gerekliliklerin yerine getirilip getirilmediğini kontrol ettikten sonra onayı gerekiyor. İnşaat başlamadan önce kredi için bir banka, tasarruf bankası, inşaat derneği veya bir finans aracı kurumuna başvuru yapılabilecek. Hükümet, bu yıl uygun kredileri sağlamak için en az 350 milyon Euro ayırdı. 2024 yılı federal bütçesi üzerinde çalışıldığı için sonraki yıllarda ne kadar teşvik verileceği henüz kesinleşmedi.
Ancak Birlik Partileri, gelir sınırının çok düşük olduğunu belirterek eleştirdi. CDU/CSU Federal Meclis Grubu Başkan Yardımcısı Ulrich Lange, “Bu gerçek bir sübvansiyon değil. Genç aileler orta gelirli bile olsa bunu karşılayamaz. Öz sermayenin yerini tutmaz ve bu noktada insanlara yardımcı olmaz” dedi.